Κατασκευαστικές Διαφορές στην Κύπρο
Σύντομη απάντηση: Το Κλεάνθους & Πλατής εκπροσωπεί ιδιοκτήτες, αγοραστές και εργολάβους σε διαφορές που προκύπτουν από κατασκευαστικά έργα στην Κύπρο, όπως καθυστερήσεις παράδοσης, κατασκευαστικά ελαττώματα και παραβιάσεις σύμβασης έργου. Αξιολογούμε πρώτα τις επιλογές διακανονισμού και διαιτησίας, και προχωρούμε σε αγωγή ενώπιον του Επαρχιακού Δικαστηρίου όταν αυτό εξυπηρετεί καλύτερα τον πελάτη.
Ποιες διαφορές αναλαμβάνουμε
Οι κατασκευαστικές διαφορές στην Κύπρο προκύπτουν συνήθως σε ένα από τα ακόλουθα στάδια ενός έργου:
Καθυστερήσεις παράδοσης
Όταν ο εργολάβος ή ο αναπτυξιακός φορέας δεν παραδίδει το ακίνητο ή το έργο εντός της συμφωνημένης προθεσμίας, εξετάζουμε τη σύμβαση για ρήτρες αποζημίωσης λόγω καθυστέρησης και αξιολογούμε αν στοιχειοθετείται αξίωση αποζημίωσης.
Κατασκευαστικά ελαττώματα
Ελαττώματα σε θεμελίωση, στεγανοποίηση, ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις ή φινίρισμα μπορούν να θεμελιώσουν αξίωση κατά του εργολάβου ή του μελετητή. Συνεργαζόμαστε με ανεξάρτητους μηχανικούς όπου χρειάζεται τεχνική πραγματογνωμοσύνη, ώστε η αξίωση να στηρίζεται σε τεκμηριωμένα ευρήματα.
Παραβιάσεις σύμβασης έργου
Αποκλίσεις από τις εγκεκριμένες μελέτες, χρήση υλικών κατώτερης προδιαγραφής, ή μη τήρηση όρων πληρωμής μπορούν να οδηγήσουν σε αξίωση αθέτησης σύμβασης, είτε από την πλευρά του ιδιοκτήτη είτε από την πλευρά του εργολάβου.
Διαφορές μεταξύ ιδιοκτητών και εργολάβων για πληρωμές
Αναλαμβάνουμε επίσης υποθέσεις όπου ο εργολάβος διεκδικεί οφειλόμενες πληρωμές, ή όπου ο ιδιοκτήτης αμφισβητεί λογαριασμούς και επικαλείται συμψηφισμό λόγω ελαττωματικής εκτέλεσης.
Πώς προχωρούμε μια υπόθεση
Πριν προτείνουμε αγωγή, εξετάζουμε πάντα αν υπάρχει ρήτρα διαιτησίας στη σύμβαση και αν ο διακανονισμός εκτός δικαστηρίου είναι ρεαλιστική επιλογή, καθώς αυτό συχνά εξοικονομεί χρόνο και κόστος. Όπου η διαιτησία δεν προβλέπεται ή δεν εξυπηρετεί τον πελάτη, προχωρούμε σε αγωγή ενώπιον του αρμόδιου Επαρχιακού Δικαστηρίου, σύμφωνα με τους Κανονισμούς Πολιτικής Δικονομίας του 2023 (ΚΠΔ 2023), οι οποίοι καθορίζουν τα χρονοδιαγράμματα δικογράφων, αποκάλυψης εγγράφων και διαχείρισης της υπόθεσης μέχρι την ακρόαση.
Προθεσμίες που πρέπει να γνωρίζετε
Η γενική περίοδος παραγραφής για αξιώσεις από σύμβαση ή αδικοπραξία, βάσει του περί Παραγραφής Αγώγιμων Δικαιωμάτων Νόμου 66(Ι)/2012, είναι έξι χρόνια από τη στιγμή που γεννήθηκε το δικαίωμα αγωγής. Για αξιώσεις βασισμένες σε έγγραφο υπό σφραγίδα (specialty contract), η περίοδος είναι δώδεκα χρόνια. Υπάρχουν εξαιρέσεις, όπως αξιώσεις που γεννήθηκαν πριν την 1η Ιανουαρίου 2016, οι οποίες αρχίζουν να τρέχουν από εκείνη την ημερομηνία. Επειδή η ακριβής ημερομηνία έναρξης της παραγραφής εξαρτάται από τα δικά σας γεγονότα, συστήνουμε να μας συμβουλευτείτε νωρίς, ώστε να μη χαθεί προθεσμία.
