Οι περί Χαρτοσήμων Νόμοι καταργήθηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2026. Τι σημαίνει αυτό για συμβόλαια πριν και μετά την ημερομηνία, και για τις καταθέσεις στο Κτηματολόγιο.
Τι καταργήθηκε, και από πότε
Οι περί Χαρτοσήμων Νόμοι καταργήθηκαν με ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2026 με τον περί Χαρτοσήμων (Καταργητικό) Νόμο του 2025, Ν. 239(Ι)/2025. Η κατάργηση είναι γενική. Καμία κατηγορία εγγράφου δεν εξαιρείται, και τα πωλητήρια έγγραφα ακινήτων καλύπτονται όπως όλα τα υπόλοιπα.
Για δεκαετίες, η χαρτοσήμανση ήταν ένα από τα μικρά μηχανικά βήματα από τα οποία περνούσε κάθε κυπριακή συναλλαγή: υπογραφή, υπολογισμός του τέλους επί του τιμήματος, σφράγιση, και μετά το επόμενο βήμα. Το βήμα αυτό έφυγε για έγγραφα που υπογράφονται για πρώτη φορά από την 1η Ιανουαρίου 2026 και μετά.
Η κατάθεση στο Κτηματολόγιο γίνεται πλέον χωρίς χαρτοσήμανση
Η αλλαγή που θα νιώσουν οι περισσότεροι είναι στο Κτηματολόγιο. Ο αγοραστής που καταθέτει πωλητήριο έγγραφο για την προστασία της ειδικής εκτέλεσης δεν χρειάζεται πλέον να το χαρτοσημάνει πρώτα.
Αξίζει ακρίβεια στο γιατί, επειδή το σημείο συχνά διατυπώνεται λάθος. Ο περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμος, Ν. 81(Ι)/2011, δεν συμπεριέλαβε ποτέ τη χαρτοσήμανση στις προϋποθέσεις του. Απαιτεί εγγεγραμμένο τίτλο, γραπτή υπογεγραμμένη σύμβαση, και κατάθεση εντός της προθεσμίας των έξι μηνών από την υπογραφή, τίποτα περισσότερο. Η απαίτηση χαρτοσήμανσης πήγαζε στην πράξη από τον ίδιο τον περί Χαρτοσήμων Νόμο, ιδίως από τον κανόνα ότι αχαρτοσήμαντο έγγραφο ήταν απαράδεκτο ως μαρτυρία. Από την 1η Ιανουαρίου 2026 το θεμέλιο αυτό δεν υπάρχει. Νέα σύμβαση κατατίθεται όπως υπογράφεται.
Η κατάργηση αφαιρεί ένα βήμα, όχι μια ασφαλιστική δικλίδα: όλα όσα έκαναν μια σύμβαση άξια κατάθεσης εξακολουθούν να πρέπει να υπάρχουν.
Τι δεν κάνει η κατάργηση
Η κατάργηση δεν είναι αναδρομική, και αξίζει να λεχθεί γιατί, αφού ο ίδιος ο Ν. 239(Ι)/2025 δεν το λέει. Έχει δύο άρθρα και δεν περιέχει επιφύλαξη, οπότε εφαρμόζεται ο γενικός κανόνας: κατά το άρθρο 10(2) του περί Ερμηνείας Νόμου, Κεφ. 1, η ακύρωση νομοθετήματος δεν επηρεάζει δικαίωμα, προνόμιο, υποχρέωση ή ευθύνη που εξασφαλίζεται, προέρχεται ή προκύπτει βάσει του, εκτός αν φαίνεται αντίθετη πρόθεση. Αντίθετη πρόθεση εδώ δεν φαίνεται. Τέλος που είχε ήδη γεννηθεί σε έγγραφο που υπογράφηκε για πρώτη φορά μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2025 παραμένει επομένως οφειλόμενο κατά το παλαιό καθεστώς, και η ίδια διάταξη διατηρεί τις διαδικασίες είσπραξής του. Σύμβαση που υπογράφηκε το 2025 δεν απαλλάσσεται από το τέλος επειδή η μεταβίβαση, ή η διαφορά, συμβαίνει το 2026.
