Articles
Ιδιώτης επιδότης στην Κύπρο: πώς γίνεται η επίδοση
Στην Κύπρο τα δικαστικά έγγραφα, και όσα εκδίδει δικαστήριο του εξωτερικού, τα επιδίδει ιδιώτης επιδότης με άδεια του Ανωτάτου Δικαστηρίου. Το εξώδικο θέλει απόδειξη επίδοσης.
Process Server in Cyprus: How Documents Are Served
Court documents in Cyprus, including those from a court abroad, are served by a private process server licensed by the Supreme Court. A demand letter needs proof of delivery.
Υποχρεωτική εξαγορά μετοχών στην Κύπρο: αμφισβητείται η τιμή;
Ναι, με αγωγή κατά του προτείνοντος εντός έξι μηνών, αλλά με αντικειμενικά κριτήρια αποτίμησης. Στην υπόθεση Muskita η υπεραξία φήμης δεν αρκούσε και η αγωγή απέτυχε.
Squeeze-out price in Cyprus: can minority shareholders sue?
They can sue the bidder within six months, but must prove the price unfair on objective criteria. In the Muskita case goodwill was not enough, and the claim failed.
Depositing a cheque by photo in Cyprus: is it valid?
Since 30 October 2026 a cheque may be presented to your bank as a digital image of both its sides, if the bank accepts it. The image counts as presenting the original.
Εγκλωβισμένος αγοραστής: πότε αποτυγχάνει η ένσταση πωλητή
Εργοληπτική εταιρεία υπό εκκαθάριση ενέστη στη μεταβίβαση σε εγκλωβισμένο αγοραστή, λέγοντας ότι δεν πληρώθηκε το τίμημα. Το Εφετείο επικύρωσε τη μεταβίβαση.
Κατάθεση επιταγής με φωτογραφία στην Κύπρο: ισχύει;
Από τις 30 Οκτωβρίου 2026 η επιταγή μπορεί να παρουσιαστεί στην τράπεζα με ψηφιακή απεικόνιση και των δύο όψεών της, αν η τράπεζα το δέχεται. Ισχύει όπως το πρωτότυπο.
Trapped buyer in Cyprus: when the liquidator’s objection fails
A developer in liquidation objected to a trapped buyer’s title, saying the price was unpaid. The Court of Appeal upheld the transfer: the buyer’s receipts stood unchallenged.
Building fees in Cyprus: the committee must prove the charge
A management committee sued a flat owner for €952 in unpaid fees and lost: it could not prove a lawful decision, a lawful use of the fund or a split by floor area.
Προσβολή διαθήκης: ένορκη από το εξωτερικό χωρίς jurat δεν ίσχυσε
Η αδελφή ορκίστηκε σε κυπριακό Προξενείο στο εξωτερικό, αλλά ο λειτουργός πιστοποίησε μόνο την υπογραφή της. Χωρίς jurat δεν υπήρχε ένορκη δήλωση, και η αγωγή δεν στηριζόταν.
Κοινόχρηστα: η Επιτροπή πρέπει να αποδείξει τη χρέωση
Η Διαχειριστική Επιτροπή πολυκατοικίας ζήτησε €952 κοινόχρηστα και έχασε: δεν απέδειξε νόμιμη απόφαση, νόμιμη χρήση του ταμείου ούτε κατανομή με βάση το εμβαδόν.
Will challenge from abroad failed on an affidavit without jurat
The sister swore at a Cyprus consulate abroad, but the officer certified only her signature. With no jurat it was no affidavit, and the will challenge could not stand on it.
Δικαιώματα ενοικιαστή όταν ο ιδιοκτήτης ζητά να φύγετε
Με ή χωρίς ενοικιοστάσιο, ο ιδιοκτήτης χρειάζεται δικαστικό διάταγμα για να σας βγάλει, και ο ενοικιαστής που απαντά εγκαίρως έχει υπερασπίσεις που ορίζει ο νόμος.
Tenant rights in Cyprus when the landlord wants you out
Whether or not rent control applies, a Cyprus landlord needs a court order to remove you, and a tenant who answers in time has defences the law spells out.
Ανώνυμη ιστοσελίδα: πώς βρίσκετε ποιος κρύβεται πίσω της
Αν κυπριακή εταιρεία φιλοξενεί, πληρώνει ή εξυπηρετεί ανώνυμη ιστοσελίδα, το δικαστήριο μπορεί να τη διατάξει να πει ποιος κρύβεται πίσω της, για αγωγή εδώ ή στο εξωτερικό.
Unmasking an anonymous website through a Cyprus company
If a Cyprus company hosts, pays or processes payments for an anonymous website, a Cyprus court can order it to say who is behind it, for a claim here or abroad.
A co-owner could not stop the bank selling her sister’s half
A co-owner has no right of first refusal when a bank sells the other co-owner’s mortgaged share, the Court of Appeal held on 20 October 2026. She lived on the land.
