Δικηγόροι Ακινήτων στην Κύπρο
Σύντομη απάντηση: Το Κλεάνθους & Πλατής εκπροσωπεί αγοραστές, πωλητές και επενδυτές σε αγοραπωλησίες ακινήτων στην Κύπρο, από τον έλεγχο τίτλου στο Κτηματολόγιο μέχρι τη μεταβίβαση. Προσφέρουμε σταθερή αμοιβή για τυπικές συναλλαγές και εξηγούμε από την αρχή τα τέλη μεταβίβασης και το καθεστώς του χαρτοσήμου που ισχύουν στην περίπτωσή σας.
Τι κάνουν οι δικηγόροι ακινήτων μας
Ο ρόλος του δικηγόρου σε μια αγοραπωλησία ακινήτου στην Κύπρο δεν περιορίζεται στην υπογραφή εγγράφων. Αναλαμβάνουμε:
Έλεγχο τίτλου ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο, για να επιβεβαιώσουμε ότι ο πωλητής έχει καθαρό τίτλο, χωρίς υποθήκες, επιβαρύνσεις ή απαγορευτικά μέτρα.
Έλεγχο πολεοδομικής νομιμότητας, ώστε τυχόν προσθήκες ή μετατροπές να μην δημιουργήσουν πρόβλημα μετά την αγορά.
Σύνταξη ή έλεγχο του συμβολαίου πώλησης, με όρους που προστατεύουν τον πελάτη μας.
Κατάθεση του συμβολαίου στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, ώστε ο αγοραστής να αποκτήσει δικαίωμα ειδικής εκτέλεσης έναντι τρίτων.
Διεκπεραίωση της μεταβίβασης του τίτλου ιδιοκτησίας στο όνομα του αγοραστή, περιλαμβανομένου του υπολογισμού και της καταβολής των τελών μεταβίβασης.
Εξασφάλιση έγκρισης του Υπουργικού Συμβουλίου όπου απαιτείται, για αγοραστές από τρίτες χώρες.
Ποιους εκπροσωπούμε
Εκπροσωπούμε ιδιώτες αγοραστές και πωλητές, επενδυτές, αναπτυξιακές εταιρείες και εργολάβους. Αναλαμβάνουμε τακτικά υποθέσεις πελατών που διαμένουν μόνιμα στο εξωτερικό και ολοκληρώνουν την αγορά εξ αποστάσεως μέσω πληρεξουσίου εγγράφου, καθώς και αγορές ακινήτων που δεν διαθέτουν ακόμα ξεχωριστό τίτλο ιδιοκτησίας, όπως νεόδμητες κατοικίες, ακίνητα από πλειστηριασμό ή εκχωρήσεις συμβατικών δικαιωμάτων.
Γιατί Κλεάνθους & Πλατής
Ο Κλείτος Πλατής, συνέταιρος του γραφείου, ασχολείται συστηματικά με ακίνητα, κατασκευές και εταιρικό δίκαιο. Το γραφείο βρίσκεται στη Λευκωσία, γνωρίζει καλά την πρακτική του τοπικού Κτηματολογίου, και εργάζεται στα Αγγλικά, τα Ελληνικά και τα Ρωσικά, κάτι σημαντικό για διεθνείς πελάτες. Στόχος μας είναι σαφήνεια από την πρώτη επικοινωνία: γνωρίζετε το κόστος, τα βήματα και τον αναμενόμενο χρόνο πριν δεσμευτείτε.
Τέλη μεταβίβασης και χαρτόσημο
Πριν την αγορά, κάθε πελάτης πρέπει να γνωρίζει δύο χρεώσεις: τα τέλη μεταβίβασης του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, και το χαρτόσημο επί του συμβολαίου πώλησης.
Τέλη μεταβίβασης
Τα τέλη μεταβίβασης υπολογίζονται κλιμακωτά επί της εκτιμώμενης αγοραίας αξίας του ακινήτου. Για τις πρώτες €85.000 της αξίας, ο κανονικός συντελεστής είναι 3% και ο συντελεστής μεταπώλησης (μείωση 50%) είναι 1,5%. Για το κλιμάκιο €85.001 έως €170.000, ο κανονικός συντελεστής είναι 5% και ο συντελεστής μεταπώλησης 2,5%. Για την αξία πέραν των €170.000, ο κανονικός συντελεστής είναι 8% και ο συντελεστής μεταπώλησης 4%.
Η μείωση 50% ισχύει σε συναλλαγές μεταπώλησης που δεν υπόκεινται σε ΦΠΑ. Όπου έχει ήδη καταβληθεί ΦΠΑ επί της αγοράς, όπως συνήθως συμβαίνει σε νεόδμητα ακίνητα, δεν οφείλονται τέλη μεταβίβασης.
