Στο ίδιο έργο, το ίδιο πρόσωπο μπορεί να σχεδιάζει τις εργασίες, να δίνει εντολές αλλαγής τους, και να πιστοποιεί τι οφείλεται γι' αυτές. Το ποιο καπέλο φοράει τη στιγμή που κάτι αποτυγχάνει είναι που κρίνει σε ποιον στρέφεστε.
Οι ρόλοι σε ένα κατασκευαστικό έργο περιγράφονται συνήθως ως κατάλογος τίτλων. Δεν είναι ο χρήσιμος τρόπος να τους δει κανείς.
Αυτό που μετρά όταν προκύψει πρόβλημα είναι ποια σύμβαση κρατά ο καθένας, τι ανέλαβε σε αυτήν, και αν ενεργούσε για τον εργοδότη ή ασκούσε ανεξάρτητη λειτουργία τη στιγμή που το πράγμα πήγε στραβά.
Ο εργοδότης
Ο εργοδότης, που λέγεται και πελάτης, ιδιοκτήτης ή αναπτυξιακός φορέας, είναι το μέρος για το οποίο κτίζεται το έργο. Οι κύριες υποχρεώσεις του είναι να πληρώνει σύμφωνα με τη σύμβαση, να παραδώσει στον εργολάβο την κατοχή του εργοταξίου, και να παρέχει πληροφορίες, οδηγίες και αποφάσεις όταν τις απαιτεί η σύμβαση ή το χρονοδιάγραμμα.
Η τελευταία είναι εκεί όπου οι εργοδότες δημιουργούν ευθύνη για τον εαυτό τους. Η απόφαση που δεν δόθηκε στην ώρα της είναι η αιτία μεγάλου μέρους των αιτημάτων παράτασης χρόνου.
Ο εργολάβος
Αναλαμβάνει να εκτελέσει τις εργασίες όπως ορίζονται, μέσα στον χρόνο και έναντι της τιμής, με την επιμέλεια που η σύμβαση απαιτεί. Ελέγχει τα μέσα και τη μέθοδο, εκτός αν η σύμβαση λέει διαφορετικά, και φέρει τον κίνδυνο των υπεργολάβων του απέναντι στον εργοδότη.
Ο αρχιτέκτονας και ο μηχανικός, και τα δύο καπέλα
Εδώ είναι η σύγχυση που κοστίζει. Ο αρχιτέκτονας ή ο μηχανικός έχει σύμβαση με τον εργοδότη, και ως προς τον σχεδιασμό ενεργεί γι' αυτόν.
Όταν όμως πιστοποιεί πληρωμές, αποφασίζει αιτήματα παράτασης ή κρίνει αν εργασία είναι σύμφωνη με τη σύμβαση, ασκεί λειτουργία που η σύμβαση του αναθέτει να ασκεί ανεξάρτητα, και όχι ως εκπρόσωπος του εργοδότη.
Η διάκριση κρίνει δύο πράγματα: αν ο εργοδότης ευθύνεται για τη συμπεριφορά του, και αν η απόφασή του προσβάλλεται και πώς.
Ο επιμετρητής ποσοτήτων και ο επιβλέπων
Ο επιμετρητής μετρά και αποτιμά, και οι μετρήσεις του γίνονται η βάση των πληρωμών. Ο επιβλέπων μηχανικός φέρει υποχρεώσεις που πηγάζουν από τη νομοθεσία και όχι μόνο από τη σύμβαση, και αυτές δεν εξαφανίζονται επειδή κάποιος άλλος ανέλαβε τη δουλειά στην πράξη.
Τι να μας στείλετε
Τις συμβάσεις όλων των εμπλεκομένων, τα πιστοποιητικά πληρωμών και τις εντολές, και τη σειρά των γεγονότων με ημερομηνίες. Το ποιος ενεργούσε με ποια ιδιότητα φαίνεται από τα έγγραφα, όχι από τους τίτλους.
Συχνές ερωτήσεις
Ο αρχιτέκτονας ενεργεί για τον εργοδότη;
Εξαρτάται από τη στιγμή. Ως προς τον σχεδιασμό έχει σύμβαση με τον εργοδότη και ενεργεί γι' αυτόν. Όταν πιστοποιεί πληρωμές, αποφασίζει αιτήματα παράτασης ή κρίνει τη συμμόρφωση εργασίας, ασκεί λειτουργία που η σύμβαση του αναθέτει να ασκεί ανεξάρτητα.
Ευθύνεται ο εργοδότης για καθυστερήσεις των συμβούλων του;
Ο εργοδότης οφείλει να παρέχει πληροφορίες, οδηγίες και αποφάσεις όταν τις απαιτεί η σύμβαση ή το χρονοδιάγραμμα, και η απόφαση που δεν δόθηκε στην ώρα της είναι η αιτία μεγάλου μέρους των αιτημάτων παράτασης χρόνου.
Ευθύνεται ο εργολάβος για τους υπεργολάβους του;
Απέναντι στον εργοδότη, ναι: ο εργολάβος ελέγχει τα μέσα και τη μέθοδο εκτός αν η σύμβαση λέει διαφορετικά, και φέρει τον κίνδυνο των υπεργολάβων του.
Τι διαφορετικό φέρει ο επιβλέπων μηχανικός;
Υποχρεώσεις που πηγάζουν από τη νομοθεσία και όχι μόνο από τη σύμβαση, και οι οποίες δεν εξαφανίζονται επειδή κάποιος άλλος ανέλαβε τη δουλειά στην πράξη.
Σχετική αρθρογραφία
Πώς δένουν οι συμβάσεις είναι στη δομή των κατασκευαστικών συμβάσεων, και οι όροι πριν την υπογραφή στους δέκα όρους.
Το παρόν κείμενο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Η νομοθεσία και η εφαρμογή της ενδέχεται να μεταβληθούν, ενώ κάθε περίπτωση διαφέρει. Για συμβουλή στη δική σας υπόθεση επικοινωνήστε με τον Κλείτο Πλατή στο klitos@kleanthousplatis.com ή στο +357 22 680 330.
Κλείτος Πλατής
Δικηγόρος, Συνέταιρος
Κλεάνθους & Πλατής Δ.Ε.Π.Ε., Λευκωσία · Δημοσιεύθηκε 16 Αυγούστου 2026
Χρειάζεστε συμβουλή για δική σας υπόθεση;
Στείλτε μας τα έγγραφα και μια σύντομη περιγραφή στο office@kleanthousplatis.com και θα σας απαντήσουμε εντός μίας εργάσιμης ημέρας.
Ή συμπληρώστε τη φόρμα επικοινωνίας, στείλτε μας μήνυμα στο WhatsApp, ή τηλεφωνήστε στο +357 22 680 330.