Η τράπεζα δεν έδωσε την επιστολή του νόμου, η εγγύηση ίσχυσε
Η τράπεζα δεν έδωσε ποτέ στη σύζυγο που εγγυήθηκε το δάνειο του συζύγου της την επιστολή του νόμου. Το Ανώτατο έκρινε στις 21 Οκτωβρίου 2026 ότι πληρώνει.
Η συνιδιοκτήτρια δεν σταμάτησε την εκποίηση του μεριδίου
Ο συνιδιοκτήτης δεν έχει δικαίωμα προτίμησης όταν η τράπεζα εκποιεί το ενυπόθηκο μερίδιο του άλλου, έκρινε το Εφετείο στις 20 Οκτωβρίου 2026. Η συνιδιοκτήτρια ζούσε εκεί.
No statutory letter from the bank, yet the guarantee stood
The bank never gave a wife who guaranteed her husband’s loan the letter the guarantors law requires. The Supreme Court held on 21 October 2026 that she still had to pay.
Άδεια πατρότητας και γονική άδεια στην Κύπρο: ποιος πληρώνει
Ο εργαζόμενος πατέρας δικαιούται δύο εβδομάδες άδεια πατρότητας χωρίς προϋπηρεσία, με επίδομα από τις Κοινωνικές Ασφαλίσεις αν η ασφάλισή του το θεμελιώνει. Μετά από έξι μήνες στον ίδιο εργοδότη, κάθε γονέας δικαιούται δεκαοκτώ εβδομάδες γονική άδεια για κάθε παιδί, μέρος της με επίδομα, και προστατεύεται από απόλυση.
Paternity and parental leave in Cyprus: who qualifies, who pays
A working father has two weeks of paternity leave whatever his length of service, with a Social Insurance allowance where his insurance qualifies. After six months with the employer, each parent has eighteen weeks of parental leave per child, part of it paid, and is protected from dismissal.
Η πλατφόρμα μεταφορών δεν σας πληρώνει: η διεκδίκηση στην Κύπρο
Αν οι όροι της πλατφόρμας κατονομάζουν κυπριακή εταιρεία, το υπόλοιπό σας είναι απαίτηση από σύμβαση, και η ρήτρα διαιτησίας δεν αποκλείει τα κυπριακά δικαστήρια.
Unpaid by a transfer platform in Cyprus: how carriers recover
If the platform’s terms name a Cyprus company, your unpaid balance is a contract claim against it, and an arbitration clause does not keep it out of the Cyprus courts.
The rest of the archive382 pieces, 2026 back to 2022
2026
Νέα μίσθωση μετά την έξωση; Το ένταλμα κατοχής έμεινε σε ισχύ
Εμπορικός ενοικιαστής ισχυρίστηκε ότι συμφώνησε νέα μίσθωση αφού έχασε την αγωγή έξωσης. Το Ανώτατο έκρινε στις 30 Σεπτεμβρίου 2026 ότι το ένταλμα κατοχής ισχύει.
Evicted tenant claimed a new lease: the writ of possession stood
A business tenant said it had agreed a new lease after losing its eviction case. The Supreme Court held on 30 September 2026 that the landlord’s writ of possession stood.
Battery storage (BESS) in Cyprus: licence, land and grid
A storage installation needs a CERA licence, its own planning and building permits unless it sits beside a licensed solar station, and all permits before the grid ranks it.
Αποθήκευση ενέργειας (BESS) στην Κύπρο: άδεια, γη, δίκτυο
Η αποθήκευση θέλει άδεια της ΡΑΕΚ, δική της πολεοδομική και οικοδομική άδεια αν δεν είναι δίπλα σε αδειοδοτημένο σταθμό ΑΠΕ, και όλες τις άδειες πριν από το δίκτυο.
A consent judgment cannot be appealed: it takes a fresh action
A party who says he never agreed to a consent judgment cannot undo it on appeal. The Supreme Court held on 2 October 2026 that the route is a fresh action, with evidence.
Πωλητήριο για να μην πληρωθεί ο πιστωτής: ακυρώθηκε η κατάθεση
Εταιρεία που όφειλε €262.985 από απόφαση πώλησε σπίτι στη σύζυγο του διευθυντή της και κατέθεσε το πωλητήριο. Το Εφετείο επικύρωσε την ακύρωση της κατάθεσης.
Απόφαση εκ συμφώνου: δεν ανατρέπεται με έφεση, θέλει νέα αγωγή
Ο διάδικος που λέει ότι δεν συναίνεσε σε απόφαση εκ συμφώνου δεν την ανατρέπει με έφεση. Το Ανώτατο έκρινε στις 2 Οκτωβρίου 2026 ότι ο δρόμος είναι νέα αγωγή, με μαρτυρία.
A sale contract deposited to defeat a creditor was cancelled
A company owing €262,985 under a judgment sold a house to its director’s wife and deposited the contract. The Court of Appeal upheld the order cancelling the deposit.