Χαρτόσημο
Το χαρτόσημο επί συμβολαίων πώλησης καταργείται για συμβόλαια που υπογράφονται από την 1η Ιανουαρίου 2026 και μετά. Συμβόλαια που υπογράφηκαν έως και την 31η Δεκεμβρίου 2025 εξακολουθούν να υπόκεινται στους παλαιούς συντελεστές: 0,15% για αξία €5.001 έως €170.000, και 0,20% πέραν των €170.000, με ανώτατο όριο τις €20.000. Αν το συμβόλαιό σας υπογράφηκε πριν την ημερομηνία αυτή, ενημερώστε μας ώστε να υπολογίσουμε το ακριβές χαρτόσημο που ισχύει στην περίπτωσή σας.
Αμοιβές
Για τυπικές αγοραπωλησίες ακινήτων προσφέρουμε σταθερή αμοιβή διεκπεραίωσης, την οποία σας γνωστοποιούμε πριν αναλάβουμε την υπόθεση. Για πιο σύνθετες συναλλαγές, όπως ακίνητα χωρίς τίτλο ιδιοκτησίας ή αγορές από πλειστηριασμό, συμφωνούμε την αμοιβή μαζί σας μετά από αρχική αξιολόγηση του φακέλου.
Συχνές Ερωτήσεις
Ποια είναι τα τέλη μεταβίβασης ακινήτου στην Κύπρο;
Τα τέλη μεταβίβασης υπολογίζονται κλιμακωτά: 3% για τις πρώτες €85.000 της αξίας, 5% για το κλιμάκιο €85.001 έως €170.000, και 8% πέραν των €170.000. Σε συναλλαγές μεταπώλησης που δεν υπόκεινται σε ΦΠΑ ισχύει μείωση 50%, δηλαδή 1,5%, 2,5% και 4% αντίστοιχα. Όπου έχει καταβληθεί ΦΠΑ επί της αγοράς δεν οφείλονται τέλη μεταβίβασης.
Ισχύει ακόμα το χαρτόσημο στις αγοραπωλησίες ακινήτων;
Το χαρτόσημο καταργείται για συμβόλαια πώλησης που υπογράφονται από την 1η Ιανουαρίου 2026. Για συμβόλαια που υπογράφηκαν έως και την 31η Δεκεμβρίου 2025 εξακολουθούν να ισχύουν οι παλαιοί συντελεστές, 0,15% και 0,20% ανάλογα με την αξία, με ανώτατο όριο τις €20.000.
Γιατί πρέπει να καταθέσω το συμβόλαιο στο Κτηματολόγιο;
Η κατάθεση του συμβολαίου πώλησης στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας εντός της νόμιμης προθεσμίας σάς δίνει δικαίωμα ειδικής εκτέλεσης, δηλαδή δικαίωμα να διεκδικήσετε τη μεταβίβαση του τίτλου ακόμη κι αν ο πωλητής αθετήσει τη συμφωνία ή αν το ακίνητο βαρύνεται μεταγενέστερα με υποθήκη τρίτου. Χωρίς κατάθεση, τα δικαιώματά σας ως αγοραστή είναι σημαντικά πιο αδύναμα.
Μπορώ να αγοράσω ακίνητο χωρίς τίτλο ιδιοκτησίας;
Ναι, αλλά χρειάζεται προσεκτικός νομικός έλεγχος. Πολλά νεόδμητα ακίνητα, ακίνητα από πλειστηριασμό και εκχωρήσεις συμβατικών δικαιωμάτων δεν έχουν ακόμα ξεχωριστό τίτλο. Ελέγχουμε τη θέση του κατασκευαστή ή του τρέχοντος δικαιούχου και καταθέτουμε το συμβόλαιο για ειδική εκτέλεση, ώστε να προστατευθούν τα δικαιώματά σας μέχρι την έκδοση του τίτλου.
Μπορώ να ολοκληρώσω την αγορά εξ αποστάσεως, χωρίς να βρίσκομαι στην Κύπρο;
Ναι. Πολλοί από τους πελάτες μας ζουν μόνιμα στο εξωτερικό. Μπορούμε να προχωρήσουμε με πληρεξούσιο έγγραφο, το οποίο σας εξηγούμε και ετοιμάζουμε, ώστε να υπογράφουμε και να ολοκληρώνουμε τη μεταβίβαση εκ μέρους σας.
Σχετικά άρθρα
Αρχική σελίδα Κλεάνθους & Πλατής
Κατασκευαστικές Διαφορές στην Κύπρο
English version of this page: /cyprus-property-lawyers
Του Κλείτου Πλατή, Δικηγόρου
Το παρόν άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Η νομοθεσία και η εφαρμογή της ενδέχεται να μεταβληθούν, ενώ κάθε περίπτωση διαφέρει. Παρακαλούμε επικοινωνήστε με το γραφείο Κλεάνθους & Πλατής για συμβουλή προσαρμοσμένη στη δική σας υπόθεση.