Οι αξιώσεις καθυστέρησης κρίνονται συνήθως από ό,τι έγινε το δεκαπενθήμερο μετά την πρώτη εμφάνιση της καθυστέρησης, όχι από ό,τι υποστηρίζεται δύο χρόνια μετά. Αυτά είναι τα βήματα που διατηρούν μια θέση, για εργολάβους και εργοδότες.
Σχεδόν κάθε διαφορά καθυστέρησης κρίνεται σε υλικό που δημιουργήθηκε τις πρώτες δύο εβδομάδες, πριν κανείς από τους εμπλεκόμενους σκεφτεί ότι πρόκειται για διαφορά. Ειδοποιήσεις δίνονται ή χάνονται, αρχεία τηρούνται ή δεν τηρούνται, και θέσεις διατυπώνονται σε email που αργότερα διαβάζονται σε διαιτησία.
Βήμα πρώτο: διαβάστε τη σύμβαση πριν γράψετε οτιδήποτε
Όχι ολόκληρη. Τέσσερις όρους.
Την ημερομηνία αποπεράτωσης και πώς καθορίζεται, δηλαδή αν τρέχει από δηλωμένη ημερομηνία ή από περίοδο μετά την παράδοση της κατοχής του εργοταξίου.
Τη ρήτρα παράτασης χρόνου: ποια γεγονότα καλύπτει, ποιος υποβάλλει αίτημα, ποιος αποφασίζει, και μέσα σε ποια προθεσμία.
Τις πρόνοιες ειδοποίησης: τι πρέπει να δοθεί, σε ποιον, σε ποιον τύπο, και μέσα σε πόσο χρόνο.
Τις συνέπειες της καθυστέρησης: προκαθορισμένες αποζημιώσεις, δικαίωμα τερματισμού, ή και τα δύο.
Βήμα δεύτερο: η ειδοποίηση, στον τύπο που ορίζει η σύμβαση
Η ειδοποίηση που δόθηκε προφορικά στο εργοτάξιο, ή με μήνυμα σε κάποιον που δεν είναι ο παραλήπτης που ορίζει η σύμβαση, συχνά δεν μετρά. Πολλές ρήτρες παράτασης χρόνου προβλέπουν προθεσμία, και η καθυστερημένη ειδοποίηση μπορεί να κοστίσει το ίδιο το δικαίωμα, όσο βάσιμο κι αν είναι.
Βήμα τρίτο: τα αρχεία, καθημερινά
Ημερολόγιο εργοταξίου με προσωπικό, εξοπλισμό, καιρό και τι πραγματικά έγινε. Φωτογραφίες με ημερομηνία. Αρχείο των εντολών και των απαντήσεων. Και κρίσιμα, καταγραφή του τι σταμάτησε και γιατί, γιατί η αιτιώδης σύνδεση είναι αυτό που κρίνει τα αιτήματα παράτασης, όχι το ότι υπήρξε καθυστέρηση.
Βήμα τέταρτο: διατυπώστε θέση, όχι παράπονο
Η γραπτή θέση λέει ποιο γεγονός, ποια ημερομηνία, ποια ρήτρα, τι επίδραση στο χρονοδιάγραμμα, και τι ζητείται. Το παράπονο λέει ότι τα πράγματα πάνε άσχημα. Το πρώτο διατηρεί δικαίωμα· το δεύτερο διαβάζεται αργότερα ως παραδοχή ότι δεν υπήρχε αξίωση.
Και για τον εργοδότη
Τα ίδια βήματα, από την άλλη πλευρά: απαντήστε στα αιτήματα μέσα στις προθεσμίες που ορίζει η σύμβαση, τηρήστε τα δικά σας αρχεία, και μην αφήνετε αιτήματα αναπάντητα. Η σιωπή σε ρήτρα που απαιτεί απόφαση μπορεί να λειτουργήσει εναντίον σας.
Τι να μας στείλετε
Τη σύμβαση με το χρονοδιάγραμμα, κάθε ειδοποίηση που δόθηκε ή ελήφθη με την ημερομηνία της, τα ημερολόγια εργοταξίου, και τη σειρά των γεγονότων. Αν βρίσκεστε ακόμη μέσα στο δεκαπενθήμερο, στείλτε τα σήμερα.
Συχνές ερωτήσεις
Τι διαβάζω πρώτο όταν εμφανιστεί καθυστέρηση;
Τέσσερις όρους: την ημερομηνία αποπεράτωσης και πώς καθορίζεται, τη ρήτρα παράτασης χρόνου, τις πρόνοιες ειδοποίησης, και τις συνέπειες της καθυστέρησης.
Αρκεί να το πω στο εργοτάξιο;
Όχι. Η προφορική ειδοποίηση, ή το μήνυμα σε κάποιον που δεν είναι ο παραλήπτης που ορίζει η σύμβαση, συχνά δεν μετρά. Πολλές ρήτρες προβλέπουν προθεσμία, και η καθυστερημένη ειδοποίηση μπορεί να κοστίσει το ίδιο το δικαίωμα.
Τι αρχεία κρατώ;
Ημερολόγιο εργοταξίου με προσωπικό, εξοπλισμό, καιρό και τι έγινε· φωτογραφίες με ημερομηνία· τις εντολές και τις απαντήσεις· και καταγραφή του τι σταμάτησε και γιατί, γιατί η αιτιώδης σύνδεση κρίνει τα αιτήματα.
Είμαι ο εργοδότης. Τι πρέπει να προσέξω;
Να απαντάτε στα αιτήματα μέσα στις προθεσμίες της σύμβασης και να τηρείτε τα δικά σας αρχεία. Η σιωπή σε ρήτρα που απαιτεί απόφαση μπορεί να λειτουργήσει εναντίον σας.
Σχετική αρθρογραφία
Το νομικό πλαίσιο των αξιώσεων καθυστέρησης είναι στις καθυστερήσεις σε κατασκευαστικές συμβάσεις, και οι όροι που τις προλαμβάνουν στους δέκα όρους.
Το παρόν κείμενο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Η νομοθεσία και η εφαρμογή της ενδέχεται να μεταβληθούν, ενώ κάθε περίπτωση διαφέρει. Για συμβουλή στη δική σας υπόθεση επικοινωνήστε με τον Κλείτο Πλατή στο klitos@kleanthousplatis.com ή στο +357 22 680 330.
Κλείτος Πλατής
Δικηγόρος, Συνέταιρος
Κλεάνθους & Πλατής Δ.Ε.Π.Ε., Λευκωσία · Δημοσιεύθηκε 16 Αυγούστου 2026
Χρειάζεστε συμβουλή για δική σας υπόθεση;
Στείλτε μας τα έγγραφα και μια σύντομη περιγραφή στο office@kleanthousplatis.com και θα σας απαντήσουμε εντός μίας εργάσιμης ημέρας.
Ή συμπληρώστε τη φόρμα επικοινωνίας, στείλτε μας μήνυμα στο WhatsApp, ή τηλεφωνήστε στο +357 22 680 330.