Το παραχωρητήριο
Το παραχωρητήριο είναι το κλειδί για όλα.
Συζητήστε τη διαχείριση κληρονομιάςΑπαντούμε εντός μίας εργάσιμης ημέρας. Συμφωνούμε το αντικείμενο και την αμοιβή πριν ξεκινήσουμε.
Με λίγα λόγια
- Με διαθήκη: επικύρωση στον εκτελεστή. Χωρίς: έγγραφα διαχείρισης, με σταθερή σειρά προτεραιότητας.
- Πρώτα τα χρέη, μετά η διανομή: η ανάποδη σειρά είναι προσωπικός κίνδυνος του διαχειριστή.
- Τα ακίνητα δεν περνούν μόνα τους στους κληρονόμους: η εγγραφή είναι δικό της βήμα.
Περισσότερα για τις υπηρεσίες μας
Αναλαμβάνουμε τη διαχείριση κυπριακών κληρονομιών από άκρη σε άκρη: έκδοση παραχωρητηρίου, συγκέντρωση περιουσίας, εξόφληση χρεών και τακτοποίηση φορολογικής εικόνας με τον λογιστή της κληρονομιάς, διανομή, και εγγραφή ακινήτων στα ονόματα των κληρονόμων. Ενεργούμε για εκτελεστές, για διαχειριστές, και για κληρονόμους που απλώς θέλουν η διαδικασία να προχωρήσει.
Όταν ο αποβιώσας ή οι κληρονόμοι βρίσκονται στο εξωτερικό, η αλληλουχία έχει πρόσθετα βήματα και δική της σελίδα: Cyprus Probate From Abroad. Εδώ καλύπτεται η εγχώρια μηχανική.
Ξεκινήστε με το γενεαλογικό και την περιουσία
Πείτε μας ποιος απεβίωσε, ποιοι επιζούν, ώστε να γίνει έλεγχος σύγκρουσης συμφερόντων, και τι περιλαμβάνει χονδρικά η κληρονομιά, μαζί με κάθε επείγουσα προθεσμία. Απαντάμε εντός μίας εργάσιμης ημέρας με το ποιος δικαιούται να αιτηθεί, τα έγγραφα, και καθορισμένη αμοιβή για το στάδιο του παραχωρητηρίου. Μη μας στείλετε το πιστοποιητικό θανάτου ή άλλα εμπιστευτικά έγγραφα προτού επιβεβαιώσουμε ότι μπορούμε να αναλάβουμε· μετά τον έλεγχο μπορούν να σταλούν μέσω του κατάλληλου διαύλου.
Οι άνθρωποι που αναλαμβάνουν
Ποιος διορίζεται
Ποιος αιτείται, και με ποια σειρά.
Η σειρά προτεραιότητας είναι κανόνας, και χάνεται με τη σιωπή.
Με έγκυρη διαθήκη, ο κατονομαζόμενος εκτελεστής αιτείται επικύρωση. Χωρίς διαθήκη, τα έγγραφα διαχείρισης ακολουθούν σταθερή σειρά: σύζυγος πρώτα, μετά τέκνα, γονείς, αδέλφια, και προς τα έξω στην οικογένεια. Όποιος προηγείται προτιμάται, εκτός αν αποποιήθηκε, αν δεν κινήθηκε μετά από επίσημη ειδοποίηση, ή αν βρίσκεται εκτός Κύπρου.
Το πρόβλημα του εξωτερικού έχει καθαρή λύση: ο δικαιούχος που κατοικεί εκτός Κύπρου μπορεί να λάβει το παραχωρητήριο μέσω αντιπροσώπου με δεόντως επικυρωμένο πληρεξούσιο. Και το ίδιο το σύστημα αποτρέπει το χάος: παραχωρητήριο δεν εκδίδεται πριν το κεντρικό πρωτοκολλητείο βεβαιώσει ότι δεν εκκρεμεί άλλη αίτηση για την ίδια κληρονομιά.