Αποκλειστική χρήση δώματος: μπορώ να βάλω φωτοβολταϊκά;
Η αποκλειστική χρήση δεν κάνει το δώμα δικό σας: παραμένει κοινόκτητη ιδιοκτησία. Τα φωτοβολταϊκά σε αυτό θέλουν τις συγκαταθέσεις που ζητούν οι Κανονισμοί και ο νόμος.
Exclusive use of a Cyprus roof: can you add solar panels?
Exclusive use does not make the roof yours: it stays common property of the block. Panels on it need the consents that the building’s regulations and the law require.
The 13th salary and holiday pay in Cyprus: what the employer owes
An employer may not keep back part of the agreed salary and hand it back as holiday pay, because the cost of annual leave falls on the employer. No law requires a 13th salary, but it is owed where it was agreed, even orally.
13ος μισθός και πληρωμή της άδειας στην Κύπρο: τι οφείλει ο εργοδότης
Ο εργοδότης δεν μπορεί να κρατά μέρος του συμφωνημένου μισθού και να το επιστρέφει ως πληρωμή της άδειας, γιατί το κόστος της άδειας βαρύνει τον ίδιο. Ο 13ος μισθός δεν προβλέπεται από νόμο, οφείλεται όμως όταν συμφωνήθηκε, ακόμη και προφορικά.
Ποιος διαχειρίζεται την κληρονομιά όσο αμφισβητείται η διαθήκη
Όσο εκκρεμεί διαφορά για τη διαθήκη ή το παραχωρητήριο, το δικαστήριο μπορεί να διορίσει διαχειριστή εν εκκρεμοδικία, που φροντίζει την κληρονομιά υπό τον έλεγχό του αλλά δεν τη διανέμει.
Εκτέλεση απόφασης μετά τα έξι χρόνια: πότε χρειάζεται άδεια
Η απόφαση δεν λήγει στα έξι χρόνια. Άδεια χρειάζεται μετά τα δέκα χρόνια κατά τους παλαιούς Θεσμούς ή τα δώδεκα κατά τους ΚΠΔ 2023, και ο πιστωτής εξηγεί την καθυστέρηση.
Enforcing a Cyprus judgment after six years: when the court’s leave is needed
A Cyprus judgment does not lapse at six years. Leave of the court is needed after ten years under the old rules, or twelve under the 2023 Rules, and the creditor must then explain the delay.
Who looks after the estate while a will is contested in Cyprus
While a will or a grant is contested in court, the court can appoint an administrator pending suit: a person who protects and manages the estate under the court’s direction until the dispute ends, but cannot distribute it.
Έφεση κατά ειδοποίησης πλειστηριασμού: σε ποιους επιδίδεται
Ο οφειλέτης που προσβάλλει Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ δεν υποχρεούται να επιδώσει την έφεσή του σε δανειστές με memo ή σε εγγυητές, έκρινε το Εφετείο στις 5 Οκτωβρίου 2026.
Απόφαση του 1999 υπέρ της Barclays, την εκτελεί η διάδοχος
Εγγυήτρια ζήτησε να μην εκτελέσει η Ελληνική Τράπεζα απόφαση του 1999 υπέρ της Barclays. Το Εφετείο έκρινε ότι η απόφαση πέρασε εκ του νόμου στην αποκτώσα τράπεζα.
Appealing a lender’s auction notice: who must be served
A borrower appealing a Form IA auction notice need not serve the appeal on judgment creditors with memos or on guarantors, the Court of Appeal held on 5 October 2026.
A 1999 judgment for Barclays, enforced by its successor
A guarantor sued to stop Hellenic Bank enforcing a 1999 judgment won by Barclays. The Court of Appeal held that the judgment passed to the acquiring bank by force of law.
Η προσβολή διαθήκης απέτυχε, τα πρωτόδικα έξοδα από την περιουσία
Οικογενειακή φίλη έχασε την προσβολή δύο διαθηκών για ψυχική πίεση. Το Ανώτατο επικύρωσε όμως ότι τα πρωτόδικα έξοδα βαρύνουν την περιουσία: οι αμφιβολίες ήταν εύλογες.
Οι δωρεές εν ζωή ανέτρεψαν επιδίκαση €128.500 για νόμιμη μοίρα
Σε γιο επιδικάστηκαν 128.500 ευρώ ως νόμιμη μοίρα από την περιουσία της μητέρας του. Το Ανώτατο απέρριψε την αξίωση: με τις δωρεές εν ζωή, είχε ήδη λάβει περισσότερα.
A will challenge failed, but the trial costs fell on the estate
A family friend lost her undue influence challenge to two wills. The Supreme Court still upheld an order that trial costs come out of the estate: her doubts were reasonable.
Lifetime gifts cancelled a son’s €128,500 inheritance award
A son was awarded 128,500 euro as his reserved share of his mother’s estate. The Supreme Court dismissed the claim: counting her lifetime gifts, he had already received more.
Memo σε ακίνητο στην Κύπρο: τι σημαίνει και πώς αφαιρείται
Το memo είναι δικαστική απόφαση εγγεγραμμένη στο Κτηματολόγιο ως εγγύηση για το χρέος. Όσο ισχύει, το ακίνητο δεν μεταβιβάζεται. Διαρκεί δέκα χρόνια, εκτός αν παραταθεί.
