Ο Ν. 112(Ι)/2025, σε ισχύ από τις 4 Ιουλίου 2025, επιτρέπει την ενοποίηση και αναδιανομή ιδιωτικής γης μέσα σε ζώνη ανάπτυξης με τη συγκατάθεση ιδιοκτητών που κατέχουν πέραν του 85% της αξίας γενικής εκτίμησης, ή με διάταγμα του Υπουργικού Συμβουλίου χωρίς συγκατάθεση. Η προστασία σας είναι διαδικαστική και τρέχει σε παράθυρα τριάντα ημερών.
Ιδιοκτήτης γης εντός καθορισμένης ζώνης στην Κύπρο μπορεί πλέον να δει το σχήμα, τη θέση και σε ορισμένες περιπτώσεις την ταυτότητα του τεμαχίου του να αναδιατάσσονται από διαδικασία που δεν ξεκίνησε ο ίδιος. Ο περί Αστικών Ζωνών Ανάπτυξης (Αστικός Αναδασμός) και Συναφών Θεμάτων Νόμος του 2025, Ν. 112(Ι)/2025, δημοσιεύτηκε στην Επίσημη Εφημερίδα αρ. 5045 στις 4 Ιουλίου 2025 και δεν περιέχει χωριστή διάταξη έναρξης ισχύος, οπότε τέθηκε σε ισχύ με τη δημοσίευση.
Είναι σοβαρός μηχανισμός, σαράντα τρία άρθρα και δύο Παραρτήματα, και έχει περάσει σχεδόν απαρατήρητος.
Για ποιον σκοπό υπάρχει
Το άρθρο 4 τον δηλώνει ρητά: η εγκαθίδρυση και λειτουργία μηχανισμού και διαδικασίας για την ενοποίηση, διαχείριση και αναδιανομή ακίνητης ιδιοκτησίας εντός περιοχής ανάπτυξης με στόχο την πολεοδομική ενεργοποίησή της. Αποβλέπει, μεταξύ άλλων, στη δημιουργία και προσφορά γης έτοιμης για ανάπτυξη με διασφάλιση των αναγκαίων χώρων δημόσιας χρήσης και κοινωφελών σκοπών· στην αναδιοργάνωση των ιδιοκτησιών εντός περιοχών ανάπτυξης· στην ορθολογική χωροθέτηση χρήσεων μεγάλης κλίμακας· και στην αποκατάσταση και δραστηριοποίηση περιοχών έπειτα από φυσικές ή ανθρωπογενείς καταστροφές.
Ποια γη, και ποια γη εξαιρείται
Το άρθρο 3(1) εφαρμόζει τον Νόμο σε περιοχές ανάπτυξης. Το άρθρο 2 ορίζει την περιοχή ανάπτυξης ως περιοχή εντός σχεδίου ανάπτυξης και ειδικότερα εντός των καθορισμένων οικιστικών, εμπορικών, τουριστικών, παραθεριστικών, βιομηχανικών, βιοτεχνικών και κτηνοτροφικών ζωνών και περιοχών. Πρόκειται για εργαλείο ζωνοποιημένης γης.
Το άρθρο 3(2) εξαιρεί τρεις κατηγορίες: ακίνητη ιδιοκτησία που ανήκει στην Κυπριακή Δημοκρατία· σε αρχή τοπικής διοίκησης, νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου ή οργανισμό κοινής ωφέλειας όταν χρησιμοποιείται ή σκοπείται να χρησιμοποιηθεί για σκοπούς δημόσιας ωφέλειας κατά το άρθρο 3(2) του περί Αναγκαστικής Απαλλοτριώσεως Νόμου· και σε επισκοπή, μονή, ναό ή άλλο εκκλησιαστικό ή θρησκευτικό οργανισμό ή ίδρυμα.
Επιφύλαξη επαναφέρει την κρατική γη σε περιορισμένη βάση: ακίνητη ιδιοκτησία της Δημοκρατίας συμμετέχει σε έργο αστικού αναδασμού μόνο με σκοπό την ενοποίησή της, τον εξορθολογισμό των γεωμετρικών της χαρακτηριστικών και τη συσχέτισή της με χώρους για κοινωφελείς σκοπούς.