Αυτό μετρά περισσότερο όταν ελέγχεται μια παλιά αλυσίδα εγγράφων. Σε μεταπώληση ακινήτου που κρατιέται με εκχώρηση, ή σε δίκη πάνω σε σύμβαση προηγούμενων ετών, το αν τα έγγραφα της εποχής εκείνης ήταν δεόντως χαρτοσημασμένα παραμένει ζωντανό ερώτημα, γιατί τα έγγραφα αυτά μένουν στο καθεστώς που ίσχυε όταν υπογράφηκαν.
Τι αλλάζει στην πράξη
Για αγορά που υπογράφεται από το 2026 και μετά, το χρονοδιάγραμμα απλοποιείται: υπογραφή, και κατάθεση εντός έξι μηνών. Οι ημέρες που αναλώνονταν σε υπολογισμό και πληρωμή τέλους πριν την κατάθεση κερδίζονται, πράγμα που μετρά όταν η προθεσμία στενεύει.
Στον προϋπολογισμό, ένα κονδύλι εξαφανίζεται από τα έξοδα ολοκλήρωσης των νέων συναλλαγών. Τα τέλη μεταβίβασης, και ο ΦΠΑ όπου εφαρμόζεται, παραμένουν ως είχαν.
Για όποιον κρατά αχαρτοσήμαντο έγγραφο υπογεγραμμένο πριν από το 2026, η θέση δεν βελτιώθηκε από μόνη της. Το αν χρειάζεται να γίνει κάτι εξαρτάται από το σε τι χρησιμεύει το έγγραφο και πότε θα χρειαστεί να το επικαλεστείτε, και αυτό αξίζει συγκεκριμένη απάντηση, όχι γενική.
Ο καταργητικός Νόμος έχει δύο άρθρα
Αξίζει να γνωρίζετε πόσο λίγα περιέχει. Ο Ν. 239(Ι)/2025 δημοσιεύτηκε στην Επίσημη Εφημερίδα αρ. 5070 την Τετάρτη 31 Δεκεμβρίου 2025, και έχει συνοπτικό τίτλο και ένα ουσιαστικό άρθρο. Το άρθρο 2 λέει, στο σύνολό του, ότι οι περί Χαρτοσήμων Νόμοι του 1963 έως 2024 καταργούνται την 1η Ιανουαρίου 2026. Η πλαγιότιτλη σημείωση απαριθμεί τα καταργούμενα νομοθετήματα, με πρώτο τον Ν. 19 του 1963 και τελευταία τροποποίηση τον Ν. 221(Ι)/2025.
Δεν υπάρχουν μεταβατικές διατάξεις, ούτε επιφύλαξη για έγγραφα που ήδη υπάρχουν, ούτε μηχανισμός επιστροφών. Η απουσία αυτή δεν είναι παράλειψη που πρέπει να παρακαμφθεί· είναι εκείνο που παραπέμπει το ερώτημα στο γενικό δίκαιο της κατάργησης.
Αν κρατάτε αχαρτοσήμαντο έγγραφο υπογεγραμμένο πριν από το 2026, στείλτε μας το έγγραφο και την ημερομηνία της πρώτης υπογραφής του, στο office@kleanthousplatis.com, ή μέσω της φόρμας επικοινωνίας. Απαντούμε εντός μίας εργάσιμης ημέρας.
Τι καλύπτει το κενό που αφήνει η κατάργηση
Τον κανόνα δίνει το άρθρο 10(2) του περί Ερμηνείας Νόμου, ΚΕΦ. 1. Εκτός αν φαίνεται αντίθετη πρόθεση, η ακύρωση νομοθετήματος δεν:
- επαναφέρει οτιδήποτε δεν ισχύει ή δεν υπάρχει κατά τον χρόνο που αρχίζει να ισχύει η ακύρωση·
- επηρεάζει την προηγούμενη ισχύ του νομοθετήματος που ακυρώθηκε, ή οτιδήποτε τελέστηκε κανονικά ή επιτράπηκε με βάση αυτό·
- επηρεάζει δικαίωμα, προνόμιο, υποχρέωση ή ευθύνη που εξασφαλίστηκε, προήλθε ή προέκυψε βάσει αυτού·
- επηρεάζει ποινή, κατάσχεση ή τιμωρία που προέκυψε για αδίκημα εναντίον του· ούτε
- επηρεάζει έρευνα, νομική διαδικασία ή θεραπεία σχετικά με οποιοδήποτε από αυτά.
