Άρθρα  ·  Ακίνητα

Αστικός αναδασμός: τι κάνει ο Ν. 112(Ι)/2025

In short

Ο Ν. 28(Ι)/2025 αύξησε κατά ένα τέταρτο όλα τα χρηματικά όρια του άρθρου 141Α του ΚΕΦ. 113 και τα εφάρμοσε στα οικονομικά έτη από την 1η Ιανουαρίου 2023.

Το μέγεθος μιας κυπριακής εταιρείας δεν είναι περιγραφή. Είναι νομική κατηγορία, την ορίζει το άρθρο 141Α του περί Εταιρειών Νόμου, ΚΕΦ. 113, και κρίνει ποιο λογιστικό πλαίσιο οφείλουν να εφαρμόσουν οι σύμβουλοι, τι πρέπει να δημοσιοποιούν οι σημειώσεις, και ποια ενοποιημένα έγγραφα μπορεί ένα συγκρότημα να παραλείψει.

Τον Μάρτιο του 2025 κάθε χρηματικό όριο του άρθρου αυτού αυξήθηκε κατά ένα τέταρτο, και η αλλαγή έγινε να εφαρμόζεται στα οικονομικά έτη που αρχίζουν από την 1η Ιανουαρίου 2023. Δύο οικονομικά έτη που είχαν κλείσει, ελεγχθεί και κατατεθεί μετρήθηκαν αναδρομικά με άλλη γραμμή.

Οι τέσσερις κατηγορίες

Κάθε κατηγορία μετριέται με τρία κριτήρια κατά την ημερομηνία κλεισίματος του ισολογισμού: το σύνολο ισολογισμού, δηλαδή τη συνολική αξία των στοιχείων ενεργητικού χωρίς να αφαιρεθούν στοιχεία του παθητικού· το καθαρό ύψος του κύκλου εργασιών· και τον μέσο όρο απασχολουμένων κατά τη διάρκεια της χρήσης. Η εταιρεία ανήκει σε κατηγορία εάν δεν υπερβαίνει τα όρια τουλάχιστον των δύο από τα τρία. Η μεγαλύτερη κατηγορία ορίζεται αντίστροφα.

| Κατηγορία | Σύνολο ισολογισμού | Κύκλος εργασιών | Απασχολούμενοι | |---|---|---|---| | Πολύ μικρού μεγέθους | 450.000 ευρώ | 900.000 ευρώ | 10 | | Μικρού μεγέθους | 5.000.000 ευρώ | 10.000.000 ευρώ | 50 | | Μεσαίου μεγέθους (πλην μικρού) | 25.000.000 ευρώ | 50.000.000 ευρώ | 250 | | Μεγάλου μεγέθους (υπερβαίνει δύο) | 25.000.000 ευρώ | 50.000.000 ευρώ | 250 |

Ο Ν. 28(Ι)/2025 έκανε την αριθμητική. Για τις εταιρείες μικρού μεγέθους αντικατέστησε τα 4.000.000 με 5.000.000 ευρώ και τα 8.000.000 με 10.000.000 ευρώ. Για τις μεσαίου και μεγάλου μεγέθους αντικατέστησε τα 20.000.000 με 25.000.000 ευρώ και τα 40.000.000 με 50.000.000 ευρώ. Έκανε τις ίδιες έξι αντικαταστάσεις ξανά στο άρθρο 141Α(2), που κάνει την ίδια δουλειά για τα συγκροτήματα εταιρειών, και δύο ακόμη στον Κανονισμό 1(1) του Δέκατου Τρίτου Παραρτήματος. Οι αριθμοί απασχολουμένων δεν άλλαξαν.

Ο κανόνας των δύο ετών

Η επιφύλαξη του άρθρου 141Α(1) είναι εκείνη που κρίνει πότε όλα αυτά ενεργοποιούνται. Όταν η εταιρεία, κατά την ημερομηνία κλεισίματος του ισολογισμού, υπερβαίνει ή παύει να υπερβαίνει τα όρια των δύο από τα τρία κριτήρια, το γεγονός αυτό συνεπάγεται την εφαρμογή των παρεκκλίσεων μόνο εφόσον ίσχυσε επί δύο τουλάχιστον συνεχείς χρήσεις.

Μία εξαιρετική χρονιά δεν ανεβάζει κατηγορία και μία κακή δεν κατεβάζει. Σημαίνει επίσης ότι μια αλλαγή ορίων που φθάνει πίσω στο 2023 δεν είναι ερώτημα για ένα σύνολο λογαριασμών. Είναι ερώτημα για ένα ζεύγος τους.

