Ο ρόλος του δικηγόρου
Ο ρόλος δεν περιορίζεται στην υπογραφή εγγράφων.
Με λίγα λόγια
- Έλεγχος τίτλου στο Κτηματολόγιο: υποθήκες, επιβαρύνσεις, απαγορευτικά μέτρα.
- Έλεγχος της πολεοδομικής νομιμότητας του ακινήτου.
- Αγοραστές, πωλητές, επενδυτές, αναπτυξιακές εταιρείες, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, και πελάτες στο εξωτερικό μέσω πληρεξουσίου.
Ο δικηγόρος ακινήτων απαντά σε ένα ερώτημα: τι ακριβώς αποκτάτε και τι μπορεί να σας το αφαιρέσει. Αυτό σημαίνει έλεγχο τίτλου στο Κτηματολόγιο για να επιβεβαιωθεί ότι ο πωλητής έχει καθαρό τίτλο, χωρίς υποθήκες, επιβαρύνσεις ή απαγορευτικά μέτρα, έλεγχο της πολεοδομικής νομιμότητας ώστε τυχόν προσθήκες ή μετατροπές να μη δημιουργήσουν πρόβλημα μετά την αγορά, σύνταξη ή έλεγχο της σύμβασης με όρους που προστατεύουν τον πελάτη, κατάθεση της σύμβασης για ειδική εκτέλεση, και διεκπεραίωση της μεταβίβασης του τίτλου. Η κατάθεση γίνεται δυνάμει του περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμου του 2011, Ν. 81(Ι)/2011, και είναι εκείνη που εξασφαλίζει την προτεραιότητα του αγοραστή και το δικαίωμα να επιδιώξει τη μεταβίβαση. Από την τροποποίηση με τον Ν. 132(Ι)/2023, το άρθρο 4(1Α) υποχρεώνει τον πωλητή να περιλάβει στη σύμβαση, ως αναπόσπαστο μέρος της, πιστοποιητικό έρευνας του ακινήτου με ημερομηνία που δεν απέχει πέραν των πέντε εργάσιμων ημερών από την υπογραφή, με διοικητικό πρόστιμο μέχρι δέκα χιλιάδες ευρώ κατά το άρθρο 4(1Β) για τη μη τήρησή του.
Η σειρά με την οποία γίνονται όλα αυτά, μαζί με τα τέλη μεταβίβασης και το κόστος της συναλλαγής, περιγράφεται στη σελίδα Αγοραπωλησία ακινήτου στην Κύπρο. Η παρούσα σελίδα αφορά τη δεύτερη πλευρά της δουλειάς: τι γίνεται όταν κάτι δεν πάει καλά.
Ποιους εκπροσωπούμε
Ιδιώτες αγοραστές και πωλητές, επενδυτές, αναπτυξιακές εταιρείες και εργολάβους, καθώς και ιδιοκτήτες και ενοικιαστές. Αναλαμβάνουμε τακτικά υποθέσεις πελατών που διαμένουν μόνιμα στο εξωτερικό και ενεργούν μέσω πληρεξουσίου εγγράφου.
Αν πρόκειται να δώσετε προκαταβολή ή έχει κολλήσει μια μεταβίβαση, στείλτε μας τον αριθμό εγγραφής του ακινήτου και το συμβόλαιο στο office@kleanthousplatis.com, ή μέσω της φόρμα επικοινωνίας. Απαντούμε εντός μίας εργάσιμης ημέρας.
Οι διαφορές που αναλαμβάνουμε
Τέσσερα προβλήματα που φτάνουν στο γραφείο.
Ο τίτλος δεν εκδίδεται ή δεν μεταβιβάζεται
Ο ξεχωριστός τίτλος μπορεί να μην έχει εκδοθεί επειδή εκκρεμούν διαγράμματα υποδιαίρεσης, επειδή υπάρχουν αποκλίσεις που πρέπει να τακτοποιηθούν, ή επειδή το ευρύτερο οικόπεδο ή έργο βαρύνεται με υποθήκη του αναπτυξιακού. Εξετάζουμε τη νομική θέση του αναπτυξιακού ή του τρέχοντος δικαιούχου, τι έχει κατατεθεί στο Κτηματολόγιο και τι θεραπείες υπάρχουν, περιλαμβανομένης της ειδικής εκτέλεσης όταν ο πωλητής αρνείται ή αδυνατεί να ολοκληρώσει τη μεταβίβαση.
