Όταν επιχείρηση στην Κύπρο αλλάζει χέρια, οι συμβάσεις εργασίας μεταφέρονται μαζί της αυτοδικαίως. Ο αγοραστής δεν επιλέγει ποιοι έρχονται, και η ίδια η πώληση δεν είναι λόγος απόλυσης κανενός.
Οι αγοραστές κυπριακής επιχείρησης συχνά υποθέτουν ότι το προσωπικό είναι θέμα διαπραγμάτευσης, που τακτοποιείται στη σύμβαση πώλησης όπως το απόθεμα ή η φήμη. Δεν είναι.
Ο περί της Διατήρησης και Διασφάλισης των Δικαιωμάτων των Εργοδοτουμένων κατά τη Μεταβίβαση Επιχειρήσεων Νόμος, Ν. 104(Ι)/2000, μεταφέρει τις σχέσεις εργασίας από μόνος του, και η συμφωνία μεταξύ αγοραστή και πωλητή δεν μπορεί να το ανατρέψει.
Ο κανόνας μετρά κυρίως στην πώληση περιουσιακών στοιχείων, γιατί στην πώληση μετοχών ο εργοδότης δεν αλλάζει και το ερώτημα δεν τίθεται. Πιάνει επίσης συναλλαγές που κανείς δεν σκέφτεται ως πώληση.
Πότε εφαρμόζεται
Το άρθρο 3(1) εφαρμόζει τον Νόμο σε μεταβιβάσεις επιχειρήσεων, εγκαταστάσεων, ή τμημάτων τους, σε άλλο εργοδότη, που προκύπτουν από νομική μεταβίβαση ή συγχώνευση. Το άρθρο 3(2) ορίζει στη συνέχεια το πράγμα που πρέπει να μεταφερθεί: μεταβίβαση είναι η μεταβίβαση οικονομικής οντότητας που διατηρεί την ταυτότητά της, δηλαδή συνόλου οργανωμένων πόρων με σκοπό την άσκηση οικονομικής δραστηριότητας, ανεξάρτητα από το αν η δραστηριότητα αυτή είναι κύρια ή δευτερεύουσα.
Από εκεί προκύπτουν δύο συνέπειες που συνήθως διαφεύγουν. Επειδή το κριτήριο αφορά οικονομική οντότητα που διατηρεί την ταυτότητά της, η ανάληψη ενός τμήματος, μιας εγκατάστασης ή μιας υπηρεσίας μπορεί να συνιστά μεταβίβαση ακόμη και όταν δεν αλλάζουν χέρια ούτε μετοχές ούτε εταιρείες. Και επειδή προσμετρώνται και οι δευτερεύουσες δραστηριότητες, οι ρυθμίσεις ανάθεσης εργασιών σε τρίτους βρίσκονται ευθέως εντός εμβέλειας.
Το άρθρο 3(3) επεκτείνει τον Νόμο σε δημόσιες και ιδιωτικές επιχειρήσεις που ασκούν οικονομικές δραστηριότητες, ανεξάρτητα από το αν έχουν κερδοσκοπικό χαρακτήρα, ενώ εξαιρεί τη διοικητική αναδιοργάνωση δημόσιων διοικητικών αρχών και τη μεταβίβαση διοικητικών καθηκόντων μεταξύ τους.
Τι σημαίνει για τον αγοραστή
Ότι κληρονομεί τις συμβάσεις όπως είναι, με την προϋπηρεσία, τους όρους και ό,τι εκκρεμότητες τις συνοδεύουν. Ότι η ρήτρα στη σύμβαση πώλησης που λέει ότι το προσωπικό παραμένει ευθύνη του πωλητή ρυθμίζει μόνο τη σχέση των δύο μερών και όχι τη θέση των εργαζομένων. Και ότι ο έλεγχος πριν από την αγορά πρέπει να καλύπτει το προσωπικό με την ίδια σοβαρότητα με την οποία καλύπτει τα συμβόλαια.