Τι δίνει πράγματι το μικρό μέγεθος

Όχι απαλλαγή από έλεγχο. Τίποτα στο άρθρο 141Α ή στον τροποποιητικό νόμο δεν θίγει την υποχρέωση ελέγχου των λογαριασμών, και αξίζει να λεχθεί ρητά επειδή οι κατηγορίες συχνά περιγράφονται σαν να το κάνουν.

Εκείνο που αλλάζουν είναι το πλαίσιο. Το άρθρο 142(1)(α1) επιτρέπει στους συμβούλους εταιρείας μικρού μεγέθους να καταρτίσουν το πλήρες σύνολο οικονομικών καταστάσεων είτε κατά τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης είτε κατά το Πρότυπο για οντότητες μικρού μεγέθους. Εταιρεία που δεν είναι μικρού μεγέθους δεν έχει τέτοια επιλογή. Το άρθρο 143(2) αντιμετωπίζει την πιστή εφαρμογή οποιουδήποτε από τα δύο ως τον δρόμο προς την αληθινή και δίκαιη εικόνα.

Σε επίπεδο συγκροτήματος, το άρθρο 151(β) εξαιρεί τα συγκροτήματα μικρού και μεσαίου μεγέθους από την ετοιμασία ενοποιημένης έκθεσης διαχείρισης, εκτός αν κάποια συνδεδεμένη εταιρεία είναι οντότητα δημοσίου συμφέροντος, και ο Κανονισμός 8(1) του Δέκατου Τρίτου Παραρτήματος φέρει την ίδια εξαίρεση για την ενοποιημένη έκθεση.

Το Πρότυπο που περιμένει το μικρό πλαίσιο

Ο Ν. 2(Ι)/2026 προσθέτει Δέκατο Έκτο και Δέκατο Έβδομο Παράρτημα στο ΚΕΦ. 113. Είναι το λογιστικό πλαίσιο των εταιρειών μικρού μεγέθους ολόκληρο: οι διαρθρώσεις του ισολογισμού και των αποτελεσμάτων χρήσης, οι αρχές αναγνώρισης και επιμέτρησης, η μεταχείριση των πάγιων και των κυκλοφορούντων στοιχείων, το αποθεματικό αναπροσαρμογής και τι επιτρέπεται να διανεμηθεί από αυτό, τα χρηματοπιστωτικά μέσα στην εύλογη αξία, και ο κατάλογος όσων οφείλει να δημοσιοποιεί στις σημειώσεις της μια εταιρεία μικρού μεγέθους.

Δεν ισχύει ακόμη. Το άρθρο 7(1) προβλέπει ότι ο νόμος τίθεται σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου του έτους που έπεται της δημοσίευσης του Προτύπου Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης για οντότητες μικρού μεγέθους στην Επίσημη Εφημερίδα. Το άρθρο 7(2) θέτει σε ισχύ το άρθρο 5 με τη δημοσίευση του ίδιου του νόμου. Ώσπου να δημοσιευθεί το Πρότυπο, τα υπόλοιπα βρίσκονται στο σώμα της νομοθεσίας και αναμένουν.

Πού φθάνει η υποβολή εκθέσεων βιωσιμότητας

Και αυτό το κρίνει το μέγεθος. Ο Ν. 162(Ι)/2025 εναρμονίζει με την Οδηγία (ΕΕ) 2022/2464 για την υποβολή εκθέσεων βιωσιμότητας από τις εταιρείες, μαζί με την Οδηγία (ΕΕ) 2025/794, που μετέθεσε αρκετές από τις ημερομηνίες εφαρμογής. Κατά το άρθρο 396, οι εταιρείες μικρού και μεσαίου μεγέθους των οποίων οι μεταβιβάσιμοι τίτλοι είναι εισηγμένοι προς διαπραγμάτευση σε οργανωμένη αγορά εντάσσονται για τα οικονομικά έτη που αρχίζουν την 1η Ιανουαρίου 2028 ή μεταγενέστερα.

Τι να κάνετε

Αν η εταιρεία σας βρισκόταν κοντά σε κάποια γραμμή το 2023 ή το 2024, η κατηγορία στην οποία ανήκε τότε μπορεί να μην είναι εκείνη στην οποία την τοποθετούν τα σημερινά ποσά, και το πλαίσιο που εφάρμοσε και οι σημειώσεις που έδωσε μπορεί να μην είναι εκείνα προς τα οποία δείχνει πλέον το άρθρο 143. Αυτό είναι ερώτημα που τακτοποιείται πριν υπογραφεί το επόμενο σύνολο λογαριασμών, όχι αφού το θέσει κάποιος έλεγχος.