Τρεις τρόποι να ξεκινήσει
Το άρθρο 5 τους δίνει:
- εκούσια, κατόπιν συμφωνίας του συνόλου των επηρεαζόμενων ιδιοκτητών·
- κατόπιν συγκατάθεσης της πλειοψηφίας των ιδιοκτητών, αλλά και της αρχής τοπικής διοίκησης εντός των ορίων της οποίας τίθεται το ζήτημα·
- κατόπιν διατάγματος αναγκαστικής εφαρμογής από το Υπουργικό Συμβούλιο.
Το άρθρο 6(1) ορίζει ότι, ανεξαρτήτως μεθόδου, διάταγμα του Υπουργού που δημοσιεύεται στην Επίσημη Εφημερίδα και δημοσιοποιείται σε έντυπα και ηλεκτρονικά μέσα κηρύσσει την εφαρμογή του σχεδίου, οριοθετεί την περιοχή, εκπονεί το προκαταρκτικό σχέδιο αναδασμού και καθορίζει τη χρονική περίοδο.
Ο αριθμός που κρίνει τα πάντα: 85% της αξίας
Η οδός της πλειοψηφίας δεν μετρά κεφάλια. Το άρθρο 18(3) μετρά αξία.
Μετά την πρώτη συνέλευση των ιδιοκτητών κατά το άρθρο 18(1), και τις γραπτές συγκαταθέσεις στον τύπο Α2 του Παραρτήματος Ι κατά το άρθρο 18(2), το κριτήριο είναι αν συγκατατίθενται ιδιοκτήτες που κατέχουν ποσοστό πέραν του ογδόντα πέντε τοις εκατόν της αξίας γενικής εκτίμησης της γης της περιοχής. Αν ναι, συντάσσεται έκθεση και από τη δημοσίευση σχετικής Γνωστοποίησης τεκμαίρεται η πρόθεση σύστασης Συνεταιρισμού Αστικού Αναδασμού και αντίστοιχου ταμείου. Αν όχι, το άρθρο 18(3) ορίζει ότι τερματίζεται η διαδικασία.
Επιφύλαξη στενεύει τη βάση εκτίμησης με τρόπο που ενδιαφέρει όποιον έχει κτίσει. Ακίνητη ιδιοκτησία που αφορά δένδρα ή νερό, οικοδομήματα, αυλάκια, λάκκους, δεξαμενές μεταφοράς ή αποθήκευσης νερού ή αλυσίδα λάκκων, όταν ανήκουν στον ιδιοκτήτη της γης επί της οποίας ευρίσκονται, δεν παρέχει προσμετρήσιμη αξία στο ποσοστό της συνολικής αξίας γενικής εκτίμησης. Περαιτέρω επιφύλαξη ρυθμίζει τα ίδια στοιχεία όταν ανήκουν σε πρόσωπα άλλα από τον ιδιοκτήτη.
Τεμάχιο με σημαντική οικοδομή μπορεί επομένως να ζυγίζει λιγότερο στον υπολογισμό της συγκατάθεσης από όσο υποθέτει ο ιδιοκτήτης του.
Ποιος μπορεί να το κινήσει
Το άρθρο 13(1) περιορίζει το δικαίωμα υποβολής δήλωσης ενδιαφέροντος σε δύο κατηγορίες: ιδιοκτήτες ακίνητης ιδιοκτησίας εντός περιοχής ανάπτυξης, και την αρχή τοπικής διοίκησης ή τον Επαρχιακό Οργανισμό Αυτοδιοίκησης εντός των ορίων των οποίων ευρίσκεται η προτεινόμενη περιοχή, ή άλλη αρχή που εντάσσεται στην έννοια του φορέα υλοποίησης έργου κατά το άρθρο 2.
Επιφύλαξη προσθέτει πρακτικό φίλτρο όταν οι δηλώσεις αφορούν ομάδα ιδιοκτησιών: τουλάχιστον μία από αυτές πρέπει είτε να διαθέτει προσπέλαση από εγγεγραμμένο δημόσιο δρόμο είτε να συνορεύει με άλλη που τη διαθέτει.
Η αναγκαστική οδός
Το άρθρο 30(1) επιτρέπει στο Υπουργικό Συμβούλιο, με διάταγμα δημοσιευμένο στην Επίσημη Εφημερίδα και ύστερα από αιτιολογημένη σύσταση του Υπουργού προς εξυπηρέτηση του δημοσίου συμφέροντος, να κηρύξει περιοχή αναγκαστικής εφαρμογής σχεδίου αστικού αναδασμού.