Ο μηχανισμός είναι το άρθρο 4(1): τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του εκχωρητή που απορρέουν από σύμβαση εργασίας ή εργασιακή σχέση υφιστάμενη κατά την ημερομηνία της μεταβίβασης μεταβιβάζονται με αυτήν στον εκδοχέα. Η επιφύλαξη επιτρέπει σε εκχωρητή και εκδοχέα να συμφωνήσουν ότι μετά τη μεταβίβαση εξακολουθούν να ευθύνονται αλληλεγγύως και εις ολόκληρον για υποχρεώσεις που γεννήθηκαν πριν από αυτήν. Είναι δυνατότητα που μπορούν να ασκήσουν, όχι ο κανόνας που ισχύει χωρίς συμφωνία, και είναι όρος που αξίζει να τεθεί και από τις δύο πλευρές μιας συναλλαγής.
Το άρθρο 4(2) μεταφέρει και τους συλλογικούς όρους. Ο εκδοχέας διατηρεί τους όρους που συμφωνήθηκαν με συλλογική σύμβαση κατά το ίδιο μέτρο που ίσχυαν έναντι του εκχωρητή, μέχρι την καταγγελία ή τη λήξη της συλλογικής σύμβασης ή την έναρξη ισχύος άλλης, με ελάχιστη περίοδο διατήρησης ένα έτος.
Οι συντάξεις είναι η εξαίρεση. Κατά το άρθρο 4(3)(α), τα εδάφια (1) και (2) δεν εφαρμόζονται στα δικαιώματα των εργοδοτουμένων σε παροχές λόγω γήρατος ή αναπηρίας ή προς επιζώντες βάσει συμπληρωματικών συστημάτων επαγγελματικής ή διεπαγγελματικής συνταξιοδότησης εκτός του συστήματος κοινωνικών ασφαλίσεων. Το άρθρο 4(3)(β) διατηρεί τα κεκτημένα δικαιώματα όσων είχαν ήδη εγκαταλείψει την επιχείρηση του εκχωρητή κατά τον χρόνο της μεταβίβασης.
Και για τις απολύσεις
Η ίδια η μεταβίβαση δεν αποτελεί λόγο απόλυσης. Αυτό δεν σημαίνει ότι καμία απόλυση δεν είναι δυνατή μετά από μια πώληση· σημαίνει ότι πρέπει να στηρίζεται σε λόγο που θα στεκόταν ούτως ή άλλως, και ότι ο χρόνος της θα εξεταστεί.
Το άρθρο 5(1) το λέει ευθέως: η μεταβίβαση επιχείρησης, εγκατάστασης ή τμήματος δεν συνιστά από μόνη της λόγο απόλυσης για τον εκχωρητή ή τον εκδοχέα. Η επιφύλαξη διατηρεί τις απολύσεις που προκύπτουν από λόγους οικονομικούς, τεχνικούς ή οργανωτικούς οι οποίοι συνεπάγονται μεταβολές του εργατικού δυναμικού. Εκεί ζει το επιχείρημα, και το βάρος του δεν βρίσκεται στον εργοδοτούμενο. Απόλυση χρονισμένη γύρω από μια συναλλαγή και εξηγημένη εκ των υστέρων με αναφορά σε αναδιοργάνωση είναι απόλυση που πρέπει να δικαιολογηθεί από κάτι αναγνωρίσιμο.
Το άρθρο 5(2) αφορά τον εργοδοτούμενο που φεύγει αντί να δεχθεί χειρότερους όρους. Όπου η σύμβαση ή η σχέση καταγγέλλεται επειδή η μεταβίβαση συνεπάγεται ουσιαστική μεταβολή των όρων εργασίας σε βάρος του εργοδοτουμένου, υπαίτιος για την καταγγελία θεωρείται ο εργοδότης. Η παραίτηση αντιμετωπίζεται ως πράξη του εργοδότη.