A memo on property in Cyprus: what it means and how it is removed
A memo is a court judgment registered at the Land Registry as security for the debt. While it stands the property cannot be transferred. It lasts ten years unless extended.
Παραίτηση εργαζομένου στην Κύπρο: πόση προειδοποίηση οφείλετε
Ο εργαζόμενος που παραιτείται οφείλει μία έως τρεις εβδομάδες προειδοποίηση, ή περισσότερη αν το ορίζει η σύμβαση. Η παραίτηση δεν ανακαλείται μονομερώς.
Ψευδής παράσταση πριν από τη σύμβαση: τι μπορείτε να κάνετε
Αν υπογράψατε επειδή ο άλλος σάς βεβαίωσε κάτι αναληθές, μπορείτε να ακυρώσετε τη σύμβαση ή να την κρατήσετε και να ζητήσετε τη θέση που θα είχατε αν ίσχυε.
Resigning from a job in Cyprus: the notice you must give
An employee who resigns in Cyprus owes one to three weeks’ notice, or more if the contract says so, and cannot withdraw it without the employer’s agreement.
Misrepresentation before a contract in Cyprus: your options
If you signed because the other side assured you of something untrue, you may rescind the contract, or keep it and be put where you would be had it been true.
Ανάκληση επιταγής στην Κύπρο: πότε είναι ποινικό αδίκημα
Η ανάκληση δικής σας επιταγής χωρίς εύλογη αιτία είναι ποινικό αδίκημα. Η υπεράσπιση υπάρχει μόνο αν δώσατε γραπτώς στην τράπεζα τον λόγο, πριν ή κατά την παρουσίαση.
Stopping a cheque in Cyprus: when it is a criminal offence
Stopping your own cheque without reasonable cause is a crime in Cyprus. The defence exists only if you gave the bank your reason in writing at or before presentment.
Construction payments in Cyprus: certificates and retention
Unpaid construction certificates, withheld retention or a disputed final account in Cyprus: the documents, contract terms and options to review.
Πληρωμές κατασκευών στην Κύπρο: πιστοποιητικά και κρατήσεις
Απλήρωτα πιστοποιητικά, κρατήσεις και διαφωνίες στον τελικό λογαριασμό έργου στην Κύπρο: ποια έγγραφα και συμβατικοί όροι χρειάζονται έλεγχο.
The house was never built. The architect’s 6 per cent was due
An owner dropped a planned luxury house once the design and planning permit were done. The Supreme Court upheld the architect’s 6 per cent fee, a balance of 403,047 euro.
Το σπίτι δεν χτίστηκε ποτέ, η αμοιβή του αρχιτέκτονα οφειλόταν
Η ιδιοκτήτρια εγκατέλειψε την ανέγερση πολυτελούς κατοικίας αφού ολοκληρώθηκαν η μελέτη και η πολεοδομική άδεια. Το Ανώτατο επικύρωσε την αμοιβή 6% του αρχιτέκτονα.
Πληρεξούσιο 13 ετών δεν αρκούσε για την υποθήκη της έπαυλης
Πληρεξούσιος αντιπρόσωπος χρησιμοποίησε πληρεξούσιο του 1996 για να υποθηκεύσει το 2009 την έπαυλη του εντολέα του για δικό του δάνειο. Το Ανώτατο έκρινε την υποθήκη άκυρη.
A 13-year-old power of attorney could not mortgage the villa
An agent used a power of attorney signed in 1996 to mortgage the owner’s Paphos villa for his own loan in 2009. The Supreme Court held the mortgage void against the owner.
Εγκλωβισμένος αγοραστής: όταν η τράπεζα αρνείται τη συγκατάθεση
Όταν η τράπεζα ή η εταιρεία που αγόρασε το δάνειο του πωλητή αρνείται τη συγκατάθεση, ο εγκλωβισμένος αγοραστής που εξόφλησε έχει 45 ημέρες για να αποταθεί στο δικαστήριο.
Trapped buyer in Cyprus: when the bank refuses consent
If the bank, or a company that bought the developer’s loan, refuses to consent to a trapped buyer’s title in Cyprus, a buyer who paid in full has 45 days to go to court.
Επιστολή απαλλοτρίωσης από Υπουργείο ή Δήμο: τι σημαίνει
Επιστολή για απαλλοτρίωση μπορεί να έρθει από Υπουργείο, Τμήμα, Επαρχιακή Διοίκηση, Δήμο ή την ΑΗΚ. Από ποιον ήρθε κρίνει ποιος εξετάζει την ένστασή σας.
Expropriation letter in Cyprus from a ministry or municipality
A letter about expropriation in Cyprus can come from a ministry, a department, a District Office, a municipality or the EAC. Who sent it decides who examines your objection.
EAC power line or poles on your land in Cyprus: your rights
The EAC needs consent before it runs a line or places poles across private land in Cyprus. If you refuse, the District Officer decides, and that decision can be challenged.