Το τελευταίο σκέλος προσθέτει ότι τέτοια έρευνα, διαδικασία ή θεραπεία μπορεί να εγερθεί, να συνεχιστεί ή να εκτελεστεί, και τέτοια ποινή να επιβληθεί, ωσάν ο ακυρωτικός Νόμος να μην ψηφιζόταν.
Διαβασμένο πάνω σε ερώτημα χαρτοσήμου, αυτό σημαίνει τα προφανή. Τέλος που είχε ήδη προκύψει σε έγγραφο που υπογράφηκε πριν από την 1η Ιανουαρίου 2026 προέκυψε υπό τον παλαιό Νόμο και δεν διαγράφεται από την κατάργηση. Τέλος που ήδη καταβλήθηκε καταβλήθηκε κανονικά και δεν καθίσταται επιστρεπτέο. Και ό,τι έγινε ήδη βάσει των καταργηθέντων Νόμων, περιλαμβανομένης της χαρτοσήμανσης, παραμένει γενόμενο.
Συχνές Ερωτήσεις
Λέει ο καταργητικός Νόμος κάτι για τα παλαιά έγγραφα;
Όχι. Ο Ν. 239(Ι)/2025 έχει συνοπτικό τίτλο και ένα ουσιαστικό άρθρο. Το άρθρο 2 ορίζει ότι οι περί Χαρτοσήμων Νόμοι του 1963 έως 2024 καταργούνται την 1η Ιανουαρίου 2026, και αυτό είναι όλο: καμία μεταβατική διάταξη, καμία επιφύλαξη για υφιστάμενα έγγραφα, κανένας μηχανισμός επιστροφών. Το ερώτημα απαντάται επομένως από το γενικό δίκαιο της κατάργησης.
Ποιο είναι αυτό το γενικό δίκαιο;
Το άρθρο 10(2) του περί Ερμηνείας Νόμου, ΚΕΦ. 1. Εκτός αν φαίνεται αντίθετη πρόθεση, η ακύρωση δεν επαναφέρει οτιδήποτε δεν ισχύει κατά τον χρόνο που αρχίζει, δεν επηρεάζει την προηγούμενη ισχύ του νομοθετήματος ούτε οτιδήποτε τελέστηκε κανονικά βάσει αυτού, και δεν επηρεάζει δικαίωμα, προνόμιο, υποχρέωση ή ευθύνη που προέκυψε βάσει αυτού. Ούτε επηρεάζει έρευνα, διαδικασία ή θεραπεία γι' αυτά, οι οποίες μπορούν να εγερθούν, να συνεχιστούν ή να εκτελεστούν ωσάν ο ακυρωτικός Νόμος να μην ψηφιζόταν.
Σβήνει το τέλος που είχε προκύψει πριν από το 2026;
Όχι. Ευθύνη που προέκυψε υπό τους καταργηθέντες Νόμους είναι ευθύνη που προέκυψε βάσει αυτών, και το άρθρο 10(2)(γ) του ΚΕΦ. 1 τη διατηρεί. Το άρθρο 10(2)(ε) διατηρεί και τη θεραπεία γι' αυτήν. Η κατάργηση αίρει την υποχρέωση για το μέλλον· δεν καθαρίζει ό,τι είχε ήδη γεννηθεί.
