Ποιοι είμαστε
Την υπόθεση χειρίζεται ο δικηγόρος με τον οποίο μιλάτε.
Το Κλεάνθους & Πλατής Δ.Ε.Π.Ε. είναι δικηγορικό γραφείο εγκατεστημένο στη Λευκωσία, στην οδό Φλωρίνης 7, Greg Tower. Εκπροσωπούμε ιδιώτες, επιχειρήσεις και διεθνείς πελάτες σε νομικά ζητήματα εντός και εκτός Κύπρου.
Το γραφείο διευθύνεται από τους δύο συνεταίρους, Ανδρέα Κλεάνθους και Κλείτο Πλατή, αμφότεροι δικηγόροι και μέλη του Παγκύπριου Δικηγορικού Συλλόγου. Ο πελάτης συνεννοείται απευθείας με τον δικηγόρο που χειρίζεται την υπόθεσή του.
Η δέσμευσή μας προς εσάς
Για τυπικές αγοραπωλησίες ακινήτων σας γνωστοποιούμε σταθερή αμοιβή διεκπεραίωσης πριν αναλάβουμε την υπόθεση, ώστε να γνωρίζετε το κόστος εκ των προτέρων. Για κάθε άλλη υπόθεση συμφωνούμε μαζί σας τη βάση της αμοιβής μας πριν ξεκινήσει οποιαδήποτε εργασία. Στοχεύουμε να απαντούμε σε κάθε επικοινωνία εντός μίας εργάσιμης ημέρας.
Τομείς
Οι έξι τομείς στους οποίους μας αναθέτουν υποθέσεις.
Δείτε όλους τους τομείς και τι περιλαμβάνει ο καθένας
Ακίνητα
Έλεγχος τίτλου στο Κτηματολόγιο, σύμβαση πώλησης και κατάθεσή της για ειδική εκτέλεση, μεταβίβαση τίτλου, ακίνητα χωρίς ξεχωριστό τίτλο, μη εγκεκριμένες κατασκευές, μισθώσεις και διαφορές εκμισθωτή και μισθωτή. Δείτε τι κάνει ο δικηγόρος ακινήτων και τη σειρά μιας αγοραπωλησίας.
Κατασκευές
Καθυστερήσεις παράδοσης, κατασκευαστικά ελαττώματα, αποκλίσεις από τις εγκεκριμένες μελέτες και διαφορές πληρωμών μεταξύ ιδιοκτητών, εργολάβων και μελετητών. Δείτε τις κατασκευαστικές διαφορές.
Δικαστηριακή εκπροσώπηση και είσπραξη οφειλών
Εκπροσώπηση ενώπιον των Επαρχιακών Δικαστηρίων και σε διαιτησία, ενδιάμεσα διατάγματα, εκτέλεση αποφάσεων και αναγνώριση αλλοδαπών αποφάσεων. Δείτε τη δικαστηριακή εκπροσώπηση και την είσπραξη οφειλών.
Εταιρικό και εμπορικό δίκαιο
Σύσταση και δομή εταιρειών, συμφωνίες μετόχων και εταιρική διακυβέρνηση, εμπορικές συμβάσεις, εξαγορές και εταιρικές διαφορές. Δείτε το εταιρικό και εμπορικό δίκαιο.
Σωματικές βλάβες
Απαιτήσεις από τροχαία ατυχήματα, εργατικά και εργοταξιακά ατυχήματα, ατυχήματα σε δημόσιους και ιδιωτικούς χώρους και ιατρική αμέλεια, καθώς και τραυματισμοί στο εξωτερικό και τραυματισμοί επισκεπτών στην Κύπρο. Δείτε τις σωματικές βλάβες.
Διαθήκες και κληρονομικά
Σύνταξη διαθηκών, κυπριακά διεθνή εμπιστεύματα, διαχείριση κληρονομιάς και κληρονομιές με περιουσία σε περισσότερες από μία χώρες. Δείτε τις διαθήκες και τα κληρονομικά και την κληρονομιά ακινήτου.
