Οι περισσότερες συναλλαγές ακινήτων στην Κύπρο είναι έντιμες. Η προβληματική μειοψηφία ακολουθεί μοτίβα που επαναλαμβάνονται τόσο αξιόπιστα ώστε ο αγοραστής που τα ξέρει πιάνεται πολύ δύσκολα.
Ο κατάλογος που ακολουθεί είναι αυτός που ελέγχουμε, διαμορφωμένος από τους φακέλους που φτάνουν σε δικηγόρο μόνο αφού κάτι έχει ήδη πάει στραβά.
Πίεση στην κράτηση
Το κλασικό άνοιγμα: η τιμή είναι ειδική, αύριο έρχεται άλλος αγοραστής, και η κράτηση πρέπει να πληρωθεί σήμερα για να δεσμευτεί η μονάδα.
Κράτηση που υπογράφεται πριν από οποιονδήποτε έλεγχο δεσμεύει τα χρήματά σας με όρους που δεν διαβάσατε. Οι νόμιμοι πωλητές σας δίνουν μέρες για έλεγχο. Η κατασκευασμένη βιασύνη είναι το παλαιότερο εργαλείο της αγοράς.
Ο δικηγόρος του πωλητή, προσφερόμενος σε εσάς
Θα σας πουν ότι είναι ταχύτερο και φθηνότερο να χρησιμοποιήσετε τον δικηγόρο του αναπτυξιακού φορέα ή του πωλητή για τα πάντα. Ένας δικηγόρος δεν εξυπηρετεί δύο αντίθετα συμφέροντα. Η ίδια η πρόταση σας λέει ότι η άλλη πλευρά θα προτιμούσε τα συμφέροντά σας χωρίς εκπροσώπηση.
Τα έγγραφα που λείπουν
Τίτλος που δεν είναι διαθέσιμος για επιθεώρηση, άδειες που «θα βρεθούν», υποθήκη που δεν ανέφερε κανείς μέχρι που ρωτήσατε γραπτώς.
Τα έγγραφα που υπάρχουν προσκομίζονται γρήγορα. Τα έγγραφα που υπόσχονται επανειλημμένα συνήθως δεν λένε αυτό που σας είπαν ότι λένε.
Το χρήμα που κινείται πριν από την έρευνα
Κάθε ποσό που φεύγει πριν ολοκληρωθεί ο έλεγχος τίτλου είναι ποσό που διαπραγματεύεστε για να πάρετε πίσω αντί να το κρατάτε. Αυτό ισχύει και για την «απλή κράτηση».
Προσοχή επίσης σε αλλαγές τραπεζικών στοιχείων με μήνυμα ή email την τελευταία στιγμή: επιβεβαιώστε τα με τηλέφωνο σε αριθμό που είχατε ήδη, όχι σε αριθμό που ήρθε με το μήνυμα.
Η ασυμφωνία μεταξύ αυτού που δείχνουν και αυτού που πωλούν
Δείγμα διαμερίσματος που δεν είναι η μονάδα σας, εμβαδά που περιλαμβάνουν χώρους που δεν είναι δικοί σας, θέσεις στάθμευσης και αποθήκες που «εννοούνται». Ό,τι δεν είναι γραμμένο με αριθμό και σχέδιο στη σύμβαση δεν υπάρχει.
Η άμυνα, με μια πρόταση
Δικός σας δικηγόρος, έλεγχος πριν από κάθε πληρωμή, και τίποτα προφορικό. Τα τρία μαζί κλείνουν σχεδόν κάθε μοτίβο αυτού του καταλόγου.
Τι να μας στείλετε
Ό,τι σας δόθηκε εγγράφως ή ηλεκτρονικά, το έντυπο κράτησης, τον αριθμό εγγραφής αν τον ξέρετε, και τη σειρά όσων έχουν ειπωθεί με ημερομηνίες. Αν έχουν ήδη σταλεί χρήματα, στείλτε πρώτα αυτό.
Συχνές ερωτήσεις
Με πιέζουν να πληρώσω κράτηση σήμερα.
Είναι το κλασικό άνοιγμα. Κράτηση που υπογράφεται πριν από οποιονδήποτε έλεγχο δεσμεύει τα χρήματά σας με όρους που δεν διαβάσατε. Οι νόμιμοι πωλητές δίνουν μέρες για έλεγχο.
Μου προτείνουν τον δικηγόρο του πωλητή. Είναι εντάξει;
Όχι. Ένας δικηγόρος δεν εξυπηρετεί δύο αντίθετα συμφέροντα, και η ίδια η πρόταση δείχνει ότι η άλλη πλευρά θα προτιμούσε τα δικά σας συμφέροντα χωρίς εκπροσώπηση.
Μου λένε ότι οι άδειες θα βρεθούν.
Τα έγγραφα που υπάρχουν προσκομίζονται γρήγορα. Όσα υπόσχονται επανειλημμένα συνήθως δεν λένε αυτό που σας είπαν ότι λένε.
Μου ζήτησαν με email να πληρώσω σε άλλο λογαριασμό.
Επιβεβαιώστε κάθε αλλαγή τραπεζικών στοιχείων τηλεφωνικά, σε αριθμό που είχατε ήδη και όχι σε αριθμό που ήρθε μαζί με το μήνυμα.
Σχετική αρθρογραφία
Η σειρά που προστατεύει είναι στο αγορά ακινήτου, τα βήματα με τη σειρά, και οι όροι της κράτησης στις συμφωνίες κράτησης. Ο έλεγχος περιγράφεται στον έλεγχο ακινήτου.
Το παρόν κείμενο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Η νομοθεσία και η εφαρμογή της ενδέχεται να μεταβληθούν, ενώ κάθε περίπτωση διαφέρει. Για συμβουλή στη δική σας υπόθεση επικοινωνήστε με τον Κλείτο Πλατή στο klitos@kleanthousplatis.com ή στο +357 22 680 330.
Κλείτος Πλατής
Δικηγόρος, Συνέταιρος
Κλεάνθους & Πλατής Δ.Ε.Π.Ε., Λευκωσία · Δημοσιεύθηκε 16 Αυγούστου 2026
Χρειάζεστε συμβουλή για δική σας υπόθεση;
Στείλτε μας τα έγγραφα και μια σύντομη περιγραφή στο office@kleanthousplatis.com και θα σας απαντήσουμε εντός μίας εργάσιμης ημέρας.
Ή συμπληρώστε τη φόρμα επικοινωνίας, στείλτε μας μήνυμα στο WhatsApp, ή τηλεφωνήστε στο +357 22 680 330.