Δικηγόροι ακινήτων
στην Κύπρο

Ο ξεχωριστός τίτλος μπορεί να μην έχει εκδοθεί επειδή εκκρεμούν διαγράμματα υποδιαίρεσης, επειδή υπάρχουν αποκλίσεις που πρέπει να τακτοποιηθούν, ή επειδή το ευρύτερο οικόπεδο ή έργο βαρύνεται με υποθήκη του αναπτυξιακού. Εξετάζουμε τη νομική θέση του αναπτυξιακού ή του τρέχοντος δικαιούχου, τι έχει κατατεθεί στο Κτηματολόγιο και τι θεραπείες υπάρχουν, περιλαμβανομένης της ειδικής εκτέλεσης όταν ο πωλητής αρνείται ή αδυνατεί να ολοκληρώσει τη μεταβίβαση.

Προσθήκες ή μετατροπές που έγιναν χωρίς άδεια, ή κατά παρέκκλιση από αυτήν, μπορούν να εμποδίσουν την έκδοση ξεχωριστού τίτλου και να επηρεάσουν τη δυνατότητα μεταβίβασης. Ελέγχουμε τι δείχνουν οι εγκεκριμένες άδειες σε σχέση με το τι έχει πράγματι κτιστεί, ποιος φέρει τη σχετική υποχρέωση κατά τη σύμβαση, και τι μπορεί να τακτοποιηθεί. Το ερώτημα πρέπει να απαντηθεί πριν από την προκαταβολή, όχι μετά.

Όταν ένα ακίνητο ανήκει σε περισσότερα πρόσωπα, οι διαφωνίες αφορούν συνήθως τη χρήση, τις δαπάνες, τα κοινόχρηστα και το τι γίνεται όταν ο ένας συγκύριος θέλει να πωλήσει και ο άλλος όχι. Αναλαμβάνουμε τέτοιες διαφορές, καθώς και διαφωνίες σε οριζόντια ιδιοκτησία, με προτεραιότητα στη διαπραγμάτευση όπου υπάρχει ρεαλιστική προοπτική συμφωνίας.

Ενεργούμε για ιδιοκτήτες με ανεξόφλητα ενοίκια και για μισθωτές, σε ζητήματα όρων μίσθωσης, καθυστερούμενων ενοικίων και ανάκτησης κατοχής. Όπου το ζητούμενο είναι χρήματα και όχι το ακίνητο, η υπόθεση χειρίζεται ως απαίτηση: δείτε την είσπραξη οφειλών.