Πάσσαλοι ή γραμμή της ΑΗΚ στο κτήμα σας: τα δικαιώματά σας
Η ΑΗΚ χρειάζεται συγκατάθεση για να περάσει γραμμή ή να τοποθετήσει πασσάλους σε ιδιωτική γη. Αν αρνηθείτε, αποφασίζει ο Έπαρχος, και η απόφασή του προσβάλλεται.
Ρυμοτομία στο τεμάχιό σας: παραχώρηση και αποζημίωση
Η δεσμευτική ρυμοτομία δεν αφαιρεί τη γη σας και η λωρίδα μένει δική σας μέχρι να οικοδομήσετε. Όταν την παραχωρείτε, η βλάβη αποζημιώνεται, ακόμη κι αν δεν ενστήκατε.
Street widening scheme on your plot in Cyprus: compensation
A binding street widening scheme does not take your land, and you keep the strip until you build. When you cede it, hardship is compensated, even if you never objected.
Ειδοποίηση επιβολής από την Πολεοδομική Αρχή: τι κάνετε
Η ειδοποίηση επιβολής προσβάλλεται στον Υπουργό Εσωτερικών μέσα στην προθεσμία της, και η προσφυγή την αναστέλλει. Μεταγενέστερη άδεια μπορεί να την τερματίσει.
Planning enforcement notice in Cyprus: what you can do
An enforcement notice can be appealed to the Minister of the Interior within the period it states, and the appeal suspends it. A later planning permission can end it.
Land for flats in Cyprus: how the landowner stays protected
In a land-for-flats agreement the landowner gives land now and gets flats later. The law gives real protection, but the agreement and the order of transfers decide most of it.
Συμφωνία αντιπαροχής: πώς προστατεύεται ο ιδιοκτήτης γης
Στην αντιπαροχή ο ιδιοκτήτης δίνει σήμερα τη γη και παίρνει αργότερα τα διαμερίσματα. Ο νόμος τον προστατεύει, αλλά τα περισσότερα κρίνονται μέσα στη συμφωνία.
After annulment: compensation under Article 146.6 in Cyprus
Annulment does not pay for the loss. The authority must decide again, and damages follow only for loss the annulled act caused, claimed from it first, then in court.
Απλήρωτοι μισθοί στην Κύπρο: υποχρεώσεις εργοδότη και διεκδίκηση
Μισθοί που καθυστερούν ή δεν καταβάλλονται: πώς και πότε πληρώνονται, ποιος αποδεικνύει την πληρωμή, η προθεσμία των δώδεκα μηνών, η παραίτηση και η αφερεγγυότητα.
Αποζημίωση μετά την ακύρωση διοικητικής πράξης: Άρθρο 146.6
Η ακύρωση δεν αποζημιώνει. Η Διοίκηση οφείλει να επανεξετάσει, και αποζημίωση επιδικάζεται μόνο για ζημιά από την άκυρη πράξη, αφού ζητηθεί πρώτα από τη Διοίκηση.
Άρνηση ασφαλιστικής αποζημίωσης: τι κάνει ο ασφαλισμένος
Η επιστολή άρνησης είναι η ερμηνεία του ασφαλιστή για το δικό του συμβόλαιο, όχι η τελευταία λέξη. Οι εξαιρέσεις ερμηνεύονται αυστηρά, αλλά οι προθεσμίες κρίνουν πολλά.
Δωρεά ακινήτου στο παιδί: μπορεί ο γονέας να την πάρει πίσω;
Η δωρεά ακινήτου στο παιδί ολοκληρώνεται όταν το Κτηματολόγιο αποδεχθεί τη μεταβίβαση. Ό,τι θέλει να κρατήσει ο γονέας πρέπει να επιφυλαχθεί πριν από την υπογραφή.
Ηλεκτρονική υπογραφή στην Κύπρο: πότε αρκεί και πότε όχι
Η σύμβαση που υπογράφεται σε πλατφόρμα ή με email δεσμεύει στην Κύπρο. Μισθώσεις άνω του έτους, διαθήκες και μεταβιβάσεις ακινήτων θέλουν περισσότερα.
Ρήτρα μη ανταγωνισμού στην Κύπρο: άκυρη, αν δεν τη σώζει ο νόμος
Η συμφωνία μη ανταγωνισμού είναι άκυρη, εκτός αν χωρά σε μία από τρεις εξαιρέσεις: πώληση εμπορικής εύνοιας ή δύο για συνεταίρους. Τι σημαίνει για εργαζόμενους και αγοραστές.
Electronic signatures in Cyprus: what binds and what needs more
A contract signed on a platform or by email binds in Cyprus. Leases over a year, wills, land transfers and some company papers need more, and proof decides the rest.
Giving property to a child in Cyprus: can you take it back?
A gift of land or a house to a child is complete once the Land Registry accepts the transfer. Whatever the parent means to keep has to be reserved before signing.
