Από την 1η Ιουλίου 2026 το ενοίκιο για ακίνητο στην Κύπρο πληρώνεται μόνο με τραπεζικό έμβασμα, κάρτα ή άλλο αναγνωρισμένο ηλεκτρονικό μέσο. Η υποχρέωση δεσμεύει και τον ιδιοκτήτη, όχι μόνο τον ενοικιαστή.
Το ενοίκιο σε μετρητά δεν είναι πλέον νόμιμο στην Κύπρο. Από την 1η Ιουλίου 2026, το ενοίκιο για ακίνητη ιδιοκτησία που βρίσκεται στη Δημοκρατία καταβάλλεται αποκλειστικά με ηλεκτρονικά μέσα, και ο ιδιοκτήτης δεν επιτρέπεται να το δεχθεί με άλλη μορφή.
Ο κανόνας φτάνει σε κάθε ενοικίαση, οικιστική και εμπορική, σε κάθε ύψος ενοικίου. Η αλλαγή πέρασε σχετικά απαρατήρητη έξω από τους φορολογικούς κύκλους, που είναι φτωχός λόγος για να την προσπεράσει κανείς: αγγίζει τη μηχανική κάθε ενοικιαστηρίου στη χώρα, και εφαρμόζεται και σε συμφωνίες που υπογράφηκαν πολύ πριν υπάρξει.
Τι λέει ο κανόνας
Η υποχρέωση βρίσκεται στο άρθρο 48Α του περί Βεβαιώσεως και Εισπράξεως Φόρων Νόμου Ν.4/1978, που εισήχθη ως μέρος της φορολογικής μεταρρύθμισης του 2026. Το Τμήμα Φορολογίας εξέθεσε το αποτέλεσμά της σε ανακοινώσεις που δημοσιεύθηκαν στις 3 Ιουνίου 2026 και ξανά την 1η Ιουλίου 2026, την ημέρα που τέθηκε σε ισχύ.
Από την 1η Ιουλίου 2026, το ενοίκιο που αφορά ακίνητη ιδιοκτησία εντός Κύπρου καταβάλλεται αποκλειστικά με έναν από τους ακόλουθους τρόπους: τραπεζικό έμβασμα, πληρωμή με χρεωστική ή πιστωτική κάρτα, ή οποιοδήποτε άλλο αναγνωρισμένο ηλεκτρονικό μέσο πληρωμής.
Δύο σημεία της διατύπωσης
Εφαρμόζεται σε όλους, σε κάθε ποσό. Το Τμήμα Φορολογίας αναφέρει ότι η υποχρέωση αφορά όλα τα φυσικά και νομικά πρόσωπα, ανεξάρτητα από το ύψος του ενοικίου και ανεξάρτητα από το είδος χρήσης του ακινήτου. Δεν υπάρχει εξαίρεση για μικρά ποσά, ούτε για ένα δωμάτιο σε φοιτητή, ούτε διάκριση μεταξύ διαμερίσματος και αποθήκης.
Η υποχρέωση διατυπώνεται ως απαγόρευση προς αυτόν που εισπράττει, όχι μόνο ως οδηγία προς αυτόν που πληρώνει. Οι ανακοινώσεις αναφέρουν ότι πρόσωπο που δικαιούται ενοίκιο σχετικά με ακίνητο εντός Κύπρου δεν επιτρέπεται να δεχθεί την είσπραξή του με μέσα άλλα από τα καθορισμένα.
Ο ιδιοκτήτης που παίρνει φάκελο με μετρητά δεν είναι παθητικός αποδέκτης μιας αντικανονικής πληρωμής κάποιου άλλου. Η απαγόρευση απευθύνεται σε αυτόν.
Τι δεν λένε οι ανακοινώσεις
Δεν εκθέτουν πίνακα κυρώσεων, ούτε διαδικασία επιβολής, ούτε μεταβατική περίοδο για υφιστάμενες συμφωνίες. Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχουν συνέπειες: σημαίνει ότι δεν δημοσιεύθηκαν μαζί με τον κανόνα, και ότι το να βασιστεί κανείς στη σιωπή τους είναι στοίχημα.