Μη εγκεκριμένες κατασκευές και σημειώσεις στον τίτλο
Προσθήκες ή μετατροπές που έγιναν χωρίς άδεια, ή κατά παρέκκλιση από αυτήν, μπορούν να εμποδίσουν την έκδοση ξεχωριστού τίτλου και να επηρεάσουν τη δυνατότητα μεταβίβασης. Ελέγχουμε τι δείχνουν οι εγκεκριμένες άδειες σε σχέση με το τι έχει πράγματι κτιστεί, ποιος φέρει τη σχετική υποχρέωση κατά τη σύμβαση, και τι μπορεί να τακτοποιηθεί. Το ερώτημα πρέπει να απαντηθεί πριν από την προκαταβολή, όχι μετά.
Συγκυριότητα και αδιαίρετα μερίδια
Όταν ένα ακίνητο ανήκει σε περισσότερα πρόσωπα, οι διαφωνίες αφορούν συνήθως τη χρήση, τις δαπάνες, τα κοινόχρηστα και το τι γίνεται όταν ο ένας συγκύριος θέλει να πωλήσει και ο άλλος όχι. Αναλαμβάνουμε τέτοιες διαφορές, καθώς και διαφωνίες σε οριζόντια ιδιοκτησία, με προτεραιότητα στη διαπραγμάτευση όπου υπάρχει ρεαλιστική προοπτική συμφωνίας.
Εκμισθωτής και μισθωτής
Ενεργούμε για ιδιοκτήτες με ανεξόφλητα ενοίκια και για μισθωτές, σε ζητήματα όρων μίσθωσης, καθυστερούμενων ενοικίων και ανάκτησης κατοχής. Όπου το ζητούμενο είναι χρήματα και όχι το ακίνητο, η υπόθεση χειρίζεται ως απαίτηση: δείτε την είσπραξη οφειλών.
Πώς αξιολογούμε μια υπόθεση ακινήτου
Ζητούμε πρώτα τα έγγραφα: τη σύμβαση, τον έλεγχο Κτηματολογίου, τις άδειες και την αλληλογραφία με τον πωλητή ή τον αναπτυξιακό. Από αυτά προκύπτει αν υπάρχει απαίτηση, εναντίον ποιου, και αν τρέχει προθεσμία.
Σε υποθέσεις διαφοράς, η αμοιβή συμφωνείται μετά από αρχική αξιολόγηση του φακέλου, γιατί το εύρος της εργασίας εξαρτάται από το τι δείχνουν τα έγγραφα. Απαντούμε σε κάθε επικοινωνία εντός μίας εργάσιμης ημέρας.
Συχνές ερωτήσεις για διαφορές ακινήτων
Ο πωλητής αρνείται να μεταβιβάσει τον τίτλο. Τι μπορώ να κάνω;
Το πρώτο ερώτημα είναι αν η σύμβαση πώλησης κατατέθηκε στο Κτηματολόγιο. Η κατάθεση δίνει στον αγοραστή δικαίωμα να ζητήσει διάταγμα ειδικής εκτέλεσης, δηλαδή να διεκδικήσει τη μεταβίβαση αντί για αποζημίωση. Θα χρειαστούμε τη σύμβαση και την απόδειξη κατάθεσης, ώστε να δούμε τι θεραπείες υπάρχουν και ποιες προθεσμίες τρέχουν.
Ο τίτλος έχει σημείωση για μη εγκεκριμένες κατασκευές. Επηρεάζει την αγορά μου;
Ενδέχεται. Τέτοιες σημειώσεις μπορούν να επηρεάσουν την έκδοση ξεχωριστού τίτλου και τη δυνατότητα μεταβίβασης, και το ζήτημα του ποιος αναλαμβάνει την τακτοποίηση κρίνεται από τους όρους της σύμβασης. Ελέγχουμε τις άδειες σε σχέση με το τι έχει κτιστεί πριν καταβληθεί προκαταβολή.
