Έλεγχος νομικού φακέλου πλειστηριασμού

Τι καλύπτει ο έλεγχος

Διενεργούμε δική μας έρευνα στο Κτηματολόγιο για το συγκεκριμένο ακίνητο και τη συγκρίνουμε με τον φάκελο: τον τίτλο του πωλητή ή της τράπεζας, υποθήκες, σημειώματα και απαγορεύσεις, και τυχόν σημειώσεις για μη εξουσιοδοτημένες εργασίες που θα μπορούσαν να εμποδίσουν μελλοντική μεταβίβαση τίτλου. Πίσω από κάθε ένα από αυτά υπάρχει διάταξη. Το σημείωμα είναι η εγγραφή δικαστικής απόφασης εναντίον του εγγεγραμμένου ιδιοκτήτη, και το άρθρο 43 του Νόμου 9/1965 προβλέπει ότι η μεταβίβαση του ακινήτου δεν ακυρώνει τη διαδικασία, δεν επεκτείνει προθεσμία που ορίζει ο Νόμος αυτός, και δεν ακυρώνει, καθυστερεί ή αναβάλλει πώληση: ακολουθεί δηλαδή το ακίνητο και δεν παραμένει στο πρόσωπο. Με βάση το άρθρο 34 του περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμου, ΚΕΦ. 224, διαχωρισμός δεν εγγράφεται ενόσω ισχύει απαγόρευση, εκτός αν συναινέσει το πρόσωπο υπέρ του οποίου αυτή λειτουργεί. Και σε ακίνητο που πωλείται με εκχώρηση, το άρθρο 7 του Νόμου 9/1965 απαγορεύει μεταβίβαση από πρόσωπο άλλο από τον ιδιοκτήτη, γι' αυτό και ο δρόμος προς εγγεγραμμένο τίτλο περνά μέσα από τρίτο πρόσωπο και όχι μέσα από τον πωλητή.

Ελέγχουμε τους ειδικούς και τους γενικούς όρους πώλησης, τη θέση ως προς την ελεύθερη κατοχή και τυχόν κατόχους ή ενοικιάσεις που φαίνονται από τον φάκελο, και την έκθεση σε μεταβιβαστικά τέλη και φόρους.

Εξίσου σημαντικό, σας λέμε τι δεν αποκαλύπτει ο φάκελος και τι σημαίνει αυτό για τον κίνδυνο που αναλαμβάνετε. Αυτό είναι το μέρος που ο προσφέρων δεν μπορεί να καλύψει μόνος του από την αγγελία, και συνήθως εκεί χάνονται τα χρήματα.

Τι λαμβάνετε

Γραπτή γνωμάτευση σε καθαρή γλώσσα, εγκαίρως πριν από την προθεσμία υποβολής προσφορών.

Σύσταση στην οποία μπορείτε να στηριχθείτε

Να προσφέρετε, να προσφέρετε μόνο εντός συγκεκριμένου εύρους τιμής, ή να μην προχωρήσετε. Δίνουμε σαφή θέση αντί για κατάλογο παραγόντων, γιατί ο προσφέρων χρειάζεται απόφαση.

Η θέση του τίτλου

Τι δείχνει το μητρώο για το ακίνητο, σε αντιπαραβολή με όσα λέει ο φάκελος, και τι πρέπει να τακτοποιηθεί πριν καταστεί δυνατή μεταβίβαση στο όνομά σας.

Οι όροι που αποδέχεστε

Σε τι σας δεσμεύουν οι ειδικοί και οι γενικοί όροι μόλις κατακυρωθεί η προσφορά, και ποιοι από αυτούς φέρουν προθεσμία.

Τι δεν περιέχει ο φάκελος

Τα κενά, διατυπωμένα καθαρά, και τι θα μπορούσε να κοστίσει το καθένα αν ο κίνδυνος επαληθευτεί.

Αν κερδίσετε

Αναλαμβάνουμε ό,τι ακολουθεί: το συμβόλαιο ή την εκχώρηση, την κατάθεση στο Κτηματολόγιο για την προστασία σας, την άδεια του Υπουργικού Συμβουλίου όπου ο αγοραστής είναι υπήκοος τρίτης χώρας, και τη μεταβίβαση του τίτλου. Δείτε επίσης αγορά ακινήτου σε πλειστηριασμό και πώληση ακινήτου χωρίς τίτλο.

Σταθερή αμοιβή για κάθε φάκελο

Ο έλεγχος κοστολογείται ανά φάκελο, με την αμοιβή να συμφωνείται προτού ξεκινήσει η εργασία, ώστε το κόστος να είναι γνωστό πριν αποφασίσετε αν θα προσφέρετε. Στείλτε μας τον αριθμό αναφοράς και την προθεσμία και θα σας απαντήσουμε με το ποσό εντός μίας εργάσιμης ημέρας. Οι υπόλοιπες σταθερές αμοιβές του γραφείου είναι δημοσιευμένες.

Πριν μας αναθέσετε, πείτε μας ποιοι εμπλέκονται, τι έχει συμβεί και τυχόν προθεσμία με την οποία εργάζεστε. Μόλις ολοκληρωθεί ο έλεγχος σύγκρουσης συμφερόντων θα ζητήσουμε τον αριθμό αναφοράς, τον νομικό φάκελο και την προθεσμία. Γράψτε στο office@kleanthousplatis.com ή στο klitos@kleanthousplatis.com, ή τηλεφωνήστε στο +357 22 680 330.