Οι λέξεις είναι το μισό άγχος. Εδώ παύουν να είναι ξένες
Με μια ματιά
- Ορισμοί με απλά λόγια, με τον αγγλικό όρο που θα δείτε στα έγγραφα.
- Όπου ο ιστότοπος έχει ολόκληρη σελίδα για έναν όρο, η καταχώριση οδηγεί εκεί.
- Οι ορισμοί εξηγούν έννοιες· η δική σας υπόθεση κρίνεται πάντα στα έγγραφά της.
Τα κυπριακά νομικά έγγραφα ανακατεύουν δύο γλώσσες και μια δική τους ορολογία. Η σελίδα αυτή μαζεύει τους όρους που συναντούν συχνότερα οι πελάτες, από το πρώτο πιστοποιητικό έρευνας ως το διάταγμα επικύρωσης, ορισμένους όπως θα τους εξηγούσαμε απέναντι σε ένα γραφείο. Μεγαλώνει όσο μεγαλώνει ο ιστότοπος.
Λείπει ένας όρος;
Πείτε μας και θα προστεθεί. Και αν έχετε περάσει από τους ορισμούς σε πραγματική υπόθεση, περιγράψτε την και απαντούμε εντός μίας εργάσιμης ημέρας.
Συζητήστε το νομικό σας θέμαΑκίνητα και γη
Τίτλος ιδιοκτησίας Title deed
Η εγγεγραμμένη καταχώριση της κυριότητας στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. Δεν είναι χαρτί που φυλάτε στο συρτάρι αλλά εγγραφή σε δημόσιο μητρώο, και αυτό που μετρά είναι τι λέει το μητρώο την ημέρα που το ελέγχετε.
ΠερισσότεραΠιστοποιητικό έρευνας Search certificate
Το έγγραφο του Κτηματολογίου που δείχνει τον εγγεγραμμένο ιδιοκτήτη, την περιγραφή του ακινήτου και κάθε εγγεγραμμένο βάρος και απαγόρευση πάνω του. Το πρώτο έγγραφο που πρέπει να διαβάσει κάθε αγοραστής και κάθε δανειστής.
ΠερισσότεραΕμπράγματο βάρος Encumbrance
Εγγεγραμμένο βάρος πάνω σε ακίνητη ιδιοκτησία: υποθήκη, μεμό, δικαστική απαγόρευση. Τα βάρη ιεραρχούνται με την ημερομηνία τους, και ο αγοραστής παίρνει το ακίνητο μαζί με ό,τι γράφτηκε πριν από αυτόν.
Κατατεθειμένη σύμβαση Deposited contract
Σύμβαση πώλησης που κατατέθηκε στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο κατά τον περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμο. Η εμπρόθεσμη κατάθεση είναι που διατηρεί το δικαίωμα του αγοραστή να επιβάλει τη μεταβίβαση.
ΠερισσότεραΕιδική εκτέλεση Specific performance
Η ολοκλήρωση κατατεθειμένης σύμβασης πώλησης με διάταγμα δικαστηρίου: ο πωλητής υποχρεώνεται να μεταβιβάσει το ίδιο το ακίνητο, αντί απλώς να πληρώσει αποζημιώσεις επειδή αρνήθηκε.
ΠερισσότεραΕγκλωβισμένος αγοραστής Trapped buyer
Αγοραστής που πλήρωσε το ακίνητο, συχνά εξ ολοκλήρου, αλλά δεν πήρε ποτέ τον τίτλο, γιατί η υποθήκη ή τα χρέη του επιχειρηματία ανάπτυξης κάθονταν πρώτα πάνω στη γη. Ο ξαναχτισμένος μηχανισμός του νόμου δίνει πλέον τη διέξοδο.
ΠερισσότεραΜεταβιβαστικά τέλη Transfer fees
Τα τέλη που χρεώνει το Κτηματολόγιο στη μεταβίβαση ακίνητης ιδιοκτησίας, σε κλίμακα κατά την αξία. Αλληλεπιδρούν με τον ΦΠΑ: όπου καταβλήθηκε ΦΠΑ στην αγορά, τα τέλη μειώνονται.
ΠερισσότεραΕκχώρηση Assignment
Η μεταβίβαση των συμβατικών δικαιωμάτων αγοραστή από κατατεθειμένη σύμβαση σε νέο αγοραστή, όπου δεν υπάρχει ακόμη ξεχωριστός τίτλος. Ο νέος αγοραστής μπαίνει στη θέση του αρχικού.
ΠερισσότεραΣυμφωνία κράτησης Reservation agreement
Η σύντομη πρώτη συμφωνία που βγάζει το ακίνητο από την αγορά όσο ο δικηγόρος του αγοραστή ολοκληρώνει τον έλεγχο. Το τι δεσμεύει την κάθε πλευρά εξαρτάται εξ ολοκλήρου από τη διατύπωσή της.