Αγόρασα ακίνητο χωρίς ξεχωριστό τίτλο και ο τίτλος καθυστερεί. Τι εξετάζεται;
Εξετάζεται η νομική θέση του αναπτυξιακού, τυχόν υποθήκες που βαρύνουν το ευρύτερο οικόπεδο ή έργο, το τι έχει κατατεθεί στο Κτηματολόγιο για λογαριασμό σας, και οι όροι της σύμβασης ως προς τον χρόνο έκδοσης του τίτλου.
Ο ενοικιαστής δεν πληρώνει. Πώς προχωρά το θέμα;
Εξετάζουμε τους όρους της μίσθωσης, το ύψος και τον χρόνο των οφειλών και τα διαθέσιμα βήματα, τόσο για την είσπραξη των ενοικίων όσο και για την ανάκτηση της κατοχής. Ποιο βήμα προηγείται εξαρτάται από το τι επιδιώκετε πρωτίστως.
Είμαι συγκύριος και ο άλλος συγκύριος δεν συμφωνεί σε τίποτε. Υπάρχει λύση;
Οι επιλογές εξαρτώνται από τον τίτλο, από το τι έχει συμφωνηθεί μεταξύ σας και από το αντικείμενο της διαφωνίας, δηλαδή τη χρήση, τις δαπάνες ή την πώληση. Ξεκινούμε από τα έγγραφα και σας λέμε τι είναι ρεαλιστικά επιτεύξιμο και με ποιο κόστος.
Ακίνητα, από την πρώτη αναζήτηση ως τη μεταβίβαση
Κάθε σελίδα που έχουμε για το κυπριακό δίκαιο ακινήτων, ομαδοποιημένη με τη σειρά που εξελίσσεται μια υπόθεση και όχι με την ημερομηνία που γράφτηκε.
Πριν δεσμευτείτε 5
Νομικός έλεγχος ακινήτου στην Κύπρο
Τι ελέγχεται πριν καταβληθεί προκαταβολή: τίτλος, βάρη και υποθήκες, εγκεκριμένες μελέτες και άδειες, μη εγκεκριμένες κατασκευές και η θέση του πωλητή.
Αγορά ακινήτου στην Κύπρο: τα βήματα με τη σειρά τους
Τα βήματα της αγοράς ακινήτου στην Κύπρο με τη σωστή σειρά: έλεγχος, σύμβαση, κατάθεση στο Κτηματολόγιο εντός έξι μηνών, και μεταβίβαση. Τι προστατεύει το καθένα.
Η συμφωνία κράτησης αγοράζει χρόνο, όχι ασφάλεια
Η κράτηση δεν δίνει δικαίωμα επί του ακινήτου και δεν κατατίθεται. Τι πρέπει να λέει για να επιστρέφεται, και γιατί τα τυποποιημένα έντυπα κρατούν τα χρήματα.
Απάτες και κόκκινα σημάδια στα ακίνητα: ο κατάλογος ελέγχου
Η πίεση στην κράτηση, ο δικηγόρος του πωλητή προσφερόμενος σε εσάς, τα έγγραφα που λείπουν, και το χρήμα που κινείται πριν από την έρευνα. Ο κατάλογος που ελέγχουμε.
Έλεγχος σύμβασης πριν την υπογραφή
Γραπτός έλεγχος της σύμβασης που έχετε μπροστά σας πριν την υπογράψετε: τι σας δεσμεύει, τι λείπει, τι να ζητήσετε να αλλάξει, με σταθερή αμοιβή κοστολογημένη εντός 24 ωρών.
Τίτλοι και Κτηματολόγιο 6
Τίτλοι ιδιοκτησίας στην Κύπρο: πλήρης οδηγός
Τι είναι ο ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας, γιατί καθυστερεί η έκδοσή του, τι προστατεύει τον αγοραστή στο μεσοδιάστημα και πώς γίνεται η μεταβίβαση.