Η ομάδα
Ανδρέας Κλεάνθους
Δικηγόρος και Συνέταιρος
Ασκεί δικηγορία στην Κύπρο πάνω των 30 ετών. Η εργασία του περιλαμβάνει δικαστηριακές υποθέσεις, είσπραξη οφειλών, ακίνητα, διαθήκες και διαχείριση κληρονομιών.
Κλείτος Πλατής
Δικηγόρος και Συνέταιρος
Συμβουλεύει σε δικαστηριακές υποθέσεις, σε εταιρικά και εμπορικά ζητήματα και σε θέματα ακινήτων και κατασκευών. Η δικαστηριακή του εργασία περιλαμβάνει δικόγραφα, ενδιάμεσες αιτήσεις, μαρτυρία, διαπραγματεύσεις και προετοιμασία ακρόασης.
Αναλυτικά προσόντα και στοιχεία των δύο συνεταίρων στη σελίδα Ομάδα και στο Γραφείο.
Πρόσφατο έργο
Πραγματικές υποθέσεις, χωρίς τα ονόματα.
Πάγιος νομικός σύμβουλος μεγάλου κυπριακού εργολήπτη
Σε δημόσια και ιδιωτικά έργα: εργοληπτικές συμβάσεις και υπεργολαβίες, διαιτησίες, διαφορές με υπεργολάβους και προμηθευτές, ασφαλιστικές απαιτήσεις και πολεοδομικά ζητήματα.
Βρετανοί και Ευρωπαίοι αγοραστές, εβδομάδα με την εβδομάδα
Άνθρωποι εκτός Κύπρου με ακίνητο εδώ ή ακίνητο που θέλουν να αποκτήσουν: αγορές που τρέχουν με πληρεξούσιο, έλεγχος πριν από την υπογραφή, συμβάσεις που κατατίθενται εμπρόθεσμα.
Απλήρωτα τιμολόγια, με τον τόκο υπολογισμένο
Επιχειρήσεις που τους οφείλονται χρήματα από τιμολόγια που έπαψαν να απαντώνται. Η απαίτηση βγαίνει με τον νόμιμο τόκο υπολογισμένο έτος προς έτος από την ημέρα που το ποσό κατέστη απαιτητό.
Άλλες έχουν ολοκληρωθεί, άλλες τρέχουν τώρα, και κάθε καταχώριση το δηλώνει. Η υπόλοιπη δουλειά.
Πώς αναλαμβάνουμε μια υπόθεση
Τι χρειάζεται για να ξεκινήσει η εργασία.
Σύντομη περιγραφή των γεγονότων, τα πρόσωπα που εμπλέκονται και κάθε προθεσμία που τρέχει.
Μελέτη των σχετικών συμβάσεων, της αλληλογραφίας και του μαρτυρικού υλικού, προτού εισηγηθούμε τρόπο δράσης.
Έλεγχοι σύγκρουσης συμφερόντων και κανονιστικής συμμόρφωσης.
Γραπτή επιβεβαίωση της ανάληψης, του αντικειμένου της εργασίας και της βάσης υπολογισμού της αμοιβής. Σχέση δικηγόρου και πελάτη δεν δημιουργείται πριν από αυτό το στάδιο.
Συχνές ερωτήσεις
Πού βρίσκεται το γραφείο και ποιους τομείς καλύπτει;
Το Κλεάνθους & Πλατής Δ.Ε.Π.Ε. εδρεύει στη Λευκωσία, στην οδό Φλωρίνης 7, Greg Tower. Παρέχουμε νομικές υπηρεσίες σε πελάτες από την Κύπρο και το εξωτερικό σε έξι τομείς: ακίνητα, κατασκευές, δικαστηριακή εκπροσώπηση και είσπραξη οφειλών, εταιρικό και εμπορικό δίκαιο, διαθήκες και κληρονομικά, και σωματικές βλάβες.