Τι κοστίζει μια παράνομη απόλυση
Η απόλυση επειδή άλλαξε ιδιοκτήτη η επιχείρηση λογίζεται ως πράξη του εργοδότη, όχι της μεταβίβασης. Το άρθρο 10(1) ορίζει ότι όταν η εργασιακή σχέση τερματίζεται λόγω της μεταβίβασης, είτε από τον μεταβιβάζοντα είτε από τον διάδοχο, και δεν οφείλεται σε οικονομικούς, τεχνικούς ή οργανωτικούς λόγους που συνεπάγονται μεταβολές στο επίπεδο απασχόλησης, η απόλυση είναι παράνομη. Ο εργοδοτούμενος δικαιούται αποζημίωση υπολογιζόμενη με βάση τα έτη υπηρεσίας και τους όρους απασχόλησης που ίσχυαν στην επιχείρηση του μεταβιβάζοντα, με τους περί Τερματισμού Απασχολήσεως Νόμους να εφαρμόζονται κατά τα λοιπά.
Ο χρονισμός δεν προσφέρει διέξοδο. Κατά το άρθρο 10(2), απόλυση λόγω της μεταβίβασης που γίνεται πριν από τη μεταβίβαση θεωρείται απόλυση λόγω της μεταβίβασης. Το άδειασμα του μισθολογίου πριν από την ολοκλήρωση είναι ακριβώς η διευθέτηση που το εδάφιο αυτό υπάρχει για να πιάσει.
Η υποχρέωση ενημέρωσης, και διαβούλευσης
Και οι δύο πλευρές της συναλλαγής οφείλουν ενημέρωση, και ο πωλητής δεν μπορεί να την αφήσει στον αγοραστή. Το άρθρο 8(1)(α) απαιτεί και από τον μεταβιβάζοντα και από τον διάδοχο να ενημερώσουν τους θιγόμενους εργοδοτουμένους ή τους εκπροσώπους τους για τέσσερα πράγματα: την ημερομηνία ή προτεινόμενη ημερομηνία της μεταβίβασης, τους λόγους της, τις νομικές, οικονομικές και κοινωνικές συνέπειες για τους εργοδοτουμένους, και τα μέτρα που προβλέπονται σε σχέση με αυτούς.
Ο χρόνος διαφέρει μεταξύ τους. Κατά το άρθρο 8(1)(β) ο μεταβιβάζων πρέπει να δώσει την πληροφόρηση εγκαίρως πριν πραγματοποιηθεί η μεταβίβαση. Κατά το άρθρο 8(1)(γ) ο διάδοχος πρέπει να τη δώσει εγκαίρως και σε κάθε περίπτωση πριν οι εργοδοτούμενοί του θιγούν άμεσα ως προς τους όρους απασχόλησής τους.
Το άρθρο 8(1)(δ) εφαρμόζει τις υποχρεώσεις είτε η απόφαση που οδήγησε στη μεταβίβαση λήφθηκε από τον εργοδότη είτε από επιχείρηση που τον ελέγχει, και το άρθρο 8(2) κλείνει τη δικαιολογία που θα ακολουθούσε: σε παράπονο για παράβαση των απαιτήσεων ενημέρωσης και διαβούλευσης, επιχείρημα ότι η ελέγχουσα επιχείρηση δεν παρείχε την πληροφόρηση δεν γίνεται δεκτό.
Όπου οποιοδήποτε μέρος προβλέπει μέτρα που μεταβάλλουν την εργασιακή θέση των εργοδοτουμένων του, το άρθρο 8(3) απαιτεί προηγούμενη και έγκαιρη διαβούλευση με σκοπό την επίτευξη συμφωνίας. Η διαβούλευση που στοχεύει σε συμφωνία είναι διαφορετική άσκηση από μια ανακοίνωση.
Η εξαίρεση της αφερεγγυότητας
Όταν η επιχείρηση πωλείται μέσα από πτώχευση, οι προστασίες αυτές δεν ισχύουν. Το άρθρο 6 αναστέλλει την εφαρμογή των άρθρων 4 και 5 όταν ο μεταβιβάζων υπόκειται σε πτώχευση, εκκαθάριση ή ανάλογη διαδικασία αφερεγγυότητας που κινήθηκε με σκοπό την εκκαθάριση των περιουσιακών του στοιχείων και διεξάγεται υπό την εποπτεία του αρμόδιου οργάνου. Η διατύπωση είναι στενή και σκόπιμα στενή. Διαδικασίες που στοχεύουν στη διάσωση και όχι στην εκκαθάριση δεν εμπίπτουν, γι' αυτό και η διάκριση μεταξύ εκκαθάρισης και διαδικασίας διάσωσης αξίζει να ξεκαθαριστεί πριν στηριχθεί κανείς στο άρθρο αυτό.