Πώς γεννιέται ένας ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας στην Κύπρο
Η αλυσίδα αδειών του Κεφ. 96 πίσω από τον ξεχωριστό τίτλο, το πιστοποιητικό έγκρισης του άρθρου 10 που μπορεί να ζητήσει και ο αγοραστής, και τι σημαίνει σημείωση παρατυπίας.
Τίτλοι ιδιοκτησίας στην Κύπρο: τι τους μπλοκάρει, και τι τους ξεμπλοκάρει
Γιατί δεν εκδόθηκε ο ξεχωριστός τίτλος του ακινήτου σας στην Κύπρο, ποιο ακριβώς είναι το πρόβλημα από τις πέντε διακριτές καταστάσεις, και ποιες θεραπείες υπάρχουν.
Σημειώσεις παράνομων εργασιών στον τίτλο: τι μπλοκάρουν
Το ακίνητο δεν μεταβιβάζεται και ξεχωριστοί τίτλοι δεν εκδίδονται μέχρι να τακτοποιηθούν οι εργασίες. Από πού προκύπτουν οι σημειώσεις, και οι διαδρομές εξόδου.
Λάθος στο Κτηματολόγιο: διόρθωση, σύνορα και προθεσμίες
Διόρθωση λαθών στο Κτηματικό Μητρώο κατά το Κεφ. 224, γιατί οι διαφορές συνόρων πάνε πρώτα στον Διευθυντή και όχι στο δικαστήριο, και η έφεση των 30 ημερών.
Έχασα την εξάμηνη προθεσμία κατάθεσης του πωλητηρίου: χάθηκε η προστασία;
Το πωλητήριο κατατίθεται στο Κτηματολόγιο εντός έξι μηνών από την υπογραφή. Τι καλύπτει η προθεσμία, οι παραλλαγές της, και η δεύτερη ευκαιρία του άρθρου 12.
Ο τρόπος που αγοράζετε 7
Αγοραπωλησία ακινήτου στην Κύπρο
Η σειρά μιας αγοραπωλησίας στην Κύπρο: συμφωνία κράτησης, έλεγχος τίτλου, σύμβαση, κατάθεση για ειδική εκτέλεση, έγκριση Υπουργικού και μεταβίβαση τίτλου.
Αγορά επί σχεδίου: τι σας προστατεύει στην Κύπρο
Η γη ελέγχεται πριν από το διαφημιστικό, η παραίτηση της τράπεζας αφορά τη συγκεκριμένη μονάδα, και οι πληρωμές δένονται σε στάδια και όχι σε ημερομηνίες.
Αγορά ακινήτου σε πλειστηριασμό
Πώς λειτουργούν οι πλειστηριασμοί ακινήτων στην Κύπρο, τι ακριβώς πωλείται με τίτλο και τι με εκχώρηση, και οι έλεγχοι πριν από την προσφορά.
Αγορά χωρίς τίτλο: η εκχώρηση συμβατικών δικαιωμάτων
Δεν αποκτάτε κυριότητα αλλά τη θέση κάποιου άλλου μέσα σε κατατεθειμένη σύμβαση. Τι παίρνετε, γιατί λείπει ο τίτλος, και τι αλλάζει σε πλειστηριασμό ταμείου.
Άδεια Υπουργικού Συμβουλίου για αγοραστές εκτός ΕΕ
Πότε χρειάζεται άδεια του Υπουργικού Συμβουλίου για αγορά ακινήτου στην Κύπρο από μη Ευρωπαίους αγοραστές: ποιος θεωρείται αλλοδαπός, διαδικασία, έγγραφα και χρόνοι.
Αγορά Μεταπωλούμενου Ακινήτου
Τι αλλάζει όταν το σπίτι υπάρχει ήδη και ο τίτλος έχει εκδοθεί: βάρη και σημειώσεις στον τίτλο, προσθήκες μετά την αποπεράτωση, και η θέση των αδειών.
Έλεγχος νομικού φακέλου πλειστηριασμού
Έλεγχος νομικού φακέλου πριν προσφέρετε σε πλειστηριασμό ακινήτου στην Κύπρο: δική μας έρευνα Κτηματολογίου, οι όροι πώλησης, τα βάρη, και σύσταση.