ΠερισσότεραΕνοικιοστάσιο Rent control
Το νομοθετικό καθεστώς που περιορίζει τις αυξήσεις ενοικίου και την έξωση για μισθώσεις που εμπίπτουν στο πεδίο του. Το αν μια μίσθωση είναι μέσα ή έξω από αυτό αλλάζει σχεδόν κάθε απάντηση για τη μίσθωση.
ΠερισσότεραΔικαστικές διαφορές κατά τους ΚΠΔ 2023
Έντυπο απαίτησης Claim form
Το έγγραφο που αρχίζει την πολιτική αγωγή: κατονομάζει τους διαδίκους και αναφέρει συνοπτικά τι ζητείται. Η επίδοσή του είναι το γεγονός που βάζει σε κίνηση τις προθεσμίες του εναγομένου.
ΠερισσότεραΈκθεση απαίτησης Statement of claim
Η αναλυτική βάση της απαίτησης: τα γεγονότα και οι θεραπείες που ζητούνται. Είτε συνοδεύει το έντυπο απαίτησης είτε, όταν το έντυπο δηλώνει ότι θα ακολουθήσει, επιδίδεται αργότερα ξεχωριστά.
Σημείωμα εμφάνισης Memorandum of appearance
Το έντυπο με το οποίο ο εναγόμενος δηλώνει στο δικαστήριο ότι έλαβε γνώση της αγωγής, ποιος τον εκπροσωπεί και τη διεύθυνση επίδοσής του. Η καταχώρισή του δεν αποτελεί παραδοχή οποιουδήποτε πράγματος.
ΠερισσότεραΥπεράσπιση Defence
Η απάντηση του εναγομένου στην απαίτηση, που καταχωρίζεται μέσα στην προθεσμία που ορίζουν οι κανονισμοί μετά την εμφάνιση. Η ανταπαίτηση, αν υπάρχει, περιέχεται στο ίδιο έγγραφο.
Ανταπαίτηση Counterclaim
Η δική του απαίτηση του εναγομένου πίσω κατά του ενάγοντα, που εγείρεται στο ίδιο έγγραφο με την υπεράσπιση και εκδικάζεται στην ίδια διαδικασία.
Απόφαση ερήμην Default judgment
Απόφαση που εκδίδεται χωρίς ακρόαση επί της ουσίας, επειδή ο εναγόμενος δεν καταχώρισε εμφάνιση ή υπεράσπιση. Εκτελείται όπως κάθε άλλη απόφαση.
ΠερισσότεραΠαραμερισμός Setting aside
Η διαδικασία ακύρωσης απόφασης ερήμην: υποχρεωτικά όταν η απόφαση εκδόθηκε εσφαλμένα, και κατά διακριτική ευχέρεια όταν ο εναγόμενος δείχνει πραγματική προοπτική υπεράσπισης και κινήθηκε χωρίς χρονοτριβή.
Ενδιάμεσο διάταγμα Interim order
Διάταγμα που εκδίδεται όσο η υπόθεση ακόμη τρέχει, για να κρατήσει την κατάσταση μέχρι τη δίκη: απαγορευτικά, προστακτικά, διορισμοί παραληπτών, και οι αυστηρότεροι συγγενείς τους πιο κάτω.
Διάταγμα παγοποίησης Freezing order
Ενδιάμεσο διάταγμα που εμποδίζει τον εναγόμενο να αποξενώσει περιουσιακά στοιχεία πριν από την απόφαση, ώστε η νίκη στη δίκη να μη μείνει κενή. Η παράβασή του τιμωρείται ως καταφρόνηση.
ΠερισσότεραΑποκάλυψη εγγράφων Disclosure
Το στάδιο όπου κάθε διάδικος οφείλει να αποκαλύψει τα έγγραφα που αφορούν τα επίδικα θέματα, μαζί και όσα βλάπτουν τη δική του υπόθεση. Οι κανονισμοί επιτρέπουν και στοχευμένες αιτήσεις ειδικής αποκάλυψης.
ΠερισσότεραΓραπτή δήλωση μάρτυρα Witness statement
Η γραπτή μαρτυρία μάρτυρα, που ανταλλάσσεται πριν από τη δίκη και στέκει ως κυρίως εξέτασή του. Η αντεξέταση στην ακρόαση δοκιμάζει όσα λέει η δήλωση.
Εγγύηση εξόδων Security for costs
Διάταγμα να δώσει ο ενάγων εξασφάλιση για τα δικηγορικά έξοδα του εναγομένου πριν προχωρήσει η υπόθεση, συνήθως όταν ο ενάγων βρίσκεται στο εξωτερικό ή είναι εταιρεία αμφίβολης φερεγγυότητας.
