Οι περισσότερες κατασκευαστικές αξιώσεις αποτυγχάνουν στα ίδια τέσσερα σημεία και όχι επί της ουσίας. Είτε αφορούν χρόνο, χρήμα, ελαττωματική εργασία ή επαγγελματική αμέλεια, πρέπει να θεμελιώσουν δικαίωμα, αιτιώδη σύνδεσμο, ποσοτικοποίηση και συμμόρφωση με τη διαδικασία της σύμβασης.
Οι αξιώσεις υπό οικοδομική σύμβαση είναι καθημερινές. Αυτό που δεν είναι καθημερινό είναι να αποδειχθεί μία.
Αξίωση που είναι προφανώς ορθή στο εργοτάξιο μπορεί να αποτύχει επειδή κανείς δεν εντόπισε τη ρήτρα από την οποία πηγάζει, επειδή η ζημιά δεν διαχωρίστηκε ποτέ από ζημιά που προκάλεσε κάτι άλλο, επειδή το ποσό ήταν κατ' αποκοπή χωρίς ανάλυση από πίσω, ή επειδή μια ειδοποίηση έφυγε τρεις εβδομάδες αργά.
Τα τέσσερα ερωτήματα που απαντά κάθε αξίωση
Δικαίωμα. Ποια ρήτρα, ή ποια αρχή του γενικού δικαίου, σας δίνει το δικαίωμα σε αυτό που ζητάτε. Η αξίωση χωρίς νομική βάση δεν βελτιώνεται από το πόσο άδικη είναι η κατάσταση.
Αιτιώδης σύνδεσμος. Ότι το γεγονός για το οποίο παραπονείστε προκάλεσε αυτό ακριβώς το αποτέλεσμα. Σε έργο όπου καθυστερούν πέντε πράγματα ταυτόχρονα, αυτό είναι το δύσκολο και όχι το πρώτο.
Ποσοτικοποίηση. Ανάλυση, όχι αριθμός. Το κατ' αποκοπή ποσό χωρίς υπολογισμό από πίσω διαβάζεται ως εκτίμηση, και μειώνεται ανάλογα.
Συμμόρφωση με τη διαδικασία. Ειδοποιήσεις στον τύπο και μέσα στις προθεσμίες που ορίζει η σύμβαση. Πολλά δικαιώματα χάνονται εδώ, με την αξίωση κατά τα άλλα άρτια.
Τα είδη των αξιώσεων, εν συντομία
Χρόνος: αίτημα παράτασης, που μετακινεί την ημερομηνία αποπεράτωσης χωρίς από μόνο του να πληρώνει τίποτα.
Χρήμα: πιστοποιημένα και απλήρωτα ποσά, τροποποιήσεις, ή απώλειες και δαπάνες που προκλήθηκαν από γεγονός ευθύνης του εργοδότη.
Ελαττώματα: εργασία που δεν συμμορφώνεται με τη σύμβαση, με το κόστος αποκατάστασης ως μέτρο.
Επαγγελματική αμέλεια: κατά συμβούλου, με βάση τη δική του σύμβαση και το μέτρο επιμέλειας του επαγγέλματός του.
Τι σημαίνει στην πράξη
Πριν διατυπώσετε την αξίωση, γράψτε τις τέσσερις απαντήσεις σε τέσσερις προτάσεις. Αν κάποια δεν γράφεται, εκεί είναι η αδυναμία, και είναι φθηνότερο να τη βρείτε τώρα παρά στην ακρόαση.
Τι να μας στείλετε
Τη σύμβαση, τις ειδοποιήσεις με τις ημερομηνίες τους, τα αρχεία του εργοταξίου, και την ανάλυση του ποσού που ζητάτε. Αν δεν υπάρχει ανάλυση, στείλτε τα υποκείμενα στοιχεία και φτιάχνεται.
Συχνές ερωτήσεις
Γιατί αποτυγχάνουν οι κατασκευαστικές αξιώσεις;
Συνήθως σε ένα από τέσσερα σημεία και όχι επί της ουσίας: δεν εντοπίστηκε η ρήτρα από την οποία πηγάζει το δικαίωμα, η ζημιά δεν διαχωρίστηκε από ζημιά άλλης αιτίας, το ποσό δόθηκε κατ' αποκοπή χωρίς ανάλυση, ή μια ειδοποίηση δόθηκε εκπρόθεσμα.
Τι είναι το δυσκολότερο να αποδειχθεί;
Ο αιτιώδης σύνδεσμος. Σε έργο όπου καθυστερούν πολλά ταυτόχρονα, το να δειχθεί ότι το συγκεκριμένο γεγονός προκάλεσε το συγκεκριμένο αποτέλεσμα είναι το δύσκολο μέρος, όχι η ύπαρξη του γεγονότος.
Αρκεί να ζητήσω ένα συνολικό ποσό;
Όχι. Το κατ' αποκοπή ποσό χωρίς ανάλυση από πίσω διαβάζεται ως εκτίμηση και μειώνεται ανάλογα. Η ποσοτικοποίηση είναι ανάλυση, όχι αριθμός.
Έχασα προθεσμία ειδοποίησης. Χάθηκε η αξίωση;
Εξαρτάται από τη ρήτρα, αλλά είναι από τα σημεία όπου χάνονται δικαιώματα με την αξίωση κατά τα άλλα άρτια. Η συμμόρφωση με τη διαδικασία της σύμβασης είναι ένα από τα τέσσερα ερωτήματα που κρίνουν κάθε αξίωση.
Σχετική αρθρογραφία
Οι τροποποιήσεις καλύπτονται στις τροποποιήσεις του έργου, η παράταση χρόνου στην παράταση χρόνου, και τα πρώτα βήματα στην καθυστέρηση στο έργο.
Το παρόν κείμενο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Η νομοθεσία και η εφαρμογή της ενδέχεται να μεταβληθούν, ενώ κάθε περίπτωση διαφέρει. Για συμβουλή στη δική σας υπόθεση επικοινωνήστε με τον Κλείτο Πλατή στο klitos@kleanthousplatis.com ή στο +357 22 680 330.
Κλείτος Πλατής
Δικηγόρος, Συνέταιρος
Κλεάνθους & Πλατής Δ.Ε.Π.Ε., Λευκωσία · Δημοσιεύθηκε 16 Αυγούστου 2026
Χρειάζεστε συμβουλή για δική σας υπόθεση;
Στείλτε μας τα έγγραφα και μια σύντομη περιγραφή στο office@kleanthousplatis.com και θα σας απαντήσουμε εντός μίας εργάσιμης ημέρας.
Ή συμπληρώστε τη φόρμα επικοινωνίας, στείλτε μας μήνυμα στο WhatsApp, ή τηλεφωνήστε στο +357 22 680 330.