Από την 1η Ιουλίου 2026 το ενοίκιο για ακίνητο στην Κύπρο πληρώνεται μόνο με τραπεζικό έμβασμα, κάρτα ή άλλο αναγνωρισμένο ηλεκτρονικό μέσο. Η υποχρέωση δεσμεύει και τον ιδιοκτήτη, όχι μόνο τον ενοικιαστή.
Το ενοίκιο σε μετρητά δεν είναι πλέον νόμιμο στην Κύπρο. Από την 1η Ιουλίου 2026, το ενοίκιο για ακίνητη ιδιοκτησία που βρίσκεται στη Δημοκρατία καταβάλλεται αποκλειστικά με ηλεκτρονικά μέσα, και ο ιδιοκτήτης δεν επιτρέπεται να το δεχθεί με άλλη μορφή.
Ο κανόνας φτάνει σε κάθε ενοικίαση, οικιστική και εμπορική, σε κάθε ύψος ενοικίου. Η αλλαγή πέρασε σχετικά απαρατήρητη έξω από τους φορολογικούς κύκλους, που είναι φτωχός λόγος για να την προσπεράσει κανείς: αγγίζει τη μηχανική κάθε ενοικιαστηρίου στη χώρα, και εφαρμόζεται και σε συμφωνίες που υπογράφηκαν πολύ πριν υπάρξει.
Τι λέει ο κανόνας
Η υποχρέωση βρίσκεται στο άρθρο 48Α του περί Βεβαιώσεως και Εισπράξεως Φόρων Νόμου Ν.4/1978, που εισήχθη ως μέρος της φορολογικής μεταρρύθμισης του 2026. Το Τμήμα Φορολογίας εξέθεσε το αποτέλεσμά της σε ανακοινώσεις που δημοσιεύθηκαν στις 3 Ιουνίου 2026 και ξανά την 1η Ιουλίου 2026, την ημέρα που τέθηκε σε ισχύ.
Από την 1η Ιουλίου 2026, το ενοίκιο που αφορά ακίνητη ιδιοκτησία εντός Κύπρου καταβάλλεται αποκλειστικά με έναν από τους ακόλουθους τρόπους: τραπεζικό έμβασμα, πληρωμή με χρεωστική ή πιστωτική κάρτα, ή οποιοδήποτε άλλο αναγνωρισμένο ηλεκτρονικό μέσο πληρωμής.
Δύο σημεία της διατύπωσης
Εφαρμόζεται σε όλους, σε κάθε ποσό. Το Τμήμα Φορολογίας αναφέρει ότι η υποχρέωση αφορά όλα τα φυσικά και νομικά πρόσωπα, ανεξάρτητα από το ύψος του ενοικίου και ανεξάρτητα από το είδος χρήσης του ακινήτου. Δεν υπάρχει εξαίρεση για μικρά ποσά, ούτε για ένα δωμάτιο σε φοιτητή, ούτε διάκριση μεταξύ διαμερίσματος και αποθήκης.
Η υποχρέωση διατυπώνεται ως απαγόρευση προς αυτόν που εισπράττει, όχι μόνο ως οδηγία προς αυτόν που πληρώνει. Οι ανακοινώσεις αναφέρουν ότι πρόσωπο που δικαιούται ενοίκιο σχετικά με ακίνητο εντός Κύπρου δεν επιτρέπεται να δεχθεί την είσπραξή του με μέσα άλλα από τα καθορισμένα.
Ο ιδιοκτήτης που παίρνει φάκελο με μετρητά δεν είναι παθητικός αποδέκτης μιας αντικανονικής πληρωμής κάποιου άλλου. Η απαγόρευση απευθύνεται σε αυτόν.
Τι δεν λένε οι ανακοινώσεις
Δεν εκθέτουν πίνακα κυρώσεων, ούτε διαδικασία επιβολής, ούτε μεταβατική περίοδο για υφιστάμενες συμφωνίες. Είναι εξίσου σιωπηλές για το ενοίκιο που καταβλήθηκε ήδη σε μετρητά πριν από την 1η Ιουλίου 2026, και για τη θέση όπου ο ενοικιαστής αρνείται να πληρώσει με οποιονδήποτε επιτρεπόμενο τρόπο. Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχουν συνέπειες: σημαίνει ότι δεν δημοσιεύθηκαν μαζί με τον κανόνα, και ότι το να βασιστεί κανείς στη σιωπή τους είναι στοίχημα. Τα κενά αυτά είναι λόγος να τακτοποιηθεί η θέση μέσα στα έγγραφα της μίσθωσης, αντί να αναμένει κανείς πώς θα εξελιχθεί η επιβολή.
Τι σημαίνει στην πράξη
Για τον ιδιοκτήτη: σταματήστε να δέχεστε μετρητά, ενημερώστε γραπτώς κάθε ενοικιαστή για τον λογαριασμό στον οποίο πληρώνεται πλέον το ενοίκιο, και κρατήστε την ηλεκτρονική διαδρομή, γιατί είναι πλέον και η απόδειξη πληρωμής σας σε κάθε μελλοντική διαφορά.
