Η ιδιοκτησία μονάδας σε ανάπτυξη σημαίνει συγκυριότητα στους κοινόχρηστους χώρους και υποχρέωση συνεισφοράς στη συντήρησή τους, είτε είστε ικανοποιημένοι με τη διαχείριση είτε όχι. Οι διαφορές για χρεώσεις, λογαριασμούς και επιτροπές είναι από τις συχνότερες.
Όποιος έχει διαμέρισμα ή μονάδα σε οικοδομή ή ανάπτυξη στην Κύπρο συνιδιοκτητεί τους κοινόχρηστους χώρους, και μαζί με αυτό αναλαμβάνει την υποχρέωση να συνεισφέρει στα κοινόχρηστα έξοδα.
Το νομικό πλαίσιο
Οι κοινόκτητες οικοδομές διέπονται από τον περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμο, Κεφ. 224. Οικοδομή με κοινόχρηστους χώρους εγγράφεται ως κοινόκτητη και διαχειρίζεται από διαχειριστική επιτροπή εκλεγμένη από τους ιδιοκτήτες.
Η επιτροπή οφείλει να ασφαλίζει την οικοδομή, να συντηρεί τους κοινόχρηστους χώρους και να τηρεί κατάλληλους λογαριασμούς.
Τα κοινόχρηστα έξοδα κατανέμονται μεταξύ των ιδιοκτητών κατ' αναλογία της έκτασης κάθε μονάδας, εκτός αν οι εγγεγραμμένοι κανονισμοί της οικοδομής προβλέπουν διαφορετική κατανομή.
Οι διαφορές που βλέπουμε συχνότερα
Ιδιοκτήτες που αρνούνται να πληρώσουν επειδή είναι δυσαρεστημένοι με τη συντήρηση. Επιτροπές που επιβάλλουν χρεώσεις χωρίς κατάλληλους λογαριασμούς ή χωρίς γενικές συνελεύσεις. Αναπτυξιακοί φορείς που κρατούν τη διαχείριση πολύ μετά την παράδοση των μονάδων. Και διαφωνίες για το ποιες εργασίες είναι κοινόχρηστες και ποιες βαρύνουν μια μονάδα.
Η άρνηση πληρωμής δεν είναι μοχλός
Η δυσαρέσκεια με τη διαχείριση δεν αναστέλλει την υποχρέωση συνεισφοράς. Ο ιδιοκτήτης που σταματά να πληρώνει δεν αποκτά διαπραγματευτική θέση: αποκτά χρέος, και χάνει το ηθικό πλεονέκτημα στη διαφορά που πράγματι έχει.
Ο σωστός μοχλός είναι τα έγγραφα: γραπτό αίτημα για τους λογαριασμούς, γραπτό αίτημα για γενική συνέλευση, και γραπτή καταγραφή του τι ζητήθηκε και τι δόθηκε.
Όταν η επιτροπή δεν λειτουργεί
Όπου δεν υπάρχει επιτροπή, ή όπου υπάρχει και δεν τηρεί τις υποχρεώσεις της, οι ιδιοκτήτες δεν είναι χωρίς θεραπεία. Το ζήτημα είναι διαδικαστικό πριν γίνει δικαστικό: σύγκληση συνέλευσης, εκλογή, και καταγραφή. Οι υποθέσεις που φτάνουν στο δικαστήριο χωρίς αυτά τα βήματα αργούν και κοστίζουν περισσότερο.
Τι να μας στείλετε
Τον τίτλο ή τη σύμβασή σας, τους εγγεγραμμένους κανονισμούς της οικοδομής αν υπάρχουν, τις χρεώσεις με τις ημερομηνίες τους, ό,τι λογαριασμούς σας δόθηκαν, και την αλληλογραφία με την επιτροπή ή τον διαχειριστή.
Συχνές ερωτήσεις
Πώς κατανέμονται τα κοινόχρηστα;
Κατ' αναλογία της έκτασης κάθε μονάδας, εκτός αν οι εγγεγραμμένοι κανονισμοί της οικοδομής προβλέπουν διαφορετική κατανομή.
Τι οφείλει η διαχειριστική επιτροπή;
Κατά το Κεφ. 224, η κοινόκτητη οικοδομή διαχειρίζεται από επιτροπή εκλεγμένη από τους ιδιοκτήτες, η οποία οφείλει να ασφαλίζει την οικοδομή, να συντηρεί τους κοινόχρηστους χώρους και να τηρεί κατάλληλους λογαριασμούς.
Μπορώ να σταματήσω να πληρώνω αν δεν γίνεται συντήρηση;
Η δυσαρέσκεια δεν αναστέλλει την υποχρέωση συνεισφοράς. Η άρνηση πληρωμής δημιουργεί χρέος και αποδυναμώνει τη θέση σας στη διαφορά που πράγματι έχετε. Ο μοχλός είναι τα γραπτά αιτήματα για λογαριασμούς και για γενική συνέλευση.
Ο αναπτυξιακός φορέας κρατά ακόμη τη διαχείριση. Είναι νόμιμο;
Είναι από τις συχνότερες διαφορές. Η οικοδομή διαχειρίζεται από επιτροπή εκλεγμένη από τους ιδιοκτήτες, και η διαδικασία της σύγκλησης και της εκλογής είναι το πρώτο βήμα, πριν από οποιαδήποτε δικαστική κίνηση.
Σχετική αρθρογραφία
Τι καταγράφει το μητρώο είναι στους τίτλους ιδιοκτησίας, και οι θεραπείες μεταξύ συγκυρίων στη συνιδιόκτητη γη.
Το παρόν κείμενο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Η νομοθεσία και η εφαρμογή της ενδέχεται να μεταβληθούν, ενώ κάθε περίπτωση διαφέρει. Για συμβουλή στη δική σας υπόθεση επικοινωνήστε με τον Κλείτο Πλατή στο klitos@kleanthousplatis.com ή στο +357 22 680 330.
Κλείτος Πλατής
Δικηγόρος, Συνέταιρος
Κλεάνθους & Πλατής Δ.Ε.Π.Ε., Λευκωσία · Δημοσιεύθηκε 16 Αυγούστου 2026
Χρειάζεστε συμβουλή για δική σας υπόθεση;
Στείλτε μας τα έγγραφα και μια σύντομη περιγραφή στο office@kleanthousplatis.com και θα σας απαντήσουμε εντός μίας εργάσιμης ημέρας.
Ή συμπληρώστε τη φόρμα επικοινωνίας, στείλτε μας μήνυμα στο WhatsApp, ή τηλεφωνήστε στο +357 22 680 330.