Σημείο φόρτισης σε κοινόκτητη οικοδομή

Σχεδόν κάθε διαφορά για υποδομή φόρτισης που φτάνει σε εμάς είναι διαφορά ιδιοκτησίας ή σύμβασης, όχι ενέργειας. Και σχεδόν όλες θα είχαν λυθεί γραπτώς πριν παραγγελθεί ο εξοπλισμός.

Τι επιτρέπεται να κάνει μόνος του ο ιδιοκτήτης

Το άρθρο 38Δ ορίζει ότι ο κύριος κάθε μονάδας μπορεί να προβεί σε μετατροπές, προσθήκες ή επιδιορθώσεις στη μονάδα του, νοουμένου ότι:

Δεν παραβλάπτουν τα δικαιώματα του κυρίου οποιασδήποτε άλλης μονάδας ούτε παρεμβαίνουν στην κάρπωσή της. Δεν επηρεάζουν με οποιονδήποτε τρόπο την κοινόκτητη ιδιοκτησία, την ομαλή λειτουργικότητα ή την κάρπωσή της. Και δεν επηρεάζουν τους τοίχους που υποστηρίζουν την οικοδομή, τους εξωτερικούς τοίχους ή οποιοδήποτε τμήμα του σκελετού, δεν θέτουν σε κίνδυνο την ασφάλεια, και δεν αλλοιώνουν την εξωτερική εμφάνιση σύμφωνα με τους Κανονισμούς.

Ένας φορτιστής τροφοδοτείται σχεδόν πάντοτε από στήλη, μετρητή ή οδεύσεις που αποτελούν μέρος του κοινόκτητου σκελετού, ακόμα και όταν η θέση στάθμευσης είναι ιδιωτική. Και συχνά στερεώνεται σε εξωτερικό τοίχο. Και τα δύο βγάζουν την εγκατάσταση από το άρθρο 38Δ, οπότε δεν είναι κάτι που ο κύριος μιας μονάδας μπορεί να εγκρίνει μόνος του.

Τι ακριβώς είναι η θέση στάθμευσης

Πριν από το καλώδιο έρχεται το ερώτημα ποιος κατέχει τι. Μια θέση στάθμευσης σε κυπριακή ανάπτυξη μπορεί να είναι εγγεγραμμένη ως μέρος της μονάδας, μπορεί να κατέχεται δυνάμει του συμβολαίου πώλησης ως παραχωρημένη θέση χωρίς χωριστό τίτλο, ή μπορεί να αποτελεί μέρος της κοινόκτητης ιδιοκτησίας με αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης προσαρτημένο σε μονάδα.

Οι τρεις καταστάσεις είναι δυσδιάκριτες όταν στέκεστε στο υπόγειο και δίνουν εντελώς διαφορετικές απαντήσεις. Στην τρίτη, η θέση είναι κοινόκτητη και το δικαίωμα χρήσης δεν μετατρέπει την επέμβαση σε επέμβαση στη μονάδα.

Η απόφαση που δεσμεύει και τους επόμενους

Όπου η εγκατάσταση αγγίζει κοινόκτητη ιδιοκτησία, η λύση είναι απόφαση των κυρίων των μονάδων, και το άρθρο 38Λ λέει τι την κάνει να αντέχει.

Κάθε απόφαση που λαμβάνεται σύμφωνα με τους Κανονισμούς και καταχωρίζεται στο μητρώο αποφάσεων δεσμεύει κάθε κύριο μονάδας, είτε ήταν κύριος κατά τον χρόνο λήψης της είτε έγινε κύριος μετά από αυτή. Και κάθε κύριος μπορεί να επιθεωρεί το μητρώο αποφάσεων σε εύλογο χρόνο.

Δύο πρακτικές συνέπειες. Πρώτον, η προφορική συναίνεση της επιτροπής δεν προστατεύει: αν η απόφαση δεν μπήκε στο μητρώο, ο επόμενος αγοραστής της διπλανής μονάδας δεν δεσμεύεται από αυτήν. Δεύτερον, ο αγοραστής μονάδας σε κτήριο με φορτιστές οφείλει να ζητήσει το μητρώο αποφάσεων και όχι μόνο τον λογαριασμό κοινοχρήστων.