Το άρθρο 30(2) εφαρμόζει την ίδια διαδικασία με την οδό της πλειοψηφίας, με δύο διαφορές: το διάταγμα εκδίδεται από το Υπουργικό Συμβούλιο αντί από τον Υπουργό κατά το άρθρο 6, και δεν απαιτείται η συγκατάθεση των επηρεαζόμενων ιδιοκτητών, παρότι το άρθρο 18 εφαρμόζεται πλήρως.
Η εκτίμηση, και οι δύο χωριστές οδοί ένστασης
Εδώ ζουν πράγματι τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη, και ο Νόμος κρατά τις δύο οδούς χωριστά σκόπιμα.
Τα άρθρα 22 και 23 προβλέπουν την εκτίμηση των υφιστάμενων ιδιοκτησιών και της νέας ακίνητης ιδιοκτησίας. Το άρθρο 24(1) επιτρέπει σε ιδιοκτήτη, και σε πρόσωπο με έννομο συμφέρον, να υποβάλει στην Επιτροπή γραπτή αιτιολογημένη ένσταση στον τύπο Α3 του Παραρτήματος Ι, συνοδευόμενη από έκθεση εκτίμησης, εντός τριάντα ημερών από τη δημοσίευση της σχετικής Γνωστοποίησης.
Το άρθρο 24(2) δίνει έπειτα στον ενιστάμενο, εντός τριάντα ημερών από την κοινοποίηση της απόφασης της Επιτροπής, έφεση στο Δικαστήριο, ζητώντας τον καθορισμό της αξίας της ιδιοκτησίας ή του συμφέροντός του με βάση το άρθρο 80 του περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμου.
Το άρθρο 27(1) είναι η χωριστή οδός για το ίδιο το σχέδιο αναδιανομής. Μετά την εκπόνησή του, Γνωστοποίηση καλεί κάθε επηρεαζόμενο και ενδιαφερόμενο πρόσωπο να επιθεωρήσει το σχέδιο και να υποβάλει αιτιολογημένη ένσταση στον τύπο Α4 εντός τριάντα ημερών από τη δημοσίευση. Επιφύλαξη κρατά τις οδούς καθαρές: οι ενστάσεις του άρθρου 27 δεν δύναται να αφορούν εκτίμηση, καθότι για την εκτίμηση εφαρμόζεται το άρθρο 24.
Η κατάθεση της σωστής ένστασης σε λάθος έντυπο, ή του σωστού εντύπου για λάθος αντικείμενο, είναι ο τρόπος με τον οποίο χάνεται ένα παράθυρο τριάντα ημερών.
Υποθήκες, μισθώσεις και άλλα βάρη
Το άρθρο 26(1) θέτει το βάρος των εμπράγματων βαρών στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. Κατά την ετοιμασία του σχεδίου αναδιανομής εξετάζει αν υφίστανται εμπράγματα βάρη, μισθώσεις ή άλλες δεσμεύσεις, συμβουλεύει τους ιδιοκτήτες και τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα για τους τρόπους απαλλαγής ή μεταφοράς τους, και μεριμνά ώστε το σχέδιο να διασφαλίζει τη μεταβίβαση, απόσβεση, τροποποίηση, μεταφορά ή ακύρωσή τους, με καταβολή αποζημίωσης από το ταμείο κατόπιν συμφωνίας με το Τμήμα ή όπως καθορίζεται από το Δικαστήριο σε περίπτωση διαφωνίας.
Το άρθρο 26(2) απαιτεί κάθε τέτοια πρόβλεψη να κοινοποιείται γραπτώς στα επηρεαζόμενα πρόσωπα ταυτόχρονα με τη δημοσίευση του σχεδίου αναδιανομής, κατά τον περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμο.
Αν κατέχετε υποθήκη επί γης σε περιοχή αναδασμού, ή μίσθωσή της, εκείνη η κοινοποίηση είναι το έγγραφο που μπαίνει στο ημερολόγιο.
Πώς μοιράζεται η νέα γη
Το Παράρτημα ΙΙ, που εκδίδεται δυνάμει του άρθρου 25, θέτει τις αρχές.
Η παράγραφος 1 ρυθμίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των συμμετεχόντων με βάση το ποσοστό συμμετοχής κάθε μέλους στον συνεταιρισμό.