Το άρθρο 9(1) φυλάει μετά την εξαίρεση από την κατάχρηση: εργοδότης που καταφεύγει καταχρηστικά σε διαδικασίες αφερεγγυότητας για να στερήσει από τους εργοδοτουμένους τα δικαιώματά τους δυνάμει του Νόμου είναι ένοχος αδικήματος.
Σημείωση για τις ποινές, και για το αρμόδιο δικαστήριο
Τα πρόστιμα είναι μικρά, και το ενοποιημένο κείμενο τα εκφράζει ακόμη σε λίρες. Το άρθρο 9(1) ορίζει για την καταχρηστική προσφυγή σε αφερεγγυότητα πρόστιμο που δεν υπερβαίνει τις χίλιες λίρες, και το άρθρο 9(2) για την παράβαση των υποχρεώσεων πληροφόρησης και διαβούλευσης του άρθρου 8 πρόστιμο που δεν υπερβαίνει τις πεντακόσιες λίρες. Το ενοποιημένο κείμενο εξακολουθεί να τα εκφράζει σε λίρες και όχι σε ευρώ. Αυτό λέει το δημοσιευμένο κείμενο, και εκτίθεται εδώ όπως έχει και χωρίς μετατροπή, γιατί το ποσό που ισχύει είναι εκείνο του νόμου.
Στην πράξη δεν είναι τα πρόστιμα που πειθαρχούν αυτές τις συναλλαγές. Είναι το άρθρο 10, γιατί εκεί η έκθεση είναι αποζημίωση προς κάθε εργοδοτούμενο που απολύθηκε λόγω της μεταβίβασης, υπολογισμένη επί της υπηρεσίας του στον μεταβιβάζοντα. Και όπου ο τερματισμός γίνεται πράγματι για οικονομικούς, τεχνικούς ή οργανωτικούς λόγους, πριν ή μετά τη μεταβίβαση, το άρθρο 10(3) δίνει στον εργοδοτούμενο πληρωμή βάσει των περί Τερματισμού Απασχολήσεως Νόμων.
Το άρθρο 8Α ορίζει πού κρίνονται όλα αυτά: αρμόδιο δικαστήριο για διαφορές αστικής φύσεως που προκύπτουν από την εφαρμογή του Νόμου είναι το Δικαστήριο Εργατικών Διαφορών.
Για την πρώτη επικοινωνία
Περιγράψτε σύντομα την υπόθεση και αναφέρετε τυχόν προθεσμία. Δεν χρειάζεται να συγκεντρώσετε έγγραφα για το πρώτο σας μήνυμα.
Στοιχεία που μπορεί να χρειαστούν στη συνέχεια
Αφού επιβεβαιώσουμε ότι μπορούμε να αναλάβουμε, θα σας καθοδηγήσουμε για τα στοιχεία που χρειάζονται. Η παρακάτω λίστα αφορά τον επόμενο έλεγχο, όχι το πρώτο μήνυμα.
Τη δομή της συναλλαγής, δηλαδή αν πωλούνται μετοχές ή περιουσιακά στοιχεία, τον κατάλογο του προσωπικού με προϋπηρεσία και όρους, τις συμβάσεις εργασίας, και το προσχέδιο της σύμβασης πώλησης.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορώ να επιλέξω ποιους θα κρατήσω;
Όχι. Ο Ν. 104(Ι)/2000 μεταφέρει τις σχέσεις εργασίας αυτοδικαίως, και η συμφωνία μεταξύ αγοραστή και πωλητή δεν μπορεί να το ανατρέψει.
Ισχύει και σε πώληση μετοχών;
Το ζήτημα τίθεται κυρίως στην πώληση περιουσιακών στοιχείων. Στην πώληση μετοχών ο εργοδότης δεν αλλάζει, οπότε δεν τίθεται.