Για τον ενοικιαστή: η πληρωμή σε μετρητά δεν σας προστατεύει, ακόμη κι αν ο ιδιοκτήτης τη ζητά. Η ηλεκτρονική πληρωμή είναι ταυτόχρονα συμμόρφωση και απόδειξη.
Για τα νέα ενοικιαστήρια: ο όρος πληρωμής πρέπει να ονομάζει το ηλεκτρονικό μέσο και τον λογαριασμό. Οι παλιές ρήτρες που λένε απλώς «τοις μετρητοίς την πρώτη κάθε μήνα» πρέπει να αντικατασταθούν.
Τροποποιήστε τη ρήτρα πληρωμής. Τα περισσότερα κυπριακά ενοικιαστήρια που κυκλοφορούν ορίζουν ποσό και ημερομηνία και δεν λένε τίποτε χρήσιμο για τον τρόπο. Η ρήτρα πληρωμής πρέπει πλέον να κατονομάζει τον τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη, να απαιτεί καταβολή σε αυτόν, και να καταγράφει ότι ο ενοικιαστής υποχρεούται να πληρώνει με ηλεκτρονικό μέσο επιτρεπόμενο κατά το άρθρο 48Α. Σε υφιστάμενο ενοικιαστήριο αυτό γίνεται με σύντομη γραπτή τροποποίηση υπογεγραμμένη και από τα δύο μέρη.
Σταματήστε τα μετρητά, και για εγγυήσεις και για καθυστερήσεις. Η απαγόρευση αφορά την αποδοχή ενοικίου. Ο ιδιοκτήτης που εισπράττει καθυστερημένα ενοίκια, ή που τακτοποιεί τον λογαριασμό ενοικιαστή που αποχωρεί, οφείλει να δρομολογήσει τα χρήματα από το ίδιο ηλεκτρονικό κανάλι, αντί να μεταχειρίζεται το τέλος μιας μίσθωσης ως εκτός κανόνα.
Οι ιδιοκτήτες που ζουν στο εξωτερικό να δουν πώς εισπράττεται το ενοίκιό τους. Όπου αντιπρόσωπος, συγγενής ή εταιρεία διαχείρισης εισπράττει για λογαριασμό του ιδιοκτήτη, το πρακτικό ερώτημα είναι αν τα χρήματα φτάνουν στον δικαιούχο μέσα από ηλεκτρονική αλυσίδα που μπορεί να αποδειχθεί.
Κρατήστε το αρχείο. Ο σκοπός του μέτρου είναι η ιχνηλασιμότητα. Ιδιοκτήτης που μπορεί να προσκομίσει καθαρή σειρά τραπεζικών πιστώσεων που ταιριάζουν με το μισθολόγιο των ενοικίων βρίσκεται σε ουσιωδώς ισχυρότερη θέση, τόσο σε φορολογικό έλεγχο όσο και σε αγωγή για καθυστερημένα ενοίκια, από εκείνον που στηρίζεται σε αποδείξεις και σε ανάμνηση.
Οι επιχειρήσεις να ελέγξουν και τις υπενοικιάσεις. Ο κανόνας στρέφεται γύρω από το ενοίκιο για ακίνητη ιδιοκτησία, όχι γύρω από την ταυτότητα ή το μέγεθος του καταβάλλοντος. Εταιρείες ομίλου που τακτοποιούν ενοίκια μεταξύ τους, και κάτοχοι που πληρώνουν βάσει άτυπων διευθετήσεων με ιδιοκτήτη, εμπίπτουν στο πεδίο του.
Για την πρώτη επικοινωνία
Περιγράψτε σύντομα την υπόθεση και αναφέρετε τυχόν προθεσμία. Δεν χρειάζεται να συγκεντρώσετε έγγραφα για το πρώτο σας μήνυμα.
Στοιχεία που μπορεί να χρειαστούν στη συνέχεια
Αφού επιβεβαιώσουμε ότι μπορούμε να αναλάβουμε, θα σας καθοδηγήσουμε για τα στοιχεία που χρειάζονται. Η παρακάτω λίστα αφορά τον επόμενο έλεγχο, όχι το πρώτο μήνυμα.
Το ενοικιαστήριο έγγραφο και τον τρόπο με τον οποίο πληρώνεται σήμερα το ενοίκιο. Αν υπάρχει διαφορά για πληρωμές που έγιναν σε μετρητά μετά την 1η Ιουλίου 2026, στείλτε και τη σειρά των ημερομηνιών.
Συχνές ερωτήσεις
Από πότε ισχύει;
Από την 1η Ιουλίου 2026. Η υποχρέωση βρίσκεται στο άρθρο 48Α του περί Βεβαιώσεως και Εισπράξεως Φόρων Νόμου Ν.4/1978 και το Τμήμα Φορολογίας την εξέθεσε σε ανακοινώσεις της 3ης Ιουνίου 2026 και της 1ης Ιουλίου 2026.