Γιατί Κλεάνθους & Πλατής
Ο Κλείτος Πλατής, συνέταιρος του γραφείου, ασχολείται συστηματικά με ακίνητα, κατασκευές και εμπορικές διαφορές, και γνωρίζει την πρακτική πλευρά των σχέσεων ιδιοκτήτη, εργολάβου και μελετητή στην Κύπρο. Εξηγούμε από την αρχή τις ρεαλιστικές επιλογές σας, το ενδεχόμενο κόστος και τον αναμενόμενο χρόνο, και απαντούμε σε κάθε επικοινωνία εντός μίας εργάσιμης ημέρας.
Συχνές Ερωτήσεις
Τι μπορώ να κάνω αν ο εργολάβος καθυστερεί την παράδοση του ακινήτου μου;
Εξετάζουμε πρώτα τη σύμβαση για ρήτρες αποζημίωσης λόγω καθυστέρησης και τη νόμιμη προθεσμία παράδοσης. Ανάλογα με τους όρους, μπορεί να στοιχειοθετείται αξίωση αποζημίωσης ή, σε ορισμένες περιπτώσεις, δικαίωμα τερματισμού της σύμβασης.
Ποια είναι η προθεσμία παραγραφής για αξίωση λόγω κατασκευαστικού ελαττώματος;
Η γενική περίοδος παραγραφής για αξιώσεις από σύμβαση ή αδικοπραξία είναι έξι χρόνια από τότε που γεννήθηκε το δικαίωμα αγωγής, ενώ για αξιώσεις βασισμένες σε έγγραφο υπό σφραγίδα η περίοδος είναι δώδεκα χρόνια. Η ακριβής ημερομηνία εξαρτάται από τα γεγονότα της υπόθεσής σας, γι’ αυτό συστήνουμε νομική συμβουλή νωρίς.
Χρειάζομαι μηχανικό ή μπορεί ο δικηγόρος να αναλάβει μόνος την υπόθεση;
Σε υποθέσεις κατασκευαστικών ελαττωμάτων, η τεχνική πραγματογνωμοσύνη ενός ανεξάρτητου μηχανικού συνήθως ενισχύει σημαντικά την αξίωση. Συνεργαζόμαστε με μηχανικούς όπου χρειάζεται, ώστε η νομική στρατηγική να στηρίζεται σε τεκμηριωμένα τεχνικά ευρήματα.
Πρέπει να πάω σε διαιτησία ή σε δικαστήριο για διαφορά με τον εργολάβο μου;
Εξαρτάται από τη σύμβασή σας. Αν προβλέπει ρήτρα διαιτησίας, συνήθως αυτή είναι η ενδεδειγμένη οδός. Αν όχι, η αγωγή ενώπιον του αρμόδιου Επαρχιακού Δικαστηρίου, σύμφωνα με τους ΚΠΔ 2023, είναι η συνήθης επιλογή. Σας εξηγούμε ποια οδός εξυπηρετεί καλύτερα την υπόθεσή σας πριν προχωρήσουμε.
Μπορώ να συμψηφίσω οφειλόμενες πληρωμές με το κόστος διόρθωσης ελαττωμάτων;
Σε αρκετές περιπτώσεις, ναι, εφόσον τα ελαττώματα τεκμηριώνονται επαρκώς και η σύμβαση ή ο νόμος το επιτρέπει. Εξετάζουμε τη σύμβασή σας και τα διαθέσιμα στοιχεία για να αξιολογήσουμε αν ο συμψηφισμός στηρίζεται νομικά.
Σχετικά άρθρα
Αρχική σελίδα Κλεάνθους & Πλατής
English version of this page: /construction-disputes-cyprus
Του Κλείτου Πλατή, Δικηγόρου
Το παρόν άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Η νομοθεσία και η εφαρμογή της ενδέχεται να μεταβληθούν, ενώ κάθε περίπτωση διαφέρει. Παρακαλούμε επικοινωνήστε με το γραφείο Κλεάνθους & Πλατής για συμβουλή προσαρμοσμένη στη δική σας υπόθεση.