Είναι η πώληση λόγος απόλυσης;
Όχι από μόνη της. Απόλυση μετά από μεταβίβαση πρέπει να στηρίζεται σε λόγο που θα στεκόταν ούτως ή άλλως, και ο χρόνος της θα εξεταστεί.
Τι κληρονομεί ο αγοραστής;
Τις συμβάσεις όπως είναι, με την προϋπηρεσία, τους όρους και τις εκκρεμότητες που τις συνοδεύουν. Ρήτρα που αφήνει το προσωπικό στον πωλητή ρυθμίζει μόνο τη σχέση των δύο μερών.
Τι γίνεται αν ο αγοραστής προσφέρει χειρότερους όρους;
Το άρθρο 5(2) προβλέπει ότι, όταν η σύμβαση τερματίζεται επειδή η μεταβίβαση συνεπάγεται ουσιώδη μεταβολή των όρων εργασίας σε βάρος του εργοδοτουμένου, ο εργοδότης θεωρείται υπεύθυνος για τον τερματισμό.
Για πόσο διατηρούνται οι όροι συλλογικής σύμβασης;
Κατά το άρθρο 4(2), ο αγοραστής τους διατηρεί στην ίδια έκταση μέχρι να τερματιστεί ή να λήξει η συλλογική σύμβαση ή να τεθεί σε ισχύ άλλη, με ελάχιστη περίοδο ενός έτους.
Εφαρμόζεται ο Νόμος όταν η εταιρεία είναι αφερέγγυα;
Το άρθρο 6 δεν εφαρμόζει τα άρθρα 4 και 5 όταν ο μεταβιβάζων υπόκειται σε διαδικασία πτώχευσης, εκκαθάρισης ή ανάλογη διαδικασία που κινήθηκε με σκοπό την εκκαθάριση των περιουσιακών του στοιχείων υπό εποπτεία. Το άρθρο 9(1) καθιστά αδίκημα την καταχρηστική προσφυγή σε διαδικασία αφερεγγυότητας με σκοπό τη στέρηση των δικαιωμάτων των εργοδοτουμένων.
Σχετική αρθρογραφία
Η αγοραπωλησία επιχείρησης καλύπτεται στην αγοραπωλησία επιχείρησης, και τα εργασιακά στη μετανάστευση και τα εργασιακά.
Το παρόν κείμενο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Η νομοθεσία και η εφαρμογή της ενδέχεται να μεταβληθούν, ενώ κάθε περίπτωση διαφέρει. Για συμβουλή στη δική σας υπόθεση επικοινωνήστε με τον Κλείτο Πλατή στο klitos@kleanthousplatis.com ή στο +357 22 680 330.
Κλείτος Πλατής
Δικηγόρος, Συνέταιρος
Κλεάνθους & Πλατής Δ.Ε.Π.Ε., Λευκωσία · Δημοσιεύθηκε 2 Ιουνίου 2026
Χρειάζεστε συμβουλή για δική σας υπόθεση;
Περιγράψτε σύντομα την υπόθεση, τα εμπλεκόμενα πρόσωπα και τυχόν προθεσμία.
Απαντούμε εντός μίας εργάσιμης ημέρας. Θα ζητήσουμε τα έγγραφα αφού επιβεβαιώσουμε ότι μπορούμε να αναλάβουμε.
Λάβετε νομικές ενημερώσεις με email
Όταν αλλάζει το κυπριακό δίκαιο, να το μαθαίνετε από εμάς
Ένα σύντομο email όταν αλλάζει κάτι που μετρά: νέα νομοθεσία, μια απόφαση που αξίζει να ξέρετε, μια προθεσμία. Γραμμένο από τους συνεταίρους, χωρίς διαφημίσεις, διαγραφή με ένα κλικ.
Είστε στη λίστα. Η επόμενη ενημέρωση για το κυπριακό δίκαιο θα έρθει στο email σας.
Η εγγραφή δεν ολοκληρώθηκε. Γράψτε στο office@kleanthousplatis.com και θα σας προσθέσουμε.
Η διεύθυνσή σας χρησιμοποιείται για αυτές τις ενημερώσεις και για τίποτε άλλο. Προστασία προσωπικών δεδομένων.