Εγγυήσεις και αποζημιωτικές ρήτρες στην Κύπρο

Δύο υποσχέσεις που μοιάζουν

Η εγγύηση είναι δήλωση γεγονότος: η εταιρεία δεν έχει μη αποκαλυφθείσες φορολογικές υποχρεώσεις, οι λογαριασμοί δίνουν αληθινή και δίκαιη εικόνα, ο κατάλογος των δικαστικών υποθέσεων είναι πλήρης.

Αν η δήλωση αποδειχθεί ψευδής, ο αγοραστής έχει αξίωση για παράβαση σύμβασης, και όλα σε αυτήν την αξίωση, τι πρέπει να αποδειχθεί και τι μπορεί να ανακτηθεί, περνούν από τους συνήθεις κανόνες των αποζημιώσεων.

Η αποζημιωτική ρήτρα είναι διαφορετικό εργαλείο: αυτοτελής υπόσχεση να αποκατασταθεί καθορισμένη ζημιά αν συμβεί καθορισμένο γεγονός. Το «κάθε φόρος που βεβαιώνεται μετά την ολοκλήρωση για περίοδο πριν από αυτήν» δεν ρωτά αν κάποιος είπε κάτι ψευδές. Ρωτά μόνο αν συνέβη το γεγονός.

Γιατί μετρά η διαφορά

Στην εγγύηση, ο αγοραστής αποδεικνύει ότι η δήλωση ήταν ψευδής, ότι υπέστη ζημιά, και ότι η ζημιά αποκαθίσταται κατά τους κανόνες των αποζημιώσεων, που περιλαμβάνουν ζητήματα όπως ο μετριασμός και το πόσο απομακρυσμένη είναι η ζημιά.

Στην αποζημιωτική ρήτρα, ο αγοραστής δείχνει ότι συνέβη το γεγονός και ζητά το ποσό. Γι’ αυτό οι πωλητές αντιστέκονται στις αποζημιωτικές ρήτρες και οι αγοραστές τις ζητούν για τα γνωστά, εντοπισμένα ρίσκα.

Η αποζημιωτική ρήτρα παρακάμπτει τα δύσκολα μέρη. Δεν χρειάζεται να αποδειχθεί ότι κάποια δήλωση ήταν ψευδής: το ίδιο το καλυπτόμενο γεγονός ενεργοποιεί την πληρωμή. Η ανάκτηση ορίζεται από τη ρήτρα και όχι από την απομακρυσμένη ζημιά, και τρέχει ευρώ προς ευρώ. Όποιο καθήκον μετριασμού ισχύει είναι εκείνο που επιβάλλει η ρήτρα, και ανώτατα όρια ισχύουν μόνο αν συμφωνηθούν. Οι αποζημιωτικές ρήτρες περιορίζονται συνήθως στα ρίσκα που εντόπισε πράγματι ο έλεγχος: τη γνωστή φορολογική έκθεση, την εκκρεμή διαφορά, το περιβαλλοντικό ερώτημα που κανείς δεν μπόρεσε να κλείσει.

Μια ειλικρινής σημείωση για το δίκαιο: η διάκριση εγγύησης και αποζημιωτικής ρήτρας λειτουργεί στην Κύπρο μέσα από την προσέγγιση του κοινοδικαίου την οποία ακολουθεί το κυπριακό δίκαιο των συμβάσεων, και οι κυπριακές αυθεντίες αφορούν τους κανόνες των αποζημιώσεων γενικά και όχι ειδικά τη μηχανική των συμβάσεων πώλησης μετοχών. Η πρακτική είναι παγιωμένη· η σύνταξη οφείλει και πάλι να υποθέτει ότι η ρήτρα θα διαβαστεί ακριβώς όπως γράφτηκε.

Τι αξίζει πράγματι μια απαίτηση από εγγύηση

Κατά τον περί Συμβάσεων Νόμο, ΚΕΦ. 149, οι αποζημιώσεις για παράβαση αποκαθιστούν τη ζημιά που προέκυψε φυσικά από την παράβαση ή που βρισκόταν στη σκέψη των μερών κατά τη σύναψη, ενώ η απομακρυσμένη ή έμμεση ζημιά δεν είναι ανακτήσιμη. Το Ανώτατο Δικαστήριο αντιμετωπίζει από παλιά τη διάταξη ως την κωδικοποιημένη μορφή του κλασικού αγγλικού κανόνα για τις αποζημιώσεις από σύμβαση. Η διάταξη είναι το άρθρο 73(1), και τα δύο σκέλη του αξίζει να αποδοθούν, γιατί μια απαίτηση από εγγύηση κερδίζεται ή χάνεται μέσα σε αυτά: ο ζημιωθείς δικαιούται αποζημίωση για τη ζημιά ή απώλεια η οποία προέκυψε φυσικά κατά τη συνήθη πορεία των πραγμάτων από την παράβαση, ή την οποία οι συμβαλλόμενοι γνώριζαν όταν συνήπτετο η σύμβαση ως ενδεχόμενη συνέπειά της, και το ίδιο εδάφιο κλείνει έπειτα την πόρτα: καμιά αποζημίωση δεν καταβάλλεται για απομακρυσμένη και έμμεση απώλεια ή ζημιά. Ούτε ο περιορισμός της ζημιάς είναι εδώ χωριστή αρχή· είναι το άρθρο 73(3), που ορίζει ότι κατά τον υπολογισμό της απώλειας πρέπει να λαμβάνονται υπόψη τα μέσα που υπήρχαν για θεραπεία της δυσχέρειας η οποία προκλήθηκε από τη μη εκτέλεση. Και όπου ο αγοραστής υπαναχωρεί αντί να αξιώσει επί της εγγύησης, το άρθρο 75 δίνει σε εκείνον που υπαναχωρεί νόμιμα αποζημίωση για κάθε ζημιά που υπέστη συνεπεία της μη εκπλήρωσης.