Παραγραφή Limitation period
Η νόμιμη προθεσμία για την έγερση απαίτησης, που μετρά από τη γένεση του αγώγιμου δικαιώματος. Αν περάσει, η απαίτηση φράσσεται όσο δυνατή κι αν ήταν: ποια περίοδος ισχύει εξαρτάται από το είδος της απαίτησης.
ΠερισσότεραΔιαιτησία Arbitration
Επίλυση διαφοράς από ιδιωτικό δικαιοδοτικό όργανο που τα μέρη διάλεξαν στη σύμβασή τους, αντί για τα δικαστήρια. Η διαιτητική απόφαση δεσμεύει τα μέρη και εκτελείται μέσω των δικαστηρίων.
ΠερισσότεραΕίσπραξη οφειλών και εκτέλεση
Εξώδικη επιστολή απαίτησης Letter before action
Η επίσημη γραπτή απαίτηση που αποστέλλεται πριν από τη δικαστική διαδικασία, με την οφειλή, τη βάση της και την προθεσμία. Συνταγμένη σωστά προστατεύει την απαίτηση πίσω της· συνταγμένη λάθος χρησιμοποιείται κατά του αποστολέα.
ΠερισσότεραΈνταλμα εκτέλεσης Writ of execution
Το δικαστικό μέσο που βάζει την απόφαση σε εφαρμογή κατά της περιουσίας του οφειλέτη: κατάσχεση και πώληση κινητών, πώληση ακινήτων, ή παράδοση όσων διέταξε η απόφαση.
ΠερισσότεραΜεμό Memo (registration of judgment)
Η εγγραφή απόφασης στο Κτηματολόγιο πάνω στην ακίνητη ιδιοκτησία του οφειλέτη, που την καθιστά εγγύηση για το εξ αποφάσεως χρέος. Κρατά, κατά κανόνα, δέκα χρόνια και ανανεώνεται.
ΠερισσότεραΚατάσχεση εις χείρας τρίτου Attachment of debts
Εκτέλεση πάνω σε χρήματα που τρίτος οφείλει στον εξ αποφάσεως οφειλέτη, ένα τραπεζικό υπόλοιπο ή μια απαίτηση: το δικαστήριο διατάσσει τον τρίτο να πληρώσει απευθείας τον πιστωτή.
ΠερισσότεραΝόμιμη απαίτηση πληρωμής Statutory demand
Η επίσημη απαίτηση προς εταιρεία που ανοίγει τον δρόμο για διαδικασία εκκαθάρισης αν μείνει απλήρωτη. Συχνά η ταχύτερη πηγή πίεσης σε εταιρικό οφειλέτη.
ΠερισσότεραΕκκαθάριση Winding up
Η διαδικασία με την οποία η ύπαρξη μιας εταιρείας τερματίζεται και τα περιουσιακά της στοιχεία συλλέγονται και διανέμονται στους πιστωτές, εκούσια ή με διάταγμα δικαστηρίου.
ΠερισσότεραΕταιρείες και εμπορικά
Αριθμός εγγραφής (ΗΕ) HE number
Ο αριθμός εγγραφής που δίνει ο Έφορος Εταιρειών σε κάθε κυπριακή εταιρεία. Την ταυτοποιεί σε κάθε δημόσια καταχώριση, και το γραφείο αυτό δημοσιεύει τον δικό του: ΗΕ 441973.
Εγγεγραμμένο γραφείο Registered office
Η επίσημη διεύθυνση κυπριακής εταιρείας, όπου επιδίδονται ειδοποιήσεις και δικαστικά έγγραφα και τηρούνται τα νόμιμα αρχεία. Κάθε εταιρεία οφείλει να διατηρεί ένα στην Κύπρο.
ΠερισσότεραΓραμματέας εταιρείας Company secretary
Ο αξιωματούχος που ευθύνεται για τα νόμιμα βιβλία, τις καταχωρίσεις και τα πρακτικά της εταιρείας. Κάθε κυπριακή εταιρεία πρέπει να έχει έναν, και ο ρόλος κουβαλά πραγματικά καθήκοντα, όχι τίτλο.
ΠερισσότεραΣυμφωνία μετόχων Shareholders’ agreement
Η ιδιωτική σύμβαση μεταξύ των μετόχων που ρυθμίζει όσα δεν ρυθμίζει το καταστατικό: έξοδο, αδιέξοδο, μεταβιβάσεις, επιφυλαγμένα θέματα. Εκεί κερδίζονται ή χάνονται εκ των προτέρων οι περισσότερες διαφορές μετόχων.