Insurance claim refused in Cyprus: what the policyholder can do
A refusal letter is the insurer’s reading of its own policy, not the last word. Courts read exclusions strictly, but the policy may cut your time to act. Here is what to do.
Non-compete clauses in Cyprus: void unless the law saves them
Cyprus law voids a promise not to compete unless it fits one of three exceptions: a sale of goodwill, or two for partners. What that means for staff, sellers and buyers.
Unpaid wages in Cyprus: the employer’s duties and how to recover
Wages paid late or not at all: how and when Cyprus law requires payment, who must prove it, the twelve-month limit, leaving and claiming, and the insolvency fund.
Προσφυγή στην Αναθεωρητική Αρχή Προσφορών, βήμα προς βήμα
Πώς προσβάλλεται η κατακύρωση σε ανταγωνιστή ή η απόρριψη προσφοράς: δεκαπέντε ημέρες από το μήνυμα, όλοι οι λόγοι στο έντυπο, απόφαση εντός 45 ημερών από την ακρόαση.
Προσωρινά μέτρα σε διαγωνισμό: πώς αναστέλλεται η υπογραφή
Πώς εμποδίζεται η υπογραφή δημόσιας σύμβασης όσο εκκρεμεί η προσφυγή: το κώλυμα του Νόμου, το αίτημα αναστολής, η εγγύηση του 2025 και το προσωρινό διάταγμα.
Interim measures in Cyprus tenders: holding the contract
How a bidder stops a Cyprus public contract being signed while its recourse is pending: the standstill, the request for suspension, the 2025 guarantee and the interim order.
Tender Review Authority recourse in Cyprus, step by step
How to challenge an award to a competitor or a rejected tender: fifteen days from the email, every ground on the form, a decision within 45 days of the hearing.
Δάνειο με τη μορφή γραμματίου: μετρά τι πραγματικά συμφωνήθηκε
Το έγγραφο λεγόταν γραμμάτιο, ενώ όλα τα άλλα μιλούσαν για δάνειο. Το Εφετείο έκρινε την εταιρεία και τους δύο εγγυητές υπόχρεους για το δάνειο και το ποσό που αποδέχθηκαν.
Επενδύσεις: η εξουσιοδότηση όριζε τον σύμβουλο, όχι την εταιρεία
Επενδυτές που έχασαν χαρτοφυλάκιο στις ΗΠΑ το 2002 ενήγαγαν την εταιρεία του συμβούλου τους. Το Εφετείο έκρινε ότι η εξουσιοδότηση διόριζε προσωπικά τον σύμβουλο.
Investment losses: the authority named the adviser, not his firm
Investors who lost a US portfolio in 2002 sued their adviser’s Cyprus firm. The Court of Appeal held that their authority appointed the adviser personally, not the firm.
Signed as a promissory note, judged as a loan
An advance signed as a promissory note was documented as a loan throughout. The Court of Appeal held the borrower and its two guarantors to the loan and to the agreed figure.
Disputing what the bank says you owe: a general denial fails
A company and its director-guarantor lost to the bank because they never named one wrong entry. Certified statements shift the burden to the borrower to point to each error.
Αμφισβήτηση οφειλής προς τράπεζα: η γενική άρνηση δεν αρκεί
Εταιρεία και ο διευθυντής της ως εγγυητής έχασαν από την τράπεζα επειδή δεν υπέδειξαν ούτε μία λανθασμένη χρέωση. Οι πιστοποιημένες καταστάσεις μεταθέτουν το βάρος σε αυτούς.
Ζημιές σε παλιά οικοδομή: πότε δεν ευθύνεται ο Δήμος
Ιδιοκτήτης στράφηκε κατά του Δήμου Λευκωσίας για υγρασία και ρωγμές σε υπόγειο κάτω από δημόσια διάβαση. Το Ανώτατο έκρινε ότι αιτία ήταν η έλλειψη μόνωσης και συντήρησης.
Damage to an old building: when the municipality is not to blame
An owner sued Nicosia municipality over a damp, cracked basement under a public passage. The Supreme Court held the cause was the owners’ own lack of waterproofing and upkeep.
The contractor was paid and walked away: what the owner can do
A contractor who has been paid and then stops turning up has refused to perform. The owner can end the contract and claim, and the evidence decides the amount.
Ο εργολάβος πληρώθηκε και έφυγε: τι μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης
Εργολάβος που πληρώθηκε και σταμάτησε να εμφανίζεται αρνείται να εκτελέσει τη σύμβαση. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να την τερματίσει και να αξιώσει αποζημίωση.
A designer who agreed to supervise paid for the defects
An interior designer who had agreed to supervise the works blamed the contractors for the defects. The Court of Appeal upheld 174,570 euro in repair costs against her.
Lawful permits did not excuse changing a sold development
A seller halted her title application and built a fifth house on land meant for a public road. The Supreme Court upheld specific performance of the villa as sold.
A Developer Who Ended the Sale Still Had to Repay the Buyer
Two sellers lawfully ended the sale of two off-plan flats and kept the €98,244.50 paid on signing. The Supreme Court held the money must go back to the buyer.