Μπορώ να ζητήσω πίσω χαρτόσημο που πλήρωσα;
Τίποτε στον Ν. 239(Ι)/2025 δεν προβλέπει επιστροφή, και το άρθρο 10(2)(β) του ΚΕΦ. 1 διατηρεί οτιδήποτε τελέστηκε κανονικά βάσει του καταργηθέντος νομοθετήματος. Τέλος που καταβλήθηκε ορθά πριν από την κατάργηση καταβλήθηκε ορθά. Αν θεωρείτε ότι δεν οφειλόταν εξαρχής, αυτό είναι διαφορετικό ερώτημα και κρίνεται στον παλαιό Νόμο και όχι στην κατάργηση.
Υπέγραψα τη σύμβαση τον Δεκέμβριο του 2025 αλλά η μεταβίβαση ολοκληρώνεται το 2026. Οφείλεται χαρτόσημο;
Ναι. Το τέλος γεννήθηκε όταν το έγγραφο υπογράφηκε για πρώτη φορά. Ο καταργητικός νόμος δεν περιέχει επιφύλαξη, οπότε ισχύει το άρθρο 10(2) του περί Ερμηνείας Νόμου, Κεφ. 1: η ακύρωση δεν επηρεάζει ευθύνη που είχε ήδη γεννηθεί, και τέλος που γεννήθηκε μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2025 παραμένει οφειλόμενο.
Το Κτηματολόγιο απαιτεί ακόμη χαρτοσήμανση πριν την κατάθεση;
Όχι για έγγραφα που υπογράφονται για πρώτη φορά από την 1η Ιανουαρίου 2026. Οι προϋποθέσεις κατάθεσης είναι του ίδιου του νόμου περί ειδικής εκτέλεσης: εγγεγραμμένος τίτλος, γραπτή υπογεγραμμένη σύμβαση, και κατάθεση εντός έξι μηνών από την υπογραφή.
Η κατάργηση αφορά και άλλα έγγραφα εκτός από πωλητήρια;
Η κατάργηση είναι γενική και δεν εξαιρεί καμία κατηγορία εγγράφου.
Σχετικά Άρθρα
Αγοραπωλησία ακινήτου στην Κύπρο
Αγορά ακινήτου στην Κύπρο: τα βήματα με τη σειρά τους
Ειδική εκτέλεση: τι προστατεύει η κατάθεση του συμβολαίου
Αποποίηση Ευθύνης: Το παρόν άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Η νομοθεσία και η εφαρμογή της ενδέχεται να μεταβληθούν, ενώ κάθε περίπτωση διαφέρει. Παρακαλούμε επικοινωνήστε με το γραφείο Κλεάνθους & Πλατής Δ.Ε.Π.Ε. για συμβουλή προσαρμοσμένη στη δική σας υπόθεση.
Του Κλείτου Πλατή, Δικηγόρου
Κλείτος Πλατής
Δικηγόρος, Συνέταιρος
Κλεάνθους & Πλατής Δ.Ε.Π.Ε., Λευκωσία · Δημοσιεύθηκε 12 Ιανουαρίου 2026
Χρειάζεστε συμβουλή για δική σας υπόθεση;
Περιγράψτε σύντομα την υπόθεση, τα εμπλεκόμενα πρόσωπα και τυχόν προθεσμία.
Απαντούμε εντός μίας εργάσιμης ημέρας. Θα ζητήσουμε τα έγγραφα αφού επιβεβαιώσουμε ότι μπορούμε να αναλάβουμε.
Λάβετε νομικές ενημερώσεις με email
Όταν αλλάζει το κυπριακό δίκαιο, να το μαθαίνετε από εμάς
Ένα σύντομο email όταν αλλάζει κάτι που μετρά: νέα νομοθεσία, μια απόφαση που αξίζει να ξέρετε, μια προθεσμία. Γραμμένο από τους συνεταίρους, χωρίς διαφημίσεις, διαγραφή με ένα κλικ.
Είστε στη λίστα. Η επόμενη ενημέρωση για το κυπριακό δίκαιο θα έρθει στο email σας.
Η εγγραφή δεν ολοκληρώθηκε. Γράψτε στο office@kleanthousplatis.com και θα σας προσθέσουμε.
Η διεύθυνσή σας χρησιμοποιείται για αυτές τις ενημερώσεις και για τίποτε άλλο. Προστασία προσωπικών δεδομένων.