Η παράγραφος 2 απαιτεί τα νέα οικόπεδα αστικού αναδασμού να κατανέμονται εξ ολοκλήρου και όχι κατά ιδανικά μερίδια, ώστε κάθε μέλος να λαμβάνει οικόπεδο ή οικόπεδα αξίας, όπως εκτιμήθηκε κατά το άρθρο 23, αντίστοιχης με το ποσοστό συμμετοχής του επί του συνόλου της αξίας όλων των προς αναδιανομή οικοπέδων.
Η επιφύλαξη απαντά στο προφανές ερώτημα. Όταν το ποσοστό συμμετοχής ενός μέλους είναι μικρότερο του απαιτούμενου για ολόκληρο οικόπεδο, δύναται να ζητήσει από τον Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας είτε:
- τη χρηματική αξία του ποσοστού συμμετοχής του, αφού αφαιρεθούν οι αναλογούσες επιβαρύνσεις και δαπάνες εκτέλεσης του έργου· είτε
- τη μέχρι τέλους παραμονή του στο σχέδιο, με την προσδοκία ότι το υπόλοιπό του σε σχέση με τα υπόλοιπα άλλων μελών θα του επιτρέψει, καταβάλλοντας ανάλογη αξία σε μετρητά, να διεκδικήσει εξ ολοκλήρου ένα τουλάχιστον οικόπεδο.
Είναι πραγματική επιλογή με πραγματικές συνέπειες, και τη λαμβάνει μικρός ιδιοκτήτης που μπορεί να μη γνωρίζει καν ότι η διάταξη υπάρχει.
Τα αδικήματα
Το άρθρο 40 καθιστά αδίκημα την εσκεμμένη και παράνομη επέμβαση στην εφαρμογή σχεδίου εντός περιοχής αστικού αναδασμού με σκοπό την αλλοίωση των πραγματικών δεδομένων ακίνητης ιδιοκτησίας ενταγμένης σε αυτό· την εσκεμμένη και παράνομη παρεμπόδιση μέλους της Επιτροπής, εξουσιοδοτημένου προσώπου ή προσώπου διορισμένου για εκτέλεση αρμοδιότητας ή έργου του Νόμου· και την εσκεμμένη και χωρίς εύλογη αιτία άρνηση ή παράλειψη εμφάνισης ή παροχής πληροφοριών ή εγγράφων κατά το άρθρο 34(1). Φέρει φυλάκιση μέχρι έξι μήνες ή χρηματική ποινή μέχρι €5.000, ή και τα δύο.
Τι να κάνετε
Αν έχετε γη εντός οικιστικής, εμπορικής, τουριστικής, παραθεριστικής, βιομηχανικής, βιοτεχνικής ή κτηνοτροφικής ζώνης, η πρακτική θέση είναι αυτή: σχέδιο μπορεί να ξεκινήσει χωρίς εσάς, και κατά το άρθρο 30 μπορεί να προχωρήσει χωρίς τη συγκατάθεσή σας. Η προστασία σας είναι διαδικαστική και τρέχει σε παράθυρα τριάντα ημερών: η διόρθωση του καταλόγου ιδιοκτητών κατά το άρθρο 17(2), η ένσταση εκτίμησης κατά το άρθρο 24(1) με την έκθεση εκτίμησης, η έφεση στο Δικαστήριο κατά το άρθρο 24(2), και η ένσταση κατά του σχεδίου αναδιανομής κατά το άρθρο 27(1).
Αν τα χάσετε, το σχέδιο διευθετείται γύρω σας.
Τι να μας στείλετε
Τον αριθμό εγγραφής και την επαρχία, και σε ποια ζώνη βρίσκεται η γη. Κάθε Γνωστοποίηση που λάβατε, με την ημερομηνία που περιήλθε σε εσάς, επειδή κάθε παράθυρο του Νόμου τρέχει από τη δημοσίευση ή την κοινοποίηση. Αν το ακίνητο φέρει υποθήκη, μίσθωση ή άλλο βάρος. Και αν υπάρχει οικοδομή, πηγή νερού ή δεξαμενή στη γη, πείτε μας το, επειδή το άρθρο 18(3) τα μεταχειρίζεται διαφορετικά από τη γη.
