Άδεια Υπουργικού Συμβουλίου για Αγοραστές Εκτός ΕΕ
Σύντομη Απάντηση: Οι υπήκοοι τρίτων χωρών, καθώς και οι εταιρείες που ελέγχονται από αυτούς, χρειάζονται έγκριση του Υπουργικού Συμβουλίου για να αποκτήσουν ακίνητο στην Κύπρο. Η διαδικασία τρέχει παράλληλα με την αγορά και δεν καθυστερεί την ολοκλήρωση, εφόσον η συναλλαγή δομηθεί σωστά από την αρχή.
Ποιος χρειάζεται την άδεια
Η υποχρέωση αφορά φυσικά πρόσωπα εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης και εταιρείες που ελέγχονται από αυτά. Μετά το Brexit περιλαμβάνει και τους Βρετανούς υπηκόους, καθώς και αγοραστές από το Ισραήλ, τον Λίβανο, την Κίνα και άλλες τρίτες χώρες.
Η αίτηση
Η αίτηση υποβάλλεται με στοιχεία για τον αγοραστή και για το ακίνητο, εξετάζεται σε επαρχιακό επίπεδο και αποφασίζεται από το Υπουργικό Συμβούλιο.
Συνοδεύεται από οικονομικές συστάσεις και από στοιχεία για την προτιθέμενη χρήση του ακινήτου. Η εξέταση απαιτεί χρόνο, συνήθως αρκετούς μήνες.
Γιατί δεν καθυστερεί η αγορά
Η άδεια δεν απαιτείται για την υπογραφή ούτε για την κατοχή. Απαιτείται για τη μεταβίβαση του τίτλου.
Στην πράξη, ο αγοραστής υπογράφει το συμβόλαιο, το καταθέτει στο Κτηματολόγιο για να εξασφαλίσει την προστασία της ειδικής εκτέλεσης, παραλαμβάνει το ακίνητο, και η αίτηση για την άδεια προχωρεί παράλληλα.
Αυτή ακριβώς η σειρά είναι που καθορίζει αν θα υπάρξει καθυστέρηση ή όχι.
Αν αλλάξουν τα δεδομένα
Αν μεταβληθούν οι συνθήκες του αγοραστή ή η χρήση του ακινήτου μετά την υποβολή, τα στοιχεία πρέπει να επικαιροποιηθούν. Η νομοθεσία θέτει επίσης όρια ως προς τα ακίνητα που μπορούν να αποκτηθούν.
Πώς βοηθούμε
Ετοιμάζουμε και υποβάλλουμε την αίτηση, παρακολουθούμε την πορεία της, και συντονίζουμε τη σειρά των βημάτων ώστε η άδεια να μην γίνει το εμπόδιο στη μεταβίβαση.
Σχετικά Άρθρα
Αγοραπωλησία Ακινήτου στην Κύπρο
Αποποίηση Ευθύνης: Το παρόν άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Η νομοθεσία και η εφαρμογή της ενδέχεται να μεταβληθούν, ενώ κάθε περίπτωση διαφέρει. Παρακαλούμε επικοινωνήστε με το γραφείο Κλεάνθους & Πλατής για συμβουλή προσαρμοσμένη στη δική σας υπόθεση.
Του Κλείτου Πλατή, Δικηγόρου | 1 Αυγούστου 2026