Ισχύει και για μικρά ενοίκια;
Ναι. Το Τμήμα Φορολογίας αναφέρει ότι η υποχρέωση αφορά όλα τα φυσικά και νομικά πρόσωπα, ανεξάρτητα από το ύψος του ενοικίου και ανεξάρτητα από το είδος χρήσης του ακινήτου.
Δεσμεύει τον ιδιοκτήτη ή τον ενοικιαστή;
Και τους δύο. Η υποχρέωση διατυπώνεται ως απαγόρευση προς το πρόσωπο που δικαιούται το ενοίκιο: δεν επιτρέπεται να δεχθεί την είσπραξη με μέσα άλλα από τα καθορισμένα.
Τι γίνεται με ενοικιαστήρια που υπογράφηκαν παλαιότερα;
Ο κανόνας εφαρμόζεται και σε συμφωνίες που υπογράφηκαν πριν υπάρξει. Οι ανακοινώσεις δεν προβλέπουν μεταβατική περίοδο για υφιστάμενες συμφωνίες, οπότε ο όρος πληρωμής πρέπει να επικαιροποιηθεί στην πράξη.
Καλύπτει και τις εγγυήσεις και τις καθυστερήσεις, πέρα από το μηνιαίο ενοίκιο;
Η απαγόρευση αφορά την αποδοχή ενοικίου, οπότε ιδιοκτήτης που εισπράττει καθυστερήσεις, ή που τακτοποιεί τον λογαριασμό ενοίκου που αποχωρεί, οφείλει να διοχετεύσει και τα ποσά αυτά από το ίδιο ηλεκτρονικό κανάλι, αντί να αντιμετωπίσει το τέλος της μίσθωσης ως εκτός του κανόνα.
Ζω στο εξωτερικό και το ενοίκιο το εισπράττει αντιπρόσωπος. Με αφορά;
Με αφορά. Όταν εισπράττει αντιπρόσωπος, συγγενής ή διαχειριστική εταιρεία για λογαριασμό του ιδιοκτήτη, το πρακτικό ερώτημα είναι αν τα χρήματα φθάνουν στον δικαιούχο μέσα από ηλεκτρονική αλυσίδα που μπορεί να τεκμηριωθεί. Σκοπός του μέτρου είναι η ιχνηλασιμότητα, και ιδιοκτήτης που μπορεί να προσκομίσει καθαρή σειρά τραπεζικών πιστώσεων που αντιστοιχούν στα ενοίκια βρίσκεται σε πολύ καλύτερη θέση.
Σχετική αρθρογραφία
Όταν το ενοίκιο σταματά να έρχεται, οι διαδρομές εκτίθενται στα καθυστερημένα ενοίκια και την έξωση. Για τη μακροχρόνια μίσθωση και την εγγραφή της, δείτε η μακροχρόνια μίσθωση θέλει εγγραφή.
Το παρόν κείμενο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Η νομοθεσία και η εφαρμογή της ενδέχεται να μεταβληθούν, ενώ κάθε περίπτωση διαφέρει. Για συμβουλή στη δική σας υπόθεση επικοινωνήστε με τον Κλείτο Πλατή στο klitos@kleanthousplatis.com ή στο +357 22 680 330.
Κλείτος Πλατής
Δικηγόρος, Συνέταιρος
Κλεάνθους & Πλατής Δ.Ε.Π.Ε., Λευκωσία · Δημοσιεύθηκε 13 Αυγούστου 2026
Χρειάζεστε συμβουλή για δική σας υπόθεση;
Περιγράψτε σύντομα την υπόθεση, τα εμπλεκόμενα πρόσωπα και τυχόν προθεσμία.
Απαντούμε εντός μίας εργάσιμης ημέρας. Θα ζητήσουμε τα έγγραφα αφού επιβεβαιώσουμε ότι μπορούμε να αναλάβουμε.
Λάβετε νομικές ενημερώσεις με email
Όταν αλλάζει το κυπριακό δίκαιο, να το μαθαίνετε από εμάς
Ένα σύντομο email όταν αλλάζει κάτι που μετρά: νέα νομοθεσία, μια απόφαση που αξίζει να ξέρετε, μια προθεσμία. Γραμμένο από τους συνεταίρους, χωρίς διαφημίσεις, διαγραφή με ένα κλικ.
Είστε στη λίστα. Η επόμενη ενημέρωση για το κυπριακό δίκαιο θα έρθει στο email σας.
Η εγγραφή δεν ολοκληρώθηκε. Γράψτε στο office@kleanthousplatis.com και θα σας προσθέσουμε.
Η διεύθυνσή σας χρησιμοποιείται για αυτές τις ενημερώσεις και για τίποτε άλλο. Προστασία προσωπικών δεδομένων.