Συχνές ερωτήσεις
Τι κάνει στην πράξη ο Νόμος;
Το άρθρο 4 δηλώνει τον σκοπό: μηχανισμός και διαδικασία για την ενοποίηση, διαχείριση και αναδιανομή ακίνητης ιδιοκτησίας εντός περιοχής ανάπτυξης με στόχο την πολεοδομική ενεργοποίησή της. Αποβλέπει σε γη έτοιμη για ανάπτυξη με διασφάλιση χώρων δημόσιας χρήσης και κοινωφελών σκοπών, αναδιοργάνωση ιδιοκτησιών, ορθολογική χωροθέτηση χρήσεων μεγάλης κλίμακας, και αποκατάσταση περιοχών μετά από καταστροφές.
Πού εφαρμόζεται;
Το άρθρο 3(1) τον εφαρμόζει σε περιοχές ανάπτυξης. Το άρθρο 2 τις ορίζει ως περιοχές εντός σχεδίου ανάπτυξης και ειδικότερα εντός των καθορισμένων οικιστικών, εμπορικών, τουριστικών, παραθεριστικών, βιομηχανικών, βιοτεχνικών και κτηνοτροφικών ζωνών. Είναι εργαλείο για ζωνοποιημένη γη, όχι για την ύπαιθρο.
Ποιανού η γη εξαιρείται;
Το άρθρο 3(2) εξαιρεί ιδιοκτησία της Δημοκρατίας· αρχής τοπικής διοίκησης, νομικού προσώπου δημοσίου δικαίου ή οργανισμού κοινής ωφέλειας όταν χρησιμοποιείται για σκοπούς δημόσιας ωφέλειας κατά το άρθρο 3(2) του περί Αναγκαστικής Απαλλοτριώσεως Νόμου· και επισκοπής, μονής, ναού ή άλλου εκκλησιαστικού ή θρησκευτικού οργανισμού. Επιφύλαξη επιτρέπει στην κρατική γη να συμμετέχει μόνο για ενοποίηση, εξορθολογισμό γεωμετρίας και συσχέτιση με κοινωφελείς χώρους.
Πώς ξεκινά ένα σχέδιο;
Το άρθρο 5 δίνει τρεις μεθόδους: εκούσια, με συμφωνία του συνόλου των επηρεαζόμενων ιδιοκτητών· με συγκατάθεση της πλειοψηφίας των ιδιοκτητών μαζί με την αρχή τοπικής διοίκησης· ή με διάταγμα αναγκαστικής εφαρμογής από το Υπουργικό Συμβούλιο.
Τι απαιτεί πράγματι η οδός της πλειοψηφίας;
Όχι καταμέτρηση κεφαλών. Το άρθρο 18(3) μετρά αξία: όταν συγκατατίθενται ιδιοκτήτες που κατέχουν ποσοστό πέραν του ογδόντα πέντε τοις εκατόν της αξίας γενικής εκτίμησης της γης της περιοχής, συντάσσεται έκθεση και από τη δημοσίευση σχετικής Γνωστοποίησης τεκμαίρεται η πρόθεση σύστασης Συνεταιρισμού Αστικού Αναδασμού και ταμείου. Αν το όριο δεν επιτευχθεί, η διαδικασία τερματίζεται.
Μετρούν όλα τα στοιχεία στο 85%;
Όχι. Επιφύλαξη του άρθρου 18(3) εξαιρεί από την προσμετρήσιμη αξία δένδρα ή νερό, οικοδομήματα, αυλάκια, λάκκους, δεξαμενές μεταφοράς ή αποθήκευσης νερού ή αλυσίδα λάκκων, όταν ανήκουν στον ιδιοκτήτη της γης επί της οποίας ευρίσκονται. Περαιτέρω επιφύλαξη ρυθμίζει τα ίδια όταν ανήκουν σε άλλα πρόσωπα. Η βάση εκτίμησης είναι επομένως στενότερη από μια γενική εκτίμηση ακινήτου.