Για εγγυήσεις επί μετοχών, το σύνηθες μέτρο είναι η διαφορά αξίας: πόσο θα άξιζαν οι μετοχές αν η εγγύηση ήταν αληθής, έναντι του πόσο πράγματι άξιζαν. Το κενό αυτό δεν είναι αυτομάτως το κόστος διόρθωσης του προβλήματος, και δεν είναι ποτέ αυτομάτως το τίμημα που καταβλήθηκε.

Ο αγοραστής φέρει επίσης καθήκον να λάβει εύλογα μέτρα για τον περιορισμό της ζημιάς, γιατί ο νόμος λαμβάνει υπόψη τα μέσα που ήταν διαθέσιμα για την αποκατάσταση της κατάστασης.

Η απαίτηση από εγγύηση είναι επιχείρημα περί αξίας, μαρτυρίας και προβλεψιμότητας. Η απαίτηση από ρήτρα αποζημίωσης είναι τιμολόγιο με συμβατική βάση. Αυτή η μία διαφορά κινεί τις περισσότερες διαπραγματεύσεις συμβάσεων πώλησης μετοχών.

Η αποκάλυψη είναι η άλλη μισή σύμβαση

Η εγγύηση δίνεται «με την επιφύλαξη των αποκαλυφθέντων». Ό,τι αποκαλύφθηκε σωστά παύει να είναι εγγύηση και γίνεται γνώση του αγοραστή, δηλαδή μέρος της τιμής.

Η διαπραγμάτευση για το τι θεωρείται επαρκής αποκάλυψη είναι στην πράξη η διαπραγμάτευση για το ποιος φέρει ποιο ρίσκο. Ζήτημα που αποκαλύφθηκε δεόντως δεν μπορεί αργότερα να θεμελιώσει απαίτηση από εγγύηση, και αυτό καθιστά την επιστολή αποκάλυψης, που ετοιμάζεται τις τελευταίες ημέρες όταν όλοι είναι κουρασμένοι, ένα από τα πιο καθοριστικά έγγραφα της συναλλαγής.

Για τον πωλητή, η πλήρης αποκάλυψη μετατρέπει την έκθεση από εγγυήσεις σε τιμολογημένο γεγονός. Για τον αγοραστή, κάθε αποκάλυψη είναι αφορμή επαναδιαπραγμάτευσης: προσαρμογή τιμήματος, ειδική αποζημιωτική ρήτρα, ή όρος για την ολοκλήρωση.

Τα όρια που γράφονται πάντα

Ένας κυπριακός κανόνας αλλάζει τον τρόπο που λειτουργούν το ανώτατο όριο και το προκαθορισμένο ποσό, και πιάνει στον ύπνο όσους συνέταξαν τη ρήτρα με το αγγλικό δίκαιο στο μυαλό. Κατά το άρθρο 74(1) του ΚΕΦ. 149, αν στη σύμβαση διαλαμβάνεται όρος ως προς το ποσό που πρέπει να καταβληθεί σε περίπτωση παράβασης, ή ποινική ρήτρα, ο ζημιωθείς δικαιούται, και αν ακόμη δεν αποδειχθεί ότι υπέστη πραγματική ζημιά ή απώλεια, εύλογη αποζημίωση που δεν υπερβαίνει το ποσό που ορίστηκε. Δύο συνέπειες προκύπτουν. Ποσό γραμμένο σε σύμβαση πώλησης μετοχών δεν είναι αυτομάτως ανακτήσιμο ολόκληρο επειδή συμφωνήθηκε· είναι οροφή σε ό,τι θα επιδικάσει το δικαστήριο ως εύλογο. Αλλά εξίσου, ο ενάγων δεν ηττάται επειδή η ζημιά είναι δύσκολο να ποσοτικοποιηθεί, αφού το εδάφιο απαλλάσσει από την απόδειξη πραγματικής ζημιάς. Το ίδιο εδάφιο προσθέτει ότι ρήτρα για καταβολή αυξημένου τόκου από την υπερημερία δύναται να θεωρηθεί ποινική ρήτρα, που αξίζει να θυμάται κανείς όταν τόκος προστίθεται σε αναβαλλόμενο τίμημα ή σε αποδέσμευση μεσεγγύησης.