Χρειάζομαι δικηγόρο για να αγοράσω ακίνητο στην Κύπρο;
Ανεπιφύλακτα το συνιστούμε. Ο δικηγόρος διενεργεί τον απαραίτητο έλεγχο στο Κτηματολόγιο για να επιβεβαιώσει τον τίτλο ιδιοκτησίας του πωλητή, τυχόν υποθήκες ή μη εγκεκριμένες κατασκευές, συντάσσει και ελέγχει τη σύμβαση πώλησης, την καταθέτει στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας για να διασφαλίσει τα δικαιώματά σας, και αναλαμβάνει τη μεταβίβαση του τίτλου. Έτσι προστατεύεστε πριν καταβάλετε οποιαδήποτε προκαταβολή ή υπογράψετε οτιδήποτε.
Μπορούν υπήκοοι τρίτων χωρών να αγοράσουν ακίνητο στην Κύπρο;
Ναι. Οι πολίτες κρατών μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης μπορούν να αγοράσουν ακίνητο χωρίς άδεια. Οι υπήκοοι τρίτων χωρών μπορούν επίσης να αγοράσουν, συνήθως όμως χρειάζονται έγκριση του Υπουργικού Συμβουλίου, την οποία εξασφαλίζουμε εκ μέρους τους. Αναλαμβάνουμε τακτικά υποθέσεις διεθνών αγοραστών, περιλαμβανομένων αγορών εξ αποστάσεως μέσω πληρεξουσίου εγγράφου.
Πόσο κοστίζουν οι νομικές σας υπηρεσίες;
Η αμοιβή εξαρτάται από τη φύση της υπόθεσης. Για τυπικές αγοραπωλησίες ακινήτων προσφέρουμε σταθερή αμοιβή διεκπεραίωσης πριν αναλάβουμε την υπόθεση, ώστε να μην υπάρχουν εκπλήξεις. Για άλλες υποθέσεις συμφωνούμε τη βάση της αμοιβής μας μαζί σας εξαρχής. Επικοινωνήστε μαζί μας με τα στοιχεία της υπόθεσής σας για σαφή προσφορά.
Μπορώ να αγοράσω ακίνητο που δεν έχει τίτλο ιδιοκτησίας;
Ναι, όμως απαιτείται προσεκτική νομική δομή. Πολλά ακίνητα στην Κύπρο, περιλαμβανομένων νεόδμητων κατοικιών, ακινήτων από πλειστηριασμό και εκχωρήσεων συμβατικών δικαιωμάτων, δεν διαθέτουν ακόμα ξεχωριστό τίτλο ιδιοκτησίας. Προστατεύουμε τους αγοραστές καταθέτοντας τη σύμβαση στο Κτηματολόγιο για ειδική εκτέλεση και ελέγχοντας τη θέση του κατασκευαστή.
Πώς μπορώ να επικοινωνήσω μαζί σας;
Τα γραφεία μας βρίσκονται στην οδό Φλωρίνης 7, Greg Tower, 2ος Όροφος, Γραφείο 202, 1065 Λευκωσία. Στόχος μας είναι να απαντούμε εντός μίας εργάσιμης ημέρας.
Δωρεάν εργαλεία
Πέντε υπολογιστές φτιαγμένοι από το κείμενο του νόμου, για να βάλετε έναν αριθμό σε ένα ερώτημα πριν τηλεφωνήσετε σε οποιονδήποτε.
Μεταβιβαστικά και ΦΠΑ
Η κλίμακα του Κτηματολογίου, η μείωση 50%, η αγορά σε κοινό όνομα, και ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5%.
Παραγραφή
Οι κατηγορίες αξιώσεων του Ν. 66(Ι)/2012, τι θέτει το ρολόι σε κίνηση, τι το αναστέλλει και τι το ξεκινά ξανά.
