Καταργήθηκε το Χαρτόσημο στην Κύπρο: Τι Αλλάζει και Τι Όχι

Τι καταργήθηκε, και από πότε

Οι περί Χαρτοσήμων Νόμοι καταργήθηκαν με ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2026 με τον περί Χαρτοσήμων (Καταργητικό) Νόμο του 2025, Ν. 239(Ι)/2025. Η κατάργηση είναι γενική. Καμία κατηγορία εγγράφου δεν εξαιρείται, και τα πωλητήρια έγγραφα ακινήτων καλύπτονται όπως όλα τα υπόλοιπα.

Για δεκαετίες, η χαρτοσήμανση ήταν ένα από τα μικρά μηχανικά βήματα από τα οποία περνούσε κάθε κυπριακή συναλλαγή: υπογραφή, υπολογισμός του τέλους επί του τιμήματος, σφράγιση, και μετά το επόμενο βήμα. Το βήμα αυτό έφυγε για έγγραφα που υπογράφονται για πρώτη φορά από την 1η Ιανουαρίου 2026 και μετά.

Η κατάθεση στο Κτηματολόγιο γίνεται πλέον χωρίς χαρτοσήμανση

Η αλλαγή που θα νιώσουν οι περισσότεροι είναι στο Κτηματολόγιο. Ο αγοραστής που καταθέτει πωλητήριο έγγραφο για την προστασία της ειδικής εκτέλεσης δεν χρειάζεται πλέον να το χαρτοσημάνει πρώτα.

Αξίζει ακρίβεια στο γιατί, επειδή το σημείο συχνά διατυπώνεται λάθος. Ο περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμος, Ν. 81(Ι)/2011, δεν συμπεριέλαβε ποτέ τη χαρτοσήμανση στις προϋποθέσεις του. Απαιτεί εγγεγραμμένο τίτλο, γραπτή υπογεγραμμένη σύμβαση, και κατάθεση εντός της προθεσμίας των έξι μηνών από την υπογραφή, τίποτα περισσότερο. Η απαίτηση χαρτοσήμανσης πήγαζε στην πράξη από τον ίδιο τον περί Χαρτοσήμων Νόμο, ιδίως από τον κανόνα ότι αχαρτοσήμαντο έγγραφο ήταν απαράδεκτο ως μαρτυρία. Από την 1η Ιανουαρίου 2026 το θεμέλιο αυτό δεν υπάρχει. Νέα σύμβαση κατατίθεται όπως υπογράφεται.

Η κατάργηση αφαιρεί ένα βήμα, όχι μια ασφαλιστική δικλίδα: όλα όσα έκαναν μια σύμβαση άξια κατάθεσης εξακολουθούν να πρέπει να υπάρχουν.

Τι δεν κάνει η κατάργηση

Η κατάργηση δεν είναι αναδρομική. Τέλος που είχε ήδη γεννηθεί σε έγγραφο που υπογράφηκε για πρώτη φορά μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2025 παραμένει οφειλόμενο κατά το παλαιό καθεστώς. Σύμβαση που υπογράφηκε το 2025 δεν γίνεται αχαρτοσήμαντη επειδή η μεταβίβαση, ή η διαφορά, συμβαίνει το 2026.

Αυτό μετρά περισσότερο όταν ελέγχεται μια παλιά αλυσίδα εγγράφων. Σε μεταπώληση ακινήτου που κρατιέται με εκχώρηση, ή σε δίκη πάνω σε σύμβαση προηγούμενων ετών, το αν τα έγγραφα της εποχής εκείνης ήταν δεόντως χαρτοσημασμένα παραμένει ζωντανό ερώτημα, γιατί τα έγγραφα αυτά μένουν στο καθεστώς που ίσχυε όταν υπογράφηκαν.

Τι αλλάζει στην πράξη

Για αγορά που υπογράφεται από το 2026 και μετά, το χρονοδιάγραμμα απλοποιείται: υπογραφή, και κατάθεση εντός έξι μηνών. Οι ημέρες που αναλώνονταν σε υπολογισμό και πληρωμή τέλους πριν την κατάθεση κερδίζονται, πράγμα που μετρά όταν η προθεσμία στενεύει.

Στον προϋπολογισμό, ένα κονδύλι εξαφανίζεται από τα έξοδα ολοκλήρωσης των νέων συναλλαγών. Τα τέλη μεταβίβασης, και ο ΦΠΑ όπου εφαρμόζεται, παραμένουν ως είχαν.

Για όποιον κρατά αχαρτοσήμαντο έγγραφο υπογεγραμμένο πριν από το 2026, η θέση δεν βελτιώθηκε από μόνη της. Το αν χρειάζεται να γίνει κάτι εξαρτάται από το σε τι χρησιμεύει το έγγραφο και πότε θα χρειαστεί να το επικαλεστείτε, και αυτό αξίζει συγκεκριμένη απάντηση, όχι γενική.

Συχνές Ερωτήσεις

Υπέγραψα τη σύμβαση τον Δεκέμβριο του 2025 αλλά η μεταβίβαση ολοκληρώνεται το 2026. Οφείλεται χαρτόσημο;

Ναι. Το τέλος γεννήθηκε όταν το έγγραφο υπογράφηκε για πρώτη φορά, και η κατάργηση δεν σβήνει τέλος που είχε ήδη γεννηθεί μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2025.

Το Κτηματολόγιο απαιτεί ακόμη χαρτοσήμανση πριν την κατάθεση;

Όχι για έγγραφα που υπογράφονται για πρώτη φορά από την 1η Ιανουαρίου 2026. Οι προϋποθέσεις κατάθεσης είναι του ίδιου του νόμου περί ειδικής εκτέλεσης: εγγεγραμμένος τίτλος, γραπτή υπογεγραμμένη σύμβαση, και κατάθεση εντός έξι μηνών από την υπογραφή.

Η κατάργηση αφορά και άλλα έγγραφα εκτός από πωλητήρια;

Η κατάργηση είναι γενική και δεν εξαιρεί καμία κατηγορία εγγράφου.

Σχετικά Άρθρα

Αγοραπωλησία Ακινήτου στην Κύπρο

Αγορά Ακινήτου στην Κύπρο: Τα Βήματα με τη Σειρά τους

Ειδική Εκτέλεση: Τι Προστατεύει η Κατάθεση του Συμβολαίου

Αποποίηση Ευθύνης: Το παρόν άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Η νομοθεσία και η εφαρμογή της ενδέχεται να μεταβληθούν, ενώ κάθε περίπτωση διαφέρει. Παρακαλούμε επικοινωνήστε με το γραφείο Κλεάνθους & Πλατής Δ.Ε.Π.Ε. για συμβουλή προσαρμοσμένη στη δική σας υπόθεση.

Του Κλείτου Πλατή, Δικηγόρου

Κλείτος Πλατής

Δικηγόρος, Συνέταιρος

Κλεάνθους & Πλατής Δ.Ε.Π.Ε., Λευκωσία · Δημοσιεύθηκε 11 Αυγούστου 2026