Κατονομαζόμενος εκτελεστής που δεν θέλει τον ρόλο αποποιείται στο προβλεπόμενο έντυπο, εφόσον δεν έχει αναμιχθεί στην περιουσία. Όποιος άρχισε να ενεργεί δεν αποχωρεί με σιωπή: αυτός είναι ένας από τους λόγους να αποφασίζει κανείς νωρίς.
Τρεις διατάξεις του περί Διαχείρισης Κληρονομιών Αποθανόντων Νόμου, Κεφ. 189, καθορίζουν το ίδιο το παραχωρητήριο. Κατά το άρθρο 14, καμιά διαθήκη δεν έχει οποιοδήποτε αποτέλεσμα μέχρι να επικυρωθεί: το έγγραφο μόνο του δεν κινεί τίποτα. Κατά το άρθρο 23, το παραχωρητήριο εκδίδεται σε τέσσερα πρόσωπα κατ' ανώτατο όριο, και όπου υπάρχει ανήλικος κληρονόμος ή ισόβια επικαρπία, η διαχείριση χορηγείται είτε σε δημόσιο λειτουργό είτε σε δύο τουλάχιστον πρόσωπα. Και κατά το άρθρο 21, αν δώδεκα μήνες μετά τον θάνατο ο προσωπικός αντιπρόσωπος διαμένει εκτός δικαιοδοσίας, το Δικαστήριο μπορεί, με αίτηση πιστωτή ή προσώπου με συμφέρον, να χορηγήσει ειδική διαχείριση, ώστε ο απών αντιπρόσωπος να μην παγώνει την κληρονομιά επ' αόριστον.
Η δουλειά του διαχειριστή
Συγκέντρωση, πληρωμή, μετά διανομή.
Η σειρά είναι η προστασία. Η αντιστροφή της είναι προσωπικός κίνδυνος.
Η εργασία τρέχει με σταθερή αλληλουχία: εντοπισμός και συγκέντρωση περιουσίας, πληρωμή εξόδων κηδείας, εξόδων διαχείρισης και χρεών, τακτοποίηση φορολογικών, και μόνο μετά διανομή. Διαχειριστής που διένειμε πρώτα και βρήκε χρέος μετά έχει προσωπικό πρόβλημα, όχι πρόβλημα της κληρονομιάς. Τα έξοδα της σωστής διαχείρισης καλύπτονται από την κληρονομιά κατά προτεραιότητα.
Η αλληλουχία είναι γραμμένη στο Κεφ. 189 και όχι αφημένη στην πρακτική: απογραφή (άρθρο 40), συγκέντρωση περιουσίας και πληρωμή χρεών με τη σειρά του νόμου (άρθρα 41 και 42), τραπεζικός λογαριασμός της κληρονομιάς (άρθρο 43), λογαριασμοί (άρθρο 45). Πριν από τη διανομή, το άρθρο 47 δίνει την προστασία που χρησιμοποιούν οι προσεκτικοί διαχειριστές: ειδοποίηση στην Επίσημη Εφημερίδα που καλεί απαιτήσεις εντός προθεσμίας όχι μικρότερης των δύο μηνών, μετά την οποία ο αντιπρόσωπος που διανέμει δεν ευθύνεται έναντι απαιτητή που κανείς δεν γνώριζε.
Όταν η γη της κληρονομιάς πρέπει να γίνει χρήμα πριν διανεμηθεί, το άρθρο 33 επιτρέπει στον διαχειριστή να ζητήσει από το δικαστήριο διάταγμα πώλησης ακίνητης περιουσίας για τους σκοπούς της διανομής. Το διάταγμα είναι διακριτική ευχέρεια, όχι διατύπωση: στην In re Hji Petri (1973) 1 CLR 166 το Ανώτατο Δικαστήριο δεν επενέβη σε πρωτόδικη απόφαση που είχε απορρίψει την αίτηση του διαχειριστή, αφού οι δικαιούχοι δεν είχαν καταθέσει τις συναινέσεις τους, και η γη πήγε σε εγγραφή στα ονόματα των κληρονόμων. Το αν η οικογένεια θέλει το ακίνητο να πωληθεί ή να κρατηθεί είναι επομένως συζήτηση που γίνεται πριν από την αίτηση, όχι μετά.