Όταν η αγορά πάει στραβά 2
Ειδική εκτέλεση: τι προστατεύει η κατάθεση του συμβολαίου
Τι προστατεύει η κατάθεση του πωλητηρίου εγγράφου στο Κτηματολόγιο, ποιες προθεσμίες ισχύουν και πότε ο αγοραστής μπορεί να ζητήσει ειδική εκτέλεση.
Εγκλωβισμένοι αγοραστές
Ο μηχανισμός για τους εγκλωβισμένους αγοραστές μετά τον Ν. 110(Ι)/2025: τα όρια του 2014 και του 2024, ο δικαστικός δρόμος των 45 ημερών, και οι παγωμένες αιτήσεις.
Πώληση 4
Πώληση Ακινήτου στην Κύπρο
Τι πρέπει να παραδώσει ο πωλητής στην Κύπρο, τι σταματά μια πώληση, πώς αίρονται υποθήκη, memo και απαγόρευση, και τι ρυθμίζεται πριν την τιμή.
Πώληση Χωρίς Τίτλο
Πώληση κυπριακού ακινήτου χωρίς ξεχωριστό τίτλο ιδιοκτησίας: τι πωλείται πράγματι, η εκχώρηση συμβατικών δικαιωμάτων, και τι παραμένει στον πωλητή.
Πώληση ακινήτου στην Κύπρο: τι οφείλει ο πωλητής
Τι οφείλει ο πωλητής κατά τον Ν. 81(Ι)/2011: το πιστοποιητικό έρευνας των πέντε ημερών, το πρόστιμο των δέκα χιλιάδων ευρώ, και το ποινικό αδίκημα.
Κληρονομιά ακινήτου στην Κύπρο
Ακίνητο που περιήλθε με κληρονομιά: διαχείριση κληρονομιάς, εγγραφή στο όνομα των κληρονόμων, συγκυριότητα και τι χρειάζεται πριν από πώληση.
Ιδιοκτησία, ενοίκια και γείτονες 11
Ενοικιοστάσιο
Αν μια ενοικίαση εμπίπτει στον περί Ενοικιοστασίου Νόμο του 1983, από τα δύο σκέλη του ορισμού του άρθρου 2 και τις ελεγχόμενες περιοχές του ΚΔΠ 519/2007.
Βραχυχρόνια μίσθωση στην Κύπρο: το μητρώο, και ο αριθμός
Αυτοεξυπηρετούμενο κατάλυμα δεν εκμισθώνεται χωρίς εγγραφή στο Μητρώο, ο αριθμός μπαίνει σε κάθε διαφήμιση, και η άδεια ανανεώνεται κάθε τρία χρόνια.
Καθυστερημένα ενοίκια και έξωση: ο οδηγός του ιδιοκτήτη
Ενοικιοστάσιο ή συμβατική ενοικίαση: η διάκριση που κρίνει το δικαστήριο και τους λόγους έξωσης, η σειρά των βημάτων, και γιατί η αυτοδικία είναι παγίδα.
Το ενοίκιο πληρώνεται πλέον μόνο ηλεκτρονικά
Από την 1η Ιουλίου 2026 το ενοίκιο για ακίνητο στην Κύπρο πληρώνεται μόνο ηλεκτρονικά. Η απαγόρευση απευθύνεται και σε αυτόν που εισπράττει.
Μακροχρόνια μίσθωση: δεν εγγράφεται χωρίς ρητό όρο εγγραφής
Μίσθωση άνω των δεκαπέντε ετών, ή χρηματοδοτική άνω των δέκα, δεν δημιουργεί εμπράγματο δικαίωμα μέχρι να εγγραφεί στο Κτηματολόγιο, και η εγγραφή απαιτεί ρητό όρο.
Το ενοίκιο εμπορικής μίσθωσης στην Κύπρο φέρει ΦΠΑ
Η μίσθωση σε υποκείμενο στον φόρο πρόσωπο για φορολογητέα δραστηριότητα φορολογείται από τις 13 Νοεμβρίου 2017. Η επιλογή μη φορολόγησης γίνεται μία φορά.