Ποιος μπορεί να κινήσει την οδό της πλειοψηφίας;
Το άρθρο 13(1) περιορίζει το δικαίωμα σε ιδιοκτήτες ακίνητης ιδιοκτησίας εντός περιοχής ανάπτυξης, και στην αρχή τοπικής διοίκησης ή τον Επαρχιακό Οργανισμό Αυτοδιοίκησης εντός των ορίων των οποίων ευρίσκεται η προτεινόμενη περιοχή, ή άλλη αρχή που εντάσσεται στην έννοια του φορέα υλοποίησης έργου. Επιφύλαξη απαιτεί, όταν οι δηλώσεις αφορούν ομάδα ιδιοκτησιών, τουλάχιστον μία να έχει προσπέλαση από εγγεγραμμένο δημόσιο δρόμο ή να συνορεύει με άλλη που την έχει.
Τι είναι η αναγκαστική οδός;
Το άρθρο 30(1) επιτρέπει στο Υπουργικό Συμβούλιο, με διάταγμα δημοσιευμένο στην Επίσημη Εφημερίδα και ύστερα από αιτιολογημένη σύσταση του Υπουργού προς εξυπηρέτηση του δημοσίου συμφέροντος, να κηρύξει περιοχή αναγκαστικής εφαρμογής. Το άρθρο 30(2) εφαρμόζει την ίδια διαδικασία με την οδό της πλειοψηφίας, αλλά το διάταγμα εκδίδεται από το Υπουργικό Συμβούλιο και δεν απαιτείται συγκατάθεση των επηρεαζόμενων ιδιοκτητών, παρότι το άρθρο 18 εφαρμόζεται πλήρως.
Πώς εκτιμάται το ακίνητό μου, και ενίσταμαι;
Τα άρθρα 22 και 23 προβλέπουν την εκτίμηση των υφιστάμενων και της νέας ιδιοκτησίας. Το άρθρο 24(1) επιτρέπει σε ιδιοκτήτη και σε πρόσωπο με έννομο συμφέρον γραπτή αιτιολογημένη ένσταση στην Επιτροπή, στον τύπο Α3 του Παραρτήματος Ι, συνοδευόμενη από έκθεση εκτίμησης, εντός τριάντα ημερών από τη δημοσίευση. Το άρθρο 24(2) δίνει έπειτα έφεση στο Δικαστήριο εντός τριάντα ημερών από την κοινοποίηση της απόφασης, για καθορισμό της αξίας βάσει του άρθρου 80 του περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας Νόμου.
Ενίσταμαι και κατά του σχεδίου αναδιανομής;
Ναι, αλλά με άλλους λόγους και άλλη οδό. Το άρθρο 27(1) απαιτεί Γνωστοποίηση που καλεί κάθε επηρεαζόμενο πρόσωπο να επιθεωρήσει το σχέδιο και να υποβάλει αιτιολογημένη ένσταση στον τύπο Α4 εντός τριάντα ημερών. Επιφύλαξη χωρίζει τα κανάλια: οι ενστάσεις του άρθρου 27 δεν δύναται να αφορούν εκτίμηση, καθότι για την εκτίμηση εφαρμόζεται το άρθρο 24.
Τι γίνεται με την υποθήκη ή τον ενοικιαστή μου;
Το άρθρο 26(1) υποχρεώνει το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας να εξετάσει αν υφίστανται εμπράγματα βάρη, μισθώσεις ή άλλες δεσμεύσεις, να συμβουλεύσει για τους τρόπους απαλλαγής ή μεταφοράς τους, και να μεριμνήσει ώστε το σχέδιο να διασφαλίζει τη μεταβίβαση, απόσβεση, τροποποίηση, μεταφορά ή ακύρωσή τους, με αποζημίωση από το ταμείο κατόπιν συμφωνίας ή όπως καθορίσει το Δικαστήριο. Το άρθρο 26(2) απαιτεί γραπτή κοινοποίηση στα επηρεαζόμενα πρόσωπα ταυτόχρονα με τη δημοσίευση του σχεδίου.
Πώς μοιράζεται η νέα γη;
Το Παράρτημα ΙΙ, δυνάμει του άρθρου 25, θέτει τις αρχές. Η παράγραφος 1 ρυθμίζει δικαιώματα και υποχρεώσεις με βάση το ποσοστό συμμετοχής κάθε μέλους στον συνεταιρισμό. Η παράγραφος 2 απαιτεί τα νέα οικόπεδα αστικού αναδασμού να κατανέμονται εξ ολοκλήρου και όχι κατά ιδανικά μερίδια, ώστε κάθε μέλος να λαμβάνει αξία αντίστοιχη του ποσοστού συμμετοχής του επί του συνόλου.