Αγοραστής που σταμάτησε τις δόσεις δεν δικαιούνταν να τερματίσει
Αγοραστής δέκα υπό ανέγερση διαμερισμάτων έπαψε να πληρώνει δόσεις και τερμάτισε λόγω μη έναρξης εργασιών. Το Ανώτατο επικύρωσε ότι ο τερματισμός ήταν παράνομος.
Οι νέες άδειες δεν νομιμοποίησαν την αλλαγή πωληθείσας ανάπτυξης
Πωλήτρια σταμάτησε την αίτηση για τίτλους και έκτισε πέμπτη κατοικία σε χώρο για δημόσιο δρόμο. Το Ανώτατο επικύρωσε την ειδική εκτέλεση της βίλας όπως πωλήθηκε.
Ο πωλητής δεν ολοκλήρωσε το σπίτι, το δάνειο όμως οφείλεται
Αγοραστής υπό ανέγερση μεζονέτας που δεν ολοκληρώθηκε είχε λάβει στεγαστικό δάνειο. Το Ανώτατο έκρινε ότι οφείλει στην τράπεζα, η οποία πλήρωνε βάσει πιστοποιητικών.
Δικαίωμα αγοράς υπό ανέγερση: επιστροφή, όχι αποζημιώσεις
Αγοραστής κατέβαλε ποσό κράτησης για κατοικία που δεν κτίστηκε ποτέ και αξίωσε αποζημιώσεις. Το Ανώτατο έκρινε το έγγραφο άκυρο λόγω αοριστίας: πήρε πίσω μόνο το ποσό.
Εγκλωβισμένος αγοραστής δεν σταμάτησε τον πλειστηριασμό
Αγοραστής διαμερίσματος υπέβαλε αίτηση εγκλωβισμένου αγοραστή πέντε μέρες πριν από τον πλειστηριασμό. Το Εφετείο αρνήθηκε διατάγματα, λόγω αντισυνταγματικότητας.
Διακοσμήτρια που ανέλαβε επίβλεψη πλήρωσε τις κακοτεχνίες
Διακοσμήτρια που είχε αναλάβει την επίβλεψη των εργασιών απέδωσε τις κακοτεχνίες στους εργολάβους. Το Εφετείο επικύρωσε αποζημιώσεις 174.570 ευρώ εις βάρος της.
Φωτιά που πέρασε στο διπλανό κατάστημα: το βάρος στον κάτοχο
Φωτιά σε εστιατόριο στη Λεμεσό επεκτάθηκε στο διπλανό κατάστημα. Το Εφετείο έκρινε ότι η ιδιοκτήτρια του εστιατορίου όφειλε να αποδείξει ότι δεν ήταν αμελής, και απέτυχε.
Νόμιμος τερματισμός πώλησης, αλλά η προκαταβολή επιστρέφεται
Δύο πωλήτριες τερμάτισαν νόμιμα την πώληση δύο υπό ανέγερση διαμερισμάτων και κράτησαν τα €98.244,50 της προκαταβολής. Το Ανώτατο έκρινε ότι πρέπει να τα επιστρέψουν.
Fire Spread Next Door: the Occupier Must Disprove Fault
A fire in a Limassol restaurant spread to the shop next door. The Court of Appeal held that the restaurant’s owner had to prove it was not negligent, and it could not.
Off-Plan Buyer Who Stopped Paying Could Not Terminate
A buyer of ten off-plan flats stopped paying instalments, then terminated because building had not started. The Supreme Court upheld the finding that it had no right to.
The Developer Never Finished the House. The Loan Still Binds
A buyer took a housing loan for an off-plan maisonette that was never finished. The Supreme Court held he still owed the bank, which paid on engineer’s certificates.
An Off-Plan Reservation Fee Bought a Refund, Not a House
A buyer paid a reservation fee on a bungalow that was never built and sued for damages. The Supreme Court held the option void for uncertainty: he got his fee back.
A Trapped Buyer Could Not Stop the Bank’s Auction
An off-plan buyer filed a trapped-buyer application five days before the bank’s auction. The Court of Appeal refused injunctions: the scheme was held unconstitutional.
An Oral Land Sale From 1972 Beat the Registered Title
A registered owner sued her neighbours for trespass over an 85 square metre strip. The Supreme Court held she holds it on trust for them, because of an oral sale in 1972.
Προφορική πώληση γης του 1972 υπερίσχυσε του εγγεγραμμένου τίτλου
Εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια ήγειρε αγωγή για επέμβαση σε λωρίδα 85 τ.μ. Το Ανώτατο έκρινε ότι την κατέχει ως θεματοφύλακας των γειτόνων της, λόγω προφορικής πώλησης του 1972.
Who Still Gets the Reduced 5 Per Cent VAT on a Cyprus Home
The reduced rate is claimed against conditions, not granted with the contract: 130 square metres, 350,000 euro, and a ten year commitment to live in the home.