Τι σημαίνει στην πράξη
Για τον ιδιοκτήτη: σταματήστε να δέχεστε μετρητά, ενημερώστε γραπτώς κάθε ενοικιαστή για τον λογαριασμό στον οποίο πληρώνεται πλέον το ενοίκιο, και κρατήστε την ηλεκτρονική διαδρομή, γιατί είναι πλέον και η απόδειξη πληρωμής σας σε κάθε μελλοντική διαφορά.
Για τον ενοικιαστή: η πληρωμή σε μετρητά δεν σας προστατεύει, ακόμη κι αν ο ιδιοκτήτης τη ζητά. Η ηλεκτρονική πληρωμή είναι ταυτόχρονα συμμόρφωση και απόδειξη.
Για τα νέα ενοικιαστήρια: ο όρος πληρωμής πρέπει να ονομάζει το ηλεκτρονικό μέσο και τον λογαριασμό. Οι παλιές ρήτρες που λένε απλώς «τοις μετρητοίς την πρώτη κάθε μήνα» πρέπει να αντικατασταθούν.
Τι να μας στείλετε
Το ενοικιαστήριο έγγραφο και τον τρόπο με τον οποίο πληρώνεται σήμερα το ενοίκιο. Αν υπάρχει διαφορά για πληρωμές που έγιναν σε μετρητά μετά την 1η Ιουλίου 2026, στείλτε και τη σειρά των ημερομηνιών.
Συχνές ερωτήσεις
Από πότε ισχύει;
Από την 1η Ιουλίου 2026. Η υποχρέωση βρίσκεται στο άρθρο 48Α του περί Βεβαιώσεως και Εισπράξεως Φόρων Νόμου Ν.4/1978 και το Τμήμα Φορολογίας την εξέθεσε σε ανακοινώσεις της 3ης Ιουνίου 2026 και της 1ης Ιουλίου 2026.
Ισχύει και για μικρά ενοίκια;
Ναι. Το Τμήμα Φορολογίας αναφέρει ότι η υποχρέωση αφορά όλα τα φυσικά και νομικά πρόσωπα, ανεξάρτητα από το ύψος του ενοικίου και ανεξάρτητα από το είδος χρήσης του ακινήτου.
Δεσμεύει τον ιδιοκτήτη ή τον ενοικιαστή;
Και τους δύο. Η υποχρέωση διατυπώνεται ως απαγόρευση προς το πρόσωπο που δικαιούται το ενοίκιο: δεν επιτρέπεται να δεχθεί την είσπραξη με μέσα άλλα από τα καθορισμένα.
Τι γίνεται με ενοικιαστήρια που υπογράφηκαν παλαιότερα;
Ο κανόνας εφαρμόζεται και σε συμφωνίες που υπογράφηκαν πριν υπάρξει. Οι ανακοινώσεις δεν προβλέπουν μεταβατική περίοδο για υφιστάμενες συμφωνίες, οπότε ο όρος πληρωμής πρέπει να επικαιροποιηθεί στην πράξη.
Σχετική αρθρογραφία
Όταν το ενοίκιο σταματά να έρχεται, οι διαδρομές εκτίθενται στα καθυστερημένα ενοίκια και την έξωση. Για τη μακροχρόνια μίσθωση και την εγγραφή της, δείτε η μακροχρόνια μίσθωση θέλει εγγραφή.
Το παρόν κείμενο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Η νομοθεσία και η εφαρμογή της ενδέχεται να μεταβληθούν, ενώ κάθε περίπτωση διαφέρει. Για συμβουλή στη δική σας υπόθεση επικοινωνήστε με τον Κλείτο Πλατή στο klitos@kleanthousplatis.com ή στο +357 22 680 330.
Κλείτος Πλατής
Δικηγόρος, Συνέταιρος
Κλεάνθους & Πλατής Δ.Ε.Π.Ε., Λευκωσία · Δημοσιεύθηκε 16 Αυγούστου 2026
Χρειάζεστε συμβουλή για δική σας υπόθεση;
Στείλτε μας τα έγγραφα και μια σύντομη περιγραφή στο office@kleanthousplatis.com και θα σας απαντήσουμε εντός μίας εργάσιμης ημέρας.
Ή συμπληρώστε τη φόρμα επικοινωνίας, στείλτε μας μήνυμα στο WhatsApp, ή τηλεφωνήστε στο +357 22 680 330.