Αν το μερίδιό μου δεν φτάνει για ολόκληρο οικόπεδο;
Η επιφύλαξη της παραγράφου 2 του Παραρτήματος ΙΙ δίνει επιλογή. Το μέλος δύναται να ζητήσει από τον Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας είτε τη χρηματική αξία του ποσοστού συμμετοχής του, αφού αφαιρεθούν οι αναλογούσες επιβαρύνσεις και δαπάνες, είτε τη μέχρι τέλους παραμονή του στο σχέδιο με την προσδοκία ότι το υπόλοιπό του θα του επιτρέψει, καταβάλλοντας ανάλογη αξία σε μετρητά, να διεκδικήσει εξ ολοκλήρου ένα τουλάχιστον οικόπεδο.
Ποια είναι τα αδικήματα;
Το άρθρο 40 καθιστά αδίκημα την εσκεμμένη και παράνομη επέμβαση στην εφαρμογή σχεδίου με σκοπό την αλλοίωση των πραγματικών δεδομένων ιδιοκτησίας ενταγμένης σε αυτό· την εσκεμμένη και παράνομη παρεμπόδιση μέλους της Επιτροπής ή εξουσιοδοτημένου προσώπου· και την εσκεμμένη και χωρίς εύλογη αιτία άρνηση εμφάνισης ή παροχής πληροφοριών κατά το άρθρο 34(1). Φέρει φυλάκιση μέχρι έξι μήνες ή χρηματική ποινή μέχρι €5.000, ή και τα δύο.
Πότε τέθηκε σε ισχύ;
Δημοσιεύτηκε στην Επίσημη Εφημερίδα αρ. 5045 στις 4 Ιουλίου 2025 και δεν περιέχει χωριστή διάταξη έναρξης ισχύος, οπότε τέθηκε σε ισχύ με τη δημοσίευση.
Πηγές
- Ο περί Αστικών Ζωνών Ανάπτυξης (Αστικός Αναδασμός) και Συναφών Θεμάτων Νόμος του 2025, Ν. 112(Ι)/2025, Επίσημη Εφημερίδα αρ. 5045, 4 Ιουλίου 2025
- Ο περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμος, ΚΕΦ. 224, ενοποιημένο κείμενο
Το παρόν κείμενο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Η νομοθεσία και η εφαρμογή της ενδέχεται να μεταβληθούν, ενώ κάθε περίπτωση διαφέρει. Για συμβουλή στη δική σας υπόθεση επικοινωνήστε με τον Κλείτο Πλατή στο klitos@kleanthousplatis.com ή στο +357 22 680 330.
Κλείτος Πλατής
Δικηγόρος, Συνέταιρος
Κλεάνθους & Πλατής Δ.Ε.Π.Ε., Λευκωσία · Δημοσιεύθηκε 24 Αυγούστου 2026
Χρειάζεστε συμβουλή για δική σας υπόθεση;
Γράψτε μας ποιοι εμπλέκονται και μια σύντομη περιγραφή στο office@kleanthousplatis.com και θα σας απαντήσουμε εντός μίας εργάσιμης ημέρας. Τα έγγραφα θα σας τα ζητήσουμε μόλις επιβεβαιώσουμε ότι μπορούμε να αναλάβουμε.
Ή συμπληρώστε τη φόρμα επικοινωνίας, στείλτε μας μήνυμα στο WhatsApp, ή τηλεφωνήστε στο +357 22 680 330.
Όταν αλλάζει το κυπριακό δίκαιο, να το μαθαίνετε από εμάς
Ένα σύντομο email όταν αλλάζει κάτι που μετρά: νέα νομοθεσία, μια απόφαση που αξίζει να ξέρετε, μια προθεσμία. Γραμμένο από τους συνεταίρους, χωρίς διαφημίσεις, διαγραφή με ένα κλικ.
Η διεύθυνσή σας χρησιμοποιείται για αυτές τις ενημερώσεις και για τίποτε άλλο.
Περισσότερα για αυτό: Αναγκαστική πώληση: η μείωση 15% και το όριο των δύο πλειστηριασμών, Επίταξη ιδιοκτησίας: τι αλλάζει στην αποζημίωση, Αναγκαστική απαλλοτρίωση: οι προθεσμίες που την κρίνουν, Πολεοδομικές άδειες και προσφυγές.