Οι περισσότερες διαφορές τελικού λογαριασμού είναι διαφορές τροποποιήσεων, και οι περισσότερες διαφορές τροποποιήσεων αφορούν εργασία που κανείς δεν διέταξε γραπτώς.
Το μοτίβο σπάνια αλλάζει: η εργασία συζητήθηκε στο εργοτάξιο, ο εργολάβος την εκτέλεσε για να προχωρήσει το έργο, και όταν ήρθε το τιμολόγιο ο εργοδότης είπε ότι η εργασία ήταν ανέκαθεν μέσα στην τιμή.
Σχεδόν κάθε μία από αυτές τις διαφορές ήταν αποφεύξιμη τη στιγμή που δόθηκε η εντολή.
Τι είναι τροποποίηση
Τροποποίηση είναι μεταβολή των εργασιών που ο εργολάβος συμφώνησε να εκτελέσει: προσθήκη, παράλειψη, αντικατάσταση, ή μεταβολή του τρόπου, της σειράς ή του χρόνου εκτέλεσης όπου η σύμβαση τη μεταχειρίζεται ως τροποποίηση.
Προκύπτει είτε επειδή ο εργοδότης θέλει κάτι διαφορετικό, είτε επειδή οι συνθήκες στο εργοτάξιο απαιτούν κάτι διαφορετικό.
Ποιος μπορεί να δώσει εντολή
Μόνο το πρόσωπο που η σύμβαση ορίζει, με τον τύπο που η σύμβαση ορίζει. Ο επιστάτης που είπε «κάντε το» στο εργοτάξιο συνήθως δεν είναι αυτό το πρόσωπο, και η προφορική εντολή συνήθως δεν είναι αυτός ο τύπος.
Ο εργολάβος που εκτελεί χωρίς έγκυρη εντολή αναλαμβάνει τον κίνδυνο ότι η εργασία θα κριθεί ότι περιλαμβανόταν στην αρχική τιμή. Η άμυνά του είναι μία: γραπτή επιβεβαίωση, την ίδια ημέρα, με ό,τι ζητήθηκε και από ποιον.
Πώς αποτιμάται
Η συνήθης ιεραρχία είναι: με τις τιμές της σύμβασης όπου η εργασία είναι όμοιας φύσης και υπό όμοιες συνθήκες· με τις τιμές της σύμβασης προσαρμοσμένες όπου η φύση ή οι συνθήκες διαφέρουν· και με εύλογες τιμές όπου καμία από τις δύο δεν ταιριάζει.
Όπου η τροποποίηση επηρεάζει και τον χρόνο, το ζήτημα του χρόνου διεκδικείται χωριστά μέσω της ρήτρας παράτασης, και δεν θεωρείται ότι απορροφάται στην τιμή.
Η πρόληψη, με δύο προτάσεις
Καμία αλλαγή χωρίς γραπτή εντολή από το πρόσωπο που ορίζει η σύμβαση. Και όπου δόθηκε προφορικά επειδή το έργο δεν περίμενε, γραπτή επιβεβαίωση την ίδια ημέρα, πριν εκτελεστεί.
Τι να μας στείλετε
Τη σύμβαση με τη ρήτρα τροποποιήσεων, κάθε εντολή γραπτή ή προφορική με ημερομηνία και πρόσωπο, την αλληλογραφία γύρω από την εργασία, και την ανάλυση του ποσού που διεκδικείτε.
Συχνές ερωτήσεις
Τι μετρά ως τροποποίηση;
Προσθήκη, παράλειψη, αντικατάσταση, ή μεταβολή του τρόπου, της σειράς ή του χρόνου εκτέλεσης όπου η σύμβαση τη μεταχειρίζεται ως τροποποίηση. Προκύπτει είτε επειδή ο εργοδότης θέλει κάτι διαφορετικό είτε επειδή το απαιτούν οι συνθήκες.
Μου το είπε ο επιστάτης. Αρκεί;
Συνήθως όχι. Εντολή δίνει μόνο το πρόσωπο που ορίζει η σύμβαση, με τον τύπο που ορίζει η σύμβαση. Ο εργολάβος που εκτελεί χωρίς έγκυρη εντολή αναλαμβάνει τον κίνδυνο να κριθεί ότι η εργασία περιλαμβανόταν στην τιμή.
Πώς τιμολογείται η τροποποίηση;
Συνήθως με τις τιμές της σύμβασης όπου η εργασία είναι όμοιας φύσης υπό όμοιες συνθήκες, με προσαρμοσμένες τιμές όπου διαφέρουν, και με εύλογες τιμές όπου καμία δεν ταιριάζει.
Η τροποποίηση μου δίνει και χρόνο;
Όχι αυτόματα. Όπου επηρεάζει τον χρόνο, αυτό διεκδικείται χωριστά μέσω της ρήτρας παράτασης και δεν θεωρείται ότι απορροφάται στην τιμή.
Σχετική αρθρογραφία
Τα τέσσερα σημεία κάθε αξίωσης είναι στις κατασκευαστικές αξιώσεις, και ο χρόνος στην παράταση χρόνου.
Το παρόν κείμενο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Η νομοθεσία και η εφαρμογή της ενδέχεται να μεταβληθούν, ενώ κάθε περίπτωση διαφέρει. Για συμβουλή στη δική σας υπόθεση επικοινωνήστε με τον Κλείτο Πλατή στο klitos@kleanthousplatis.com ή στο +357 22 680 330.
Κλείτος Πλατής
Δικηγόρος, Συνέταιρος
Κλεάνθους & Πλατής Δ.Ε.Π.Ε., Λευκωσία · Δημοσιεύθηκε 16 Αυγούστου 2026
Χρειάζεστε συμβουλή για δική σας υπόθεση;
Στείλτε μας τα έγγραφα και μια σύντομη περιγραφή στο office@kleanthousplatis.com και θα σας απαντήσουμε εντός μίας εργάσιμης ημέρας.
Ή συμπληρώστε τη φόρμα επικοινωνίας, στείλτε μας μήνυμα στο WhatsApp, ή τηλεφωνήστε στο +357 22 680 330.