Questions we are asked

Τι καθορίζει το μέγεθος μιας κυπριακής εταιρείας;

Το άρθρο 141Α του περί Εταιρειών Νόμου, ΚΕΦ. 113. Ορίζει τέσσερις κατηγορίες και κάθε μία μετριέται με τρία κριτήρια κατά την ημερομηνία κλεισίματος του ισολογισμού: το σύνολο ισολογισμού, δηλαδή τη συνολική αξία των στοιχείων ενεργητικού χωρίς να αφαιρεθούν στοιχεία του παθητικού, το καθαρό ύψος του κύκλου εργασιών, και τον μέσο όρο απασχολουμένων κατά τη διάρκεια της χρήσης. Η εταιρεία εμπίπτει σε κατηγορία εάν δεν υπερβαίνει τα όρια τουλάχιστον των δύο από τα τρία. Εξαίρεση είναι η μεγαλύτερη κατηγορία, που ορίζεται αντίστροφα: εταιρεία μεγάλου μεγέθους είναι εκείνη που υπερβαίνει τουλάχιστον τα δύο από τα τρία.

Ποια είναι τα ισχύοντα ποσά;

Εταιρείες πολύ μικρού μεγέθους: 450.000 ευρώ σύνολο ισολογισμού, 900.000 ευρώ κύκλος εργασιών, 10 απασχολούμενοι. Εταιρείες μικρού μεγέθους: 5.000.000 ευρώ, 10.000.000 ευρώ, 50 απασχολούμενοι. Εταιρείες μεσαίου μεγέθους, δηλαδή πλην των μικρού μεγέθους: 25.000.000 ευρώ, 50.000.000 ευρώ, 250 απασχολούμενοι. Εταιρείες μεγάλου μεγέθους υπερβαίνουν τουλάχιστον τα δύο από 25.000.000 ευρώ, 50.000.000 ευρώ και 250 απασχολούμενους.

Τι άλλαξε ο Ν. 28(Ι)/2025;

Αύξησε κατά ένα τέταρτο κάθε χρηματικό όριο του άρθρου 141Α και άφησε ανέπαφους τους αριθμούς απασχολουμένων. Για τις εταιρείες μικρού μεγέθους το σύνολο ισολογισμού πήγε από 4.000.000 σε 5.000.000 ευρώ και ο κύκλος εργασιών από 8.000.000 σε 10.000.000 ευρώ. Για τις μεσαίου και μεγάλου μεγέθους το σύνολο ισολογισμού πήγε από 20.000.000 σε 25.000.000 ευρώ και ο κύκλος εργασιών από 40.000.000 σε 50.000.000 ευρώ. Οι ίδιες έξι αντικαταστάσεις έγιναν ξανά στο εδάφιο (2), που κάνει την ίδια δουλειά για τα συγκροτήματα, και στον Κανονισμό 1(1) του Δέκατου Τρίτου Παραρτήματος.

Από πότε ισχύει;

Το άρθρο 3 του τροποποιητικού νόμου πρόσθεσε νέο εδάφιο (5) στο άρθρο 372Α: οι διατάξεις εφαρμόζονται για τα οικονομικά έτη που αρχίζουν από την 1η Ιανουαρίου 2023 και εντεύθεν. Ο ίδιος ο νόμος δημοσιεύθηκε στην Επίσημη Εφημερίδα αρ. 5030 στις 28 Μαρτίου 2025, οπότε φθάνει πίσω σε δύο οικονομικά έτη που είχαν κλείσει και κατατεθεί πριν αυτός υπάρξει.

Αν περάσω ένα όριο, αλλάζει αμέσως η κατηγορία;

Όχι, και αυτή είναι η διάταξη που συνήθως προσπερνιέται. Η επιφύλαξη του άρθρου 141Α(1) προβλέπει ότι όταν η εταιρεία υπερβαίνει ή παύει να υπερβαίνει τα όρια των δύο από τα τρία κριτήρια, το γεγονός αυτό συνεπάγεται την εφαρμογή των παρεκκλίσεων μόνο εφόσον συνέβη επί δύο τουλάχιστον συνεχείς χρήσεις. Μία καλή χρονιά δεν ανεβάζει κατηγορία και μία κακή δεν κατεβάζει.

Τι αλλάζει πράγματι αν η εταιρεία είναι μικρού μεγέθους;

Το πλαίσιο κατάρτισης. Το άρθρο 142(1)(α1) επιτρέπει στους συμβούλους εταιρείας μικρού μεγέθους να καταρτίσουν το πλήρες σύνολο οικονομικών καταστάσεων είτε κατά τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης είτε κατά το Πρότυπο Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης για οντότητες μικρού μεγέθους. Εταιρεία που δεν είναι μικρού μεγέθους δεν έχει τέτοια επιλογή. Το άρθρο 143(2) αντιμετωπίζει την πιστή εφαρμογή οποιουδήποτε από τα δύο ως τον δρόμο προς την αληθινή και δίκαιη εικόνα.