Κοινόχρηστα και κοινόκτητοι χώροι: δικαιώματα και διαφορές
Τι απαιτεί το Κεφ. 224 από τη διαχειριστική επιτροπή, πώς κατανέμονται τα κοινόχρηστα, και γιατί η άρνηση πληρωμής δεν είναι διαπραγματευτικός μοχλός.
Σημείο φόρτισης σε κοινόκτητη οικοδομή
Το άρθρο 38Δ επιτρέπει μετατροπές στη μονάδα με τρεις προϋποθέσεις, και μια όδευση από κοινόκτητο χώρο τις παραβιάζει. Η απόφαση που δεσμεύει τους επόμενους.
Εγκλωβισμένος σε συνιδιόκτητη γη: οι θεραπείες του συγκυρίου
Θεραπείες συγκυριότητας κατά το Κεφ. 224: διαχωρισμός με αίτηση ενός συγκυρίου, πλειστηριασμός όπου είναι αδύνατος, και το δικαίωμα προτίμησης.
Περίκλειστο τεμάχιο: το δικαίωμα διόδου και οι δουλείες
Ο ιδιοκτήτης περίκλειστου τεμαχίου δικαιούται δίοδο στα γειτονικά ακίνητα με εύλογη αποζημίωση. Πώς αποκτώνται και καταργούνται οι δουλείες του Κεφ. 224.
Χρησικτησία: τα τριάντα χρόνια και ο εγγεγραμμένος κύριος
Κανένας τίτλος δεν αποκτάται με εχθρική κατοχή κατά εγγεγραμμένου κυρίου. Πού μετρούν ακόμη τα τριάντα χρόνια του Κεφ. 224 και πού σταμάτησαν το 1946.
Το κράτος και η γη σας 5
Πολεοδομικές άδειες και προσφυγές
Πολεοδομική άδεια και άδεια οικοδομής στην Κύπρο: το σύστημα των δύο αδειών, οι ιεραρχικές προσφυγές και οι προθεσμίες τους, και οι ειδοποιήσεις επιβολής.
Αστικός αναδασμός: τι κάνει ο Ν. 112(Ι)/2025
Ο Ν. 112(Ι)/2025 επιτρέπει αναδιανομή γης σε ζώνη ανάπτυξης με συγκατάθεση 85% της αξίας, ή με διάταγμα του Υπουργικού Συμβουλίου χωρίς συγκατάθεση.
Αναγκαστική πώληση: η μείωση 15% και το όριο των δύο πλειστηριασμών
Νομοσχέδιο σε διαβούλευση ως τις 8 Σεπτεμβρίου 2026: ιδιώτες εκτιμητές, αυτόματη μείωση 15% της επιφυλασσόμενης τιμής, και όριο δύο πλειστηριασμών.
Επίταξη ιδιοκτησίας: τι αλλάζει στην αποζημίωση
Νομοσχέδιο σε διαβούλευση ως τις 25 Σεπτεμβρίου 2026: τόκος από 4% σε 3%, ηλεκτρονική επίδοση, και δώδεκα μήνες για να αμφισβητήσετε το ποσό.
Αναγκαστική απαλλοτρίωση: οι προθεσμίες που την κρίνουν
Πώς λειτουργεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση κατά τον Νόμο 15/1962: τριάντα ημέρες για ένσταση, δώδεκα μήνες για το διάταγμα, δεκατέσσερις για προσφορά, και ο υπολογισμός.
Τι κοστίζει 2
Μεταβιβαστικά και ΦΠΑ
Υπολογισμός μεταβιβαστικών τελών και ΦΠΑ σε αγορά ακινήτου στην Κύπρο: η κλίμακα του Κτηματολογίου, η μείωση 50%, και ο μειωμένος συντελεστής 5%.
Καταργήθηκε το χαρτόσημο στην Κύπρο: τι αλλάζει και τι όχι
Οι περί Χαρτοσήμων Νόμοι καταργήθηκαν από 1 Ιανουαρίου 2026. Τι δεν χρειάζεται πλέον χαρτοσήμανση, τι εξακολουθεί να οφείλεται, και τι δεν αναιρεί η κατάργηση.