ΠερισσότεραΑντίκλητος επίδοσης Process agent
Πρόσωπο στην Κύπρο που διορίζεται με σύμβαση να δέχεται επίδοση διαδικασίας για αλλοδαπό μέρος, ώστε η επίδοση να είναι γρήγορη και αδιαμφισβήτητη.
ΠερισσότεραΠραγματικός δικαιούχος Beneficial owner
Το φυσικό πρόσωπο που τελικά κατέχει ή ελέγχει εταιρεία ή εμπίστευμα, καταχωρισμένο στα μητρώα που απαιτεί η νομοθεσία διαφάνειας. Οι διευθετήσεις με αντιπροσώπους δεν αλλάζουν ποιος είναι.
Διαθήκες, κληρονομιές και προσωπική κατάσταση
Διαθήκη Will
Το έγγραφο με το οποίο ένα πρόσωπο ορίζει τι θα γίνει η περιουσία του μετά τον θάνατο. Στην Κύπρο η εκτέλεσή της πρέπει να ακολουθεί επακριβώς τις διατυπώσεις του περί Διαθηκών και Διαδοχής Νόμου, Κεφ. 195.
ΠερισσότεραΝόμιμη μοίρα Forced heirship
Ο κανόνας του κυπριακού κληρονομικού δικαίου που κρατά μερίδα της περιουσίας για τη στενή οικογένεια, την οποία η διαθήκη δεν μπορεί να παρακάμψει. Ό,τι απομένει είναι η διαθέσιμη μοίρα.
ΠερισσότεραΔιαθέσιμη μοίρα Disposable portion
Το κλάσμα της περιουσίας που ένα πρόσωπο είναι ελεύθερο να αφήσει με διαθήκη μετά τη νόμιμη μοίρα, υπολογισμένο από το ποιοι συγγενείς επιζούν: σύζυγος, τέκνα, γονείς.
ΠερισσότεραΕπικύρωση διαθήκης Probate
Το δικαστικό διάταγμα που επιβεβαιώνει τη διαθήκη και εξουσιοδοτεί τον εκτελεστή να διαχειριστεί την περιουσία. Όπου δεν υπάρχει διαθήκη, το αντίστοιχο διάταγμα διορίζει διαχειριστή.
ΠερισσότεραΕκτελεστής και διαχειριστής Executor and administrator
Το πρόσωπο που συλλέγει την περιουσία, πληρώνει τα χρέη της και διανέμει ό,τι απομένει: τον εκτελεστή τον ονομάζει η διαθήκη, τον διαχειριστή τον διορίζει το δικαστήριο όπου δεν υπάρχει.
ΠερισσότεραΔιεθνές εμπίστευμα International trust
Κυπριακό εμπίστευμα με εμπιστευματοπάροχο και δικαιούχους μη κατοίκους, που χρησιμοποιείται για προστασία περιουσίας και σχεδιασμό διαδοχής κατά τη νομοθεσία για τα διεθνή εμπιστεύματα.
ΠερισσότεραΦορολογική κατοικία Tax residency
Η ιδιότητα που καθορίζει πού φορολογείται ένα πρόσωπο, κρινόμενη στην Κύπρο με κανόνες μέτρησης ημερών: ο γενικός κανόνας των 183 ημερών, και ο κανόνας των 60 ημερών για όσους πληρούν τις προϋποθέσεις του.
ΠερισσότεραNon-dom Non-dom
Φορολογικός κάτοικος Κύπρου που δεν έχει κατοικία καταγωγής (domicile) στην Κύπρο, και απαλλάσσεται για μια περίοδο από την έκτακτη εισφορά άμυνας σε μερίσματα, τόκους και ενοίκια. Η απαλλαγή είναι η καρδιά του καθεστώτος.
ΠερισσότεραΠού να συνεχίσετε
Από Πού να Ξεκινήσετε
Τρεις ερωτήσειςΝομικοί Υπολογιστές
Δωρεάν εργαλείαΤομείς Δικαίου
Το γραφείοΑρθρογραφία
ΚείμεναΗ αγγλική έκδοση βρίσκεται στη σελίδα Cyprus Legal Glossary. Οι παραπομπές του ιστότοπου ελέγχονται στο μητρώο πηγών.
Η σελίδα αυτή είναι γενικής πληροφόρησης και δεν συνιστά νομική συμβουλή. Οι νόμοι και η εφαρμογή τους ενδέχεται να μεταβληθούν, ενώ κάθε υπόθεση διαφέρει. Παρακαλούμε επικοινωνήστε με το γραφείο Κλεάνθους & Πλατής Δ.Ε.Π.Ε. για συμβουλή προσαρμοσμένη στη δική σας υπόθεση.