Περιουσία που δεν κινείται πριν από το παραχωρητήριο, ακίνητο που δεν πωλείται, λογαριασμός που μένει παγωμένος, είναι ο πρακτικός λόγος που μετρά η ταχύτητα. Το άρθρο μας για την πώληση κληρονομικού ακινήτου καλύπτει τη συχνότερη από αυτές τις παγίδες.
Ακίνητα στους κληρονόμους
Η εγγραφή είναι δικό της βήμα.
Στο Κτηματολόγιο κανείς δεν είναι ιδιοκτήτης πριν γίνει η εγγραφή.
Η ακίνητη περιουσία περνά στους κληρονόμους μέσω εγγραφής στο Κτηματολόγιο, με το παραχωρητήριο, τα πιστοποιητικά και τα έγγραφα των κληρονόμων σε τάξη, και με εξ αδιαιρέτου μερίδια όπου οι κληρονόμοι είναι περισσότεροι. Τα εξ αδιαιρέτου μερίδια κουβαλούν τα δικά τους μελλοντικά προβλήματα, πώληση, διαχωρισμό, διαφωνίες, γι' αυτό η συζήτηση της διανομής αξίζει να γίνει πριν από τις εγγραφές, όχι μετά.
Όταν κάτι πάει στραβά
Ο διαχειριστής που δεν διαχειρίζεται.
Λογαριασμοί διατάσσονται· στα σοβαρά, ο διαχειριστής αντικαθίσταται.
Οι κληρονόμοι δεν είναι όμηροι διαχειριστή που σώπασε ή που δουλεύει για τον εαυτό του. Το δικαστήριο μπορεί να διατάξει λογαριασμούς και να τον κατευθύνει να πράξει ή να απόσχει, και σε περιπτώσεις εσκεμμένης παράλειψης, παραπτώματος ή πραγματικής σύγκρουσης συμφερόντων, να τον παύσει και να διορίσει άλλον, με όλες τις εξουσίες να περνούν στον αντικαταστάτη. Το Ανώτατο έχει επικυρώσει παύση διαχειριστή του οποίου η θέση συγκρουόταν με τους κληρονόμους που όφειλε να υπηρετεί.
Όταν η διαφορά είναι βαθύτερη από τη διαχείριση, αμφισβήτηση διαθήκης, νόμιμη μοίρα, έχει δική της σελίδα: Αμφισβήτηση διαθήκης και κληρονομικές διαφορές, και στα ελληνικά το άρθρο μας για τη νόμιμη μοίρα.
Αν η κληρονομιά δεν προχωρά, πείτε μας αν έχει ήδη εκδοθεί παραχωρητήριο, σε ποιον, και πόσος καιρός πέρασε από τον θάνατο, στο office@kleanthousplatis.com, ή μέσω της φόρμας επικοινωνίας. Απαντούμε εντός μίας εργάσιμης ημέρας.
Ερωτήσεις που μας τίθενται
Δεν θέλω την κληρονομιά. Μπορώ να την αρνηθώ;
Ναι, και το παράθυρο είναι στενό. Κατά το άρθρο 51 του Κεφ. 189, ο κληρονόμος μπορεί να αποποιηθεί την κληρονομιά ανεπιφύλακτα εντός τριών μηνών από τότε που έμαθε για πρώτη φορά τον θάνατο και ότι είναι κληρονόμος, με δήλωση που καταχωρίζεται στο πρωτοκολλητείο. Όποιος αποποιήθηκε δεν λαμβάνει όφελος και δεν ευθύνεται για τα χρέη του αποθανόντος. Δύο προσοχές: η αποποίηση είναι ανεπιφύλακτη, όχι διαπραγματευτική θέση, και αποποίηση που γίνεται για να ματαιώσει τους πιστωτές του ίδιου του κληρονόμου ακυρώνεται με αίτησή τους.