Για τα μεταβιβαστικά και τον ΦΠΑ που αναλογούν σε συγκεκριμένο τίμημα, δείτε τον υπολογιστή μεταβιβαστικών και ΦΠΑ.
Για το αν μια ενοικίαση εμπίπτει στο ενοικιοστάσιο, δείτε τον ελεγκτή ενοικιοστασίου.
Συναφείς σελίδες: Νομικός έλεγχος ακινήτου, Κατασκευαστικές διαφορές και δικαστηριακή εκπροσώπηση. Η αγγλική έκδοση βρίσκεται στη σελίδα Property.
Επικοινωνία
Πώς ξεκινά μια υπόθεση
Περιγράψτε μας σύντομα το πρόβλημα και στείλτε τη σύμβαση, τον έλεγχο Κτηματολογίου και την αλληλογραφία. Θα σας πούμε αν υπάρχει απαίτηση, εναντίον ποιου, και αν τρέχει προθεσμία.
Ποιοι αναλαμβάνουν την εργασία αυτή
Οι δύο συνεταίροι έχουν συνολικά άνω των 40 ετών δικηγορικής εμπειρίας στην Κύπρο. Κάθε υπόθεση τη χειρίζεται ένας από τους δύο.
Ανδρέας Κλεάνθους
Δικηγόρος και Συνέταιρος
Ασκεί δικηγορία στην Κύπρο πάνω των 30 ετών. Η εργασία του περιλαμβάνει δικαστηριακές υποθέσεις, σωματικές βλάβες και ασφαλιστικές απαιτήσεις, είσπραξη οφειλών, διοικητικό δίκαιο, ακίνητα, διαθήκες και διαχείριση κληρονομιών.
Κλείτος Πλατής
Δικηγόρος και Συνέταιρος
Συμβουλεύει σε δικαστηριακές υποθέσεις, σε εταιρικά και εμπορικά ζητήματα και σε θέματα ακινήτων και κατασκευών. Η δικαστηριακή του εργασία περιλαμβάνει δικόγραφα, ενδιάμεσες αιτήσεις, μαρτυρία, διαπραγματεύσεις και προετοιμασία ακρόασης.
Του Κλείτου Πλατή, Δικηγόρου.
Αποποίηση Ευθύνης: Το παρόν κείμενο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Η νομοθεσία και η εφαρμογή της ενδέχεται να μεταβληθούν, ενώ κάθε περίπτωση διαφέρει. Παρακαλούμε επικοινωνήστε με το γραφείο Κλεάνθους & Πλατής Δ.Ε.Π.Ε. για συμβουλή προσαρμοσμένη στη δική σας υπόθεση.
Πώς τρέχει μια υπόθεση
Από την πρώτη επαφή ως την εφαρμογή
Κάθε υπόθεση διαφέρει, αλλά η διαδρομή είναι σε γενικές γραμμές η ίδια. Το να τη γνωρίζετε εκ των προτέρων κάνει το κόστος και το χρονοδιάγραμμα ευκολότερα να κριθούν.
Πρώτη επαφή και έλεγχος σύγκρουσης συμφερόντων.
Έρευνα στο Κτηματολόγιο, εξέταση του συμβολαίου, των σχεδίων, των αδειών και της αλληλογραφίας.
Ανάθεση και συμφωνία αμοιβής πριν αρχίσει οποιαδήποτε εργασία.
Αξιολόγηση της θέσης, περιλαμβανομένων του τίτλου, των αδειών και κάθε προθεσμίας που ήδη τρέχει.
Διαπραγμάτευση με τον πωλητή, τον επιχειρηματία ανάπτυξης ή τον εργολάβο, ή δικαστική διαδικασία όπου αυτή είναι η ορθή οδός.
Τεκμηρίωση: συμβόλαιο, κατάθεση στο Κτηματολόγιο, συμβιβασμός ή δικόγραφα.
Εφαρμογή και παρακολούθηση των συμφωνημένων όρων.