Το ρεύμα, και ποιος το πληρώνει

Το άρθρο 38ΙΑ(1) ορίζει ότι οι κύριοι όλων των μονάδων συμμετέχουν στις δαπάνες που είναι αναγκαίες για την ασφάλιση, συντήρηση, επιδιόρθωση, αποκατάσταση και διαχείριση της κοινόκτητης ιδιοκτησίας, και ότι η αναλογία κάθε κυρίου καθορίζεται από τους Κανονισμούς με βάση το εμβαδό κάθε μονάδας.

Αυτό είναι ακριβώς ο λόγος για τον οποίο η κατανάλωση ενός φορτιστή δεν μπορεί απλώς να πέσει στα κοινόχρηστα. Ο νόμος επιμερίζει με βάση το εμβαδό, ενώ η κατανάλωση φόρτισης δεν έχει καμία σχέση με το εμβαδό: ο ιδιοκτήτης του μεγαλύτερου διαμερίσματος χωρίς ηλεκτρικό αυτοκίνητο θα πλήρωνε το μεγαλύτερο μερίδιο του ρεύματος κάποιου άλλου.

Η μέτρηση πρέπει επομένως να είναι χωριστή και ρυθμισμένη στην ίδια απόφαση που εγκρίνει την εγκατάσταση, μαζί με τον τρόπο τιμολόγησης και είσπραξης. Αν η τροφοδοσία γίνεται από τον μετρητή της μονάδας, το ζήτημα δεν τίθεται και αυτό είναι από μόνο του λόγος να προτιμηθεί εκείνη η όδευση όπου είναι εφικτή.

Το άρθρο 38ΙΑ(2) δίνει στη Διαχειριστική Επιτροπή τη δυνατότητα να προβεί σε πράξεις και δαπάνες εύλογα αναγκαίες όπου κύριος παραλείπει να συμμορφωθεί, και να ανακτήσει με αγωγή το οφειλόμενο ποσό.

Η σύμβαση εγκατάστασης

Η σύμβαση με τον εγκαταστάτη πρέπει να λέει ποιος εξασφαλίζει τις εγκρίσεις που χρειάζονται για επέμβαση σε κοινόκτητη ιδιοκτησία, και τι γίνεται αν δεν δοθούν αφού έχει παραγγελθεί ο εξοπλισμός. Πρέπει επίσης να ορίζει ποιος φέρει την ευθύνη για βλάβη στην υπάρχουσα ηλεκτρική εγκατάσταση του κτηρίου, και σε ποιον ανήκει ο εξοπλισμός αν ο ιδιοκτήτης πουλήσει τη μονάδα.

Το τελευταίο εκπλήσσει συχνά. Σταθερά προσαρτημένος εξοπλισμός σε κοινόκτητο τοίχο δεν ακολουθεί αυτονόητα τον ιδιοκτήτη που τον πλήρωσε.

Τι να μας στείλετε

Τον τίτλο ή το συμβόλαιο που δείχνει τι ακριβώς είναι η θέση στάθμευσης, τους εγγεγραμμένους Κανονισμούς της οικοδομής, το μητρώο αποφάσεων ή τα πρακτικά της γενικής συνέλευσης, την προτεινόμενη όδευση της τροφοδοσίας, και το προσχέδιο σύμβασης του εγκαταστάτη.

Το παρόν κείμενο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Η νομοθεσία και η εφαρμογή της ενδέχεται να μεταβληθούν, ενώ κάθε περίπτωση διαφέρει. Για συμβουλή στη δική σας υπόθεση επικοινωνήστε με τον Κλείτο Πλατή στο klitos@kleanthousplatis.com ή στο +357 22 680 330.

Κλείτος Πλατής

Δικηγόρος, Συνέταιρος

Κλεάνθους & Πλατής Δ.Ε.Π.Ε., Λευκωσία · Δημοσιεύθηκε 16 Αυγούστου 2026