Φθάνουν τα χρέη του αποθανόντος στους κληρονόμους προσωπικά;
Τα χρέη είναι της κληρονομιάς, και η σειρά του νόμου υπάρχει για να πληρωθούν από αυτήν πριν από οποιαδήποτε διανομή. Οι δύο τρόποι να αποκτήσει κανείς δικό του πρόβλημα είναι να διανείμει πριν τακτοποιηθούν τα χρέη, που είναι ο προσωπικός κίνδυνος του διαχειριστή, και να αποδεχθεί κληρονομιά όπου τα χρέη ίσως υπερβαίνουν το ενεργητικό, αντί να εξετάσει την αποποίηση του άρθρου 51 όσο τρέχει το τρίμηνο.
Ο διαχειριστής ζει στο εξωτερικό και δεν προχωρά τίποτα.
Η κληρονομιά δεν μένει δέσμια. Κατά το άρθρο 21 του Κεφ. 189, αν με την εκπνοή δώδεκα μηνών από τον θάνατο ο προσωπικός αντιπρόσωπος διαμένει εκτός της δικαιοδοσίας του Δικαστηρίου, το Δικαστήριο μπορεί, με αίτηση πιστωτή ή προσώπου με συμφέρον, να χορηγήσει ειδική διαχείριση της περιουσίας. Χωριστά, για αδράνεια ή παράπτωμα, ο διαχειριστής παύεται και αντικαθίσταται.
Πού φυλάσσεται επίσημα μια διαθήκη όσο ζει ο διαθέτης;
Στο πρωτοκολλητείο. Κατά το άρθρο 9 του Κεφ. 189, κάθε πρόσωπο μπορεί εν ζωή να καταθέσει τη διαθήκη του στον πρωτοκολλητή επικύρωσης διαθηκών για ασφαλή φύλαξη· κατατεθειμένη διαθήκη δεν μετακινείται χωρίς έγκριση του Δικαστηρίου, εκτός αν την αποσύρει ο ίδιος ο διαθέτης, και τηρείται κεντρικό μητρώο και ευρετήριο διαθετών. Θυμηθείτε και το άρθρο 14: η διαθήκη δεν παράγει αποτέλεσμα μέχρι να επικυρωθεί.
Μπορούν τα χρέη του αποβιώσαντος να φθάσουν προσωπικά στους κληρονόμους;
Τα χρέη ανήκουν στην κληρονομιά, και η θέσμια σειρά υπάρχει ακριβώς για να εξοφληθούν από αυτήν πριν διανεμηθεί οτιδήποτε. Οι δύο τρόποι με τους οποίους αποκτά κανείς δικό του πρόβλημα είναι η διανομή πριν τακτοποιηθούν τα χρέη, που αποτελεί προσωπικό κίνδυνο του διαχειριστή, και η αποδοχή κληρονομιάς όπου τα χρέη ενδέχεται να υπερβαίνουν το ενεργητικό.
Σχετικά κείμενα
Διαθήκη στην Κύπρο: Τι Μπορείτε Πράγματι να Αφήσετε
ΆρθροSelling Inherited Property in Cyprus
ArticleΣύνταξη Διαθήκης στην Κύπρο
ΔιαθήκεςΠερισσότερα σχετικά κείμενα (1)
Η αγγλική έκδοση βρίσκεται στη σελίδα Estate Administration in Cyprus.
Επικοινωνία
Πώς ξεκινά μια υπόθεση
Στείλτε μας τα ονόματα των εμπλεκομένων, σύντομη περιγραφή της διαφοράς και κάθε προθεσμία που τρέχει. Μόλις ολοκληρωθεί ο έλεγχος σύγκρουσης συμφερόντων, θα σας ζητήσουμε τα έγγραφα. Θα σας πούμε πού στέκεται η υπόθεση, τι χρειάζεται άμεσα, και σε ποια βάση θα υπολογιστεί η αμοιβή.
Αποποίηση Ευθύνης: Το παρόν κείμενο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Η νομοθεσία και η εφαρμογή της ενδέχεται να μεταβληθούν, ενώ κάθε περίπτωση διαφέρει. Παρακαλούμε επικοινωνήστε με το γραφείο Κλεάνθους & Πλατής Δ.Ε.Π.Ε. για συμβουλή προσαρμοσμένη στη δική σας υπόθεση.