Και αν ανήκει σε συγκρότημα;

Το άρθρο 151(β) εξαιρεί τα συγκροτήματα μικρού μεγέθους και τα συγκροτήματα μεσαίου μεγέθους από την υποχρέωση ετοιμασίας ενοποιημένης έκθεσης διαχείρισης, εκτός αν κάποια συνδεδεμένη εταιρεία είναι οντότητα δημοσίου συμφέροντος. Ο Κανονισμός 8(1) του Δέκατου Τρίτου Παραρτήματος φέρει την ίδια εξαίρεση για την ενοποιημένη έκθεση.

Τι είναι το Πρότυπο για οντότητες μικρού μεγέθους;

Ένα εγχώριο λογιστικό πλαίσιο που κτίζεται για τις εταιρείες που πληρούν τα κριτήρια. Ο Ν. 2(Ι)/2026 προσθέτει Δέκατο Έκτο και Δέκατο Έβδομο Παράρτημα στο ΚΕΦ. 113, που θέτουν τις αρχές, τη μορφή και το περιεχόμενο των ετήσιων οικονομικών καταστάσεων για εταιρείες μικρού μεγέθους: τις διαρθρώσεις του ισολογισμού και των αποτελεσμάτων χρήσης, τους κανόνες αναγνώρισης και επιμέτρησης, το αποθεματικό αναπροσαρμογής, τα χρηματοπιστωτικά μέσα στην εύλογη αξία, και όσα πρέπει να εμφανίζονται στις σημειώσεις.

Ισχύει ο Ν. 2(Ι)/2026;

Όχι ακόμη, πλην ενός άρθρου. Το άρθρο 7(1) προβλέπει ότι ο νόμος τίθεται σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου του έτους που έπεται της ημερομηνίας δημοσίευσης του Προτύπου Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης για οντότητες μικρού μεγέθους στην Επίσημη Εφημερίδα. Το άρθρο 7(2) θέτει σε ισχύ το άρθρο 5 με τη δημοσίευση του ίδιου του νόμου. Έτσι το πλαίσιο υπάρχει στο σώμα της νομοθεσίας και αναμένει τη δημοσίευση του Προτύπου.

Επηρεάζει το μέγεθος την υποβολή εκθέσεων βιωσιμότητας;

Ναι, και σταδιακά. Ο Ν. 162(Ι)/2025 εναρμονίζει με την Οδηγία (ΕΕ) 2022/2464 για την υποβολή εκθέσεων βιωσιμότητας, μαζί με την Οδηγία (ΕΕ) 2025/794, που μετέθεσε αρκετές από τις ημερομηνίες εφαρμογής. Κατά το άρθρο 396, οι εταιρείες μικρού και μεσαίου μεγέθους των οποίων οι μεταβιβάσιμοι τίτλοι είναι εισηγμένοι προς διαπραγμάτευση σε οργανωμένη αγορά εντάσσονται για τα οικονομικά έτη που αρχίζουν την 1η Ιανουαρίου 2028 ή μεταγενέστερα.

Το μικρό μέγεθος καταργεί τον έλεγχο;

Όχι. Τίποτα στο άρθρο 141Α ή στον τροποποιητικό νόμο δεν θίγει την υποχρέωση ελέγχου των λογαριασμών. Οι κατηγορίες μεγέθους κρίνουν ποιο λογιστικό πλαίσιο εφαρμόζεται, τι πρέπει να δημοσιοποιείται και ποια ενοποιημένα έγγραφα μπορούν να παραλειφθούν. Δεν είναι απαλλαγή από έλεγχο.

Γιατί έχει σημασία τώρα μια αλλαγή που φθάνει πίσω στο 2023;

Επειδή η κατηγορία μετριέται σε δύο συνεχείς χρήσεις. Εταιρεία που ήταν μεσαίου μεγέθους με τα παλαιά ποσά για το 2023 και το 2024 μπορεί να είναι μικρού μεγέθους με τα νέα για τις ίδιες δύο χρήσεις, πράγμα που αλλάζει το πλαίσιο που όφειλε να εφαρμόσει και όσα όφειλαν να αναφέρουν οι σημειώσεις της. Αυτό αξίζει να ελεγχθεί πριν υπογραφεί το επόμενο σύνολο, όχι μετά.

Sources

This article is provided for general information purposes only and does not constitute legal advice.

Klitos Platis

Klitos Platis

Advocate, Partner

Kleanthous & Platis LLC, Nicosia · Published 25 August 2026

Need advice on your own matter?

Send us the documents and a short description at office@kleanthousplatis.com and we will reply within one business day.

Or use the enquiry form, message us on WhatsApp, or call +357 22 680 330.

When Cyprus law changes, hear it from us

One short email when something changes that matters: new legislation, a decision worth knowing, a deadline. Written by the partners, no marketing, unsubscribe with one click.

Your address is used for these updates and nothing else.