Νόμιμη Μοίρα
Το διαθέσιμο μέρος κατά το άρθρο 41 του Κεφ. 195 και η μερίδα του συζύγου κατά το άρθρο 44, ως ακριβή κλάσματα.
Ενοικιοστάσιο
Τα τρία ερωτήματα που το κρίνουν: πού βρίσκεται το ακίνητο, σε τι χρησιμοποιείται, και πότε εγκαταστάθηκε ο ενοικιαστής.
Φορολογική Κατοικία και Non-Dom
Ο κανόνας των 183 ημερών και οι πύλη και οι τρεις προϋποθέσεις του κανόνα των 60 ημερών, και αν η απαλλαγή non-dom είναι διαθέσιμη.
Καθένας παραθέτει τη διάταξη που εφαρμόζει και λέει καθαρά πού σταματά η αριθμητική και αρχίζουν να χρειάζονται τα έγγραφά σας. Τι κάνει ο καθένας, και τι δεν κάνει.
Αρθρογραφία στα ελληνικά
Τερματισμός απασχόλησης: προειδοποίηση, αποζημίωση, πλεονασμός
Το βάρος απόδειξης στον εργοδότη, οι προθεσμίες προειδοποίησης, και η κλίμακα του πλεονασμού κατά τον Ν. 24/1967.
Κανονισμοί Πολιτικής Δικονομίας 2023: Πρακτικός Οδηγός
Πρωταρχικός σκοπός, προθεσμίες, δικόγραφα και διαχείριση υποθέσεων.
Ειδική εκτέλεση στην Κύπρο: κατάθεση πωλητηρίου εγγράφου
Τι προστατεύει η κατάθεση στο Κτηματολόγιο, ποιες προθεσμίες ισχύουν και πότε ζητείται ειδική εκτέλεση.
Είσπραξη οφειλών στην Κύπρο: βήματα και προθεσμίες
Εξώδικη επιστολή, αγωγή, απόφαση και μέτρα εκτέλεσης, με τις σχετικές προθεσμίες.
Ελαττώματα οικοδομής στην Κύπρο: δικαιώματα αγοραστή
Ευθύνη εργολάβου και πωλητή, τα αποδεικτικά, οι προθεσμίες και τα βήματα διεκδίκησης.
Καθυστερήσεις σε κατασκευαστικά συμβόλαια στην Κύπρο
Παράταση χρόνου, εκκαθαρισμένες αποζημιώσεις και απαιτήσεις καθυστέρησης: προϋποθέσεις και τεκμηρίωση.
Άδεια Υπουργικού Συμβουλίου: αγοραστές εκτός ΕΕ
Πότε χρειάζεται η άδεια για αγορά ακινήτου από μη Ευρωπαίους: διαδικασία, έγγραφα και χρόνοι.
Το σύνολο της αρθρογραφίας βρίσκεται στη σελίδα Άρθρα.
Επικοινωνία
Πώς ξεκινά μια υπόθεση
Στείλτε μας τα ονόματα των εμπλεκομένων, σύντομη περιγραφή του ζητήματος και κάθε προθεσμία που τρέχει. Μόλις ολοκληρωθεί ο έλεγχος σύγκρουσης συμφερόντων, θα σας ζητήσουμε τα έγγραφα. Θα σας πούμε τι χρειάζεται να γίνει, με ποια σειρά, και σε ποια βάση θα υπολογιστεί η αμοιβή, πριν ξεκινήσει ουσιαστική εργασία.
Αποποίηση Ευθύνης: Το παρόν κείμενο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Η νομοθεσία και η εφαρμογή της ενδέχεται να μεταβληθούν, ενώ κάθε περίπτωση διαφέρει. Παρακαλούμε επικοινωνήστε με το γραφείο Κλεάνθους & Πλατής Δ.Ε.Π.Ε. για συμβουλή προσαρμοσμένη στη δική σας υπόθεση.