Ανώτατο ποσό, κατώφλι κάτω από το οποίο δεν εγείρεται αξίωση, προθεσμίες μέσα στις οποίες πρέπει να προβληθεί, και εξαιρέσεις. Αυτά καθορίζουν την πραγματική αξία των υποσχέσεων περισσότερο από τη διατύπωσή τους. Η αρχιτεκτονική της ευθύνης γύρω από τις εγγυήσεις διαπραγματεύεται τόσο σκληρά όσο και το τίμημα, και οι συμβατικές προθεσμίες για την προβολή αξιώσεων είναι τυπικά πολύ συντομότερες από την προθεσμία παραγραφής του νόμου. Το κυπριακό δίκαιο σέβεται τις ρήτρες που καθορίζουν συμφωνημένα ποσά εντός των ορίων του περί Συμβάσεων Νόμου, και αντιμετωπίζει τις συμβατικές προθεσμίες ως μέρος της συμφωνίας.

Η πειθαρχία του αγοραστή μετά την ολοκλήρωση είναι επομένως εξίσου διαδικαστική όσο και νομική: σημειώστε τα παράθυρα των αξιώσεων στο ημερολόγιο, ειδοποιήστε ακριβώς όπως απαιτεί η ρήτρα, και διαφυλάξτε τη μαρτυρία της αξίας.

Τι ελέγχει ο αγοραστής πριν υπογράψει

Αν κάθε ρίσκο που βρέθηκε στον έλεγχο απαντάται κάπου: σε εγγύηση, σε αποζημιωτική ρήτρα, στο τίμημα ή σε όρο. Αν οι εγγυήσεις δίνονται στη σωστή βάση γνώσης, και από πρόσωπα που αξίζει να εναχθούν. Αν τα ανώτατα όρια και τα κατώφλια αφήνουν αξίωση που αξίζει να εγερθεί. Και αν ο πωλητής πίσω από τις υποσχέσεις θα είναι ακόμη φερέγγυος όταν ωριμάσει μια αξίωση, γιατί εγγύηση από άδειο κέλυφος είναι διακόσμηση.

Για την πρώτη επικοινωνία

Περιγράψτε σύντομα την υπόθεση και αναφέρετε τυχόν προθεσμία. Δεν χρειάζεται να συγκεντρώσετε έγγραφα για το πρώτο σας μήνυμα.

Υποβολή ερωτήματος →Στείλτε email+357 22 680 330

Στοιχεία που μπορεί να χρειαστούν στη συνέχεια

Αφού επιβεβαιώσουμε ότι μπορούμε να αναλάβουμε, θα σας καθοδηγήσουμε για τα στοιχεία που χρειάζονται. Η παρακάτω λίστα αφορά τον επόμενο έλεγχο, όχι το πρώτο μήνυμα.

Το προσχέδιο της σύμβασης, την επιστολή αποκάλυψης, τα ευρήματα του νομικού και οικονομικού ελέγχου, και τα σημεία όπου γνωρίζετε ήδη ότι υπάρχει ρίσκο.

Συχνές ερωτήσεις

Σχετική αρθρογραφία

Η αγοραπωλησία επιχείρησης καλύπτεται στην αγοραπωλησία επιχείρησης, και το προσωπικό στο προσωπικό σε μεταβίβαση.

Το παρόν κείμενο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Η νομοθεσία και η εφαρμογή της ενδέχεται να μεταβληθούν, ενώ κάθε περίπτωση διαφέρει. Για συμβουλή στη δική σας υπόθεση επικοινωνήστε με τον Κλείτο Πλατή στο klitos@kleanthousplatis.com ή στο +357 22 680 330.

Λάβετε νομικές ενημερώσεις με email

Όταν αλλάζει το κυπριακό δίκαιο, να το μαθαίνετε από εμάς

Ένα σύντομο email όταν αλλάζει κάτι που μετρά: νέα νομοθεσία, μια απόφαση που αξίζει να ξέρετε, μια προθεσμία. Γραμμένο από τους συνεταίρους, χωρίς διαφημίσεις, διαγραφή με ένα κλικ.

Αφήστε το κενό

Εγγραφή

Είστε στη λίστα. Η επόμενη ενημέρωση για το κυπριακό δίκαιο θα έρθει στο email σας.

Η εγγραφή δεν ολοκληρώθηκε. Γράψτε στο office@kleanthousplatis.com και θα σας προσθέσουμε.

Η διεύθυνσή σας χρησιμοποιείται για αυτές τις ενημερώσεις και για τίποτε άλλο. Προστασία προσωπικών δεδομένων.

Περισσότερα από τη βιβλιοθήκη