Ποιος παίρνει σήμερα τον μειωμένο ΦΠΑ 5% στην κατοικία
Ο μειωμένος συντελεστής διεκδικείται με αίτηση και προϋποθέσεις, δεν δίνεται με το συμβόλαιο: 130 τετραγωνικά, 350.000 ευρώ και δέσμευση δεκαετίας.
Αντισυμβαλλόμενος χωρίς άδεια: η σύμβαση δεν είναι άκυρη
Ραδιοφωνικός σταθμός πλήρωσε 1.050 ευρώ σε οργανισμό χωρίς πιστοποιητικό εγγραφής και τα ζήτησε πίσω. Το Εφετείο έκρινε ότι η συμφωνία παραμένει έγκυρη.
Ένσταση ΦΠΑ: η απόρριψη θέλει αιτιολογία, όχι τυπικό
Εταιρεία ανάπτυξης γης φορολογήθηκε για δύο επαύλεις που χρησιμοποιούσαν οι διευθυντές της. Η ένσταση απορρίφθηκε ελλείψει νέων στοιχείων, και η απόρριψη ακυρώθηκε.
An Unregistered Counterparty Does Not Void Your Contract
A radio station paid 1,050 euro to a licensing body that held no certificate of registration, then sued to get it back. The Court of Appeal held the contract stood.
Refusing a VAT Objection Takes Reasons, Not a Formula
A developer was assessed VAT on two villas its directors occupied. The objection was refused for want of new evidence, and twelve years later that refusal has been annulled.
Striking Off Your Company Does Not Move Its Debts to You
A judgment of 42,200 euro against a shareholder and a director personally was cut to 18,300, because the older sums were owed by the company, a different person.
Διαγραφή εταιρείας: τα χρέη της δεν γίνονται δικά σας
Απόφαση 42.200 ευρώ εναντίον μετόχου και διευθύντριας προσωπικά μειώθηκε στις 18.300, γιατί τα παλαιότερα ποσά τα όφειλε η εταιρεία, χωριστό νομικό πρόσωπο.
Πάγωμα λογαριασμών: χωριστό ποσό για κάθε εταιρεία
Διάταγμα πάγωσε λογαριασμούς δύο εταιρειών με ένα ενιαίο ποσό 100.825 ευρώ. Το Εφετείο το διατήρησε αλλά το διαχώρισε, ανά εναγόμενη και ανά αξίωση.
A Freezing Order Must Name a Sum for Each Company Separately
A freeze over two companies named one global figure of 100,825 euro. The appeal court kept the order but split it, because each answers only for what is claimed from it.
Συμβόλαια FIDIC στην Κύπρο: ποιο βιβλίο κρατάτε;
Το χρώμα του βιβλίου FIDIC κρίνει ποιος εκπόνησε τη μελέτη, αν υπάρχει καν Μηχανικός που διαχειρίζεται τη σύμβαση, και πώς πληρώνεται ο εργολάβος για όσα χτίζει.
FIDIC Contracts in Cyprus: Which Book Are You Holding?
The colour of the FIDIC book decides who designed the works, whether an Engineer administers the contract at all, and how the contractor is paid for what it builds.
Συμβόλαιο αγοράς: τι γίνεται αν δεν εγκριθεί το δάνειο;
Το συμβόλαιο αγοράς μπορεί να εξαρτηθεί από την έγκριση του δανείου του αγοραστή, και ο όρος αυτός αξίζει ακριβώς όσο η προθεσμία που γράφτηκε μέσα του.
Cyprus Property Contracts: What If the Loan Is Refused?
A Cyprus purchase contract can be made conditional on the buyer’s loan being approved, and that clause is worth exactly as much as the deadline written into it.
Ασαφής όρος αμοιβής: ολόκληρη η συμφωνία είναι άκυρη
Το Εφετείο αρνήθηκε να επιδικάσει ποσοστιαία αμοιβή επειδή ο όρος έδινε δύο διαφορετικές βάσεις υπολογισμού, και τέτοια ασάφεια καθιστά τη συμφωνία άκυρη.
Εργολάβος ως τριτοδιάδικος: ποιος πληρώνει τα έξοδα
Εργολάβος προσεπικλήθηκε σε αγωγή για ατύχημα, καμία μαρτυρία ευθύνης δεν δόθηκε εναντίον του, και το δικαστήριο τον άφησε να πληρώσει τα δικά του έξοδα.
Contractors Joined as Third Parties Can Recover Their Costs
A builder was dragged into an accident claim, no evidence of fault was led against it, and the trial court still left it paying its own costs. That order is set aside.
A Success Fee Clause With Two Bases Is Void in Cyprus
An appeal court refused to enforce a percentage fee because the clause offered two different bases for the same payment, and a term that uncertain voids the agreement.
Cyprus Consults on Who May Own a Ship and on Amending Mortgages
The Deputy Ministry of Shipping opened consultation on a bill that widens who may own a Cyprus ship and lets a registered mortgage be amended without losing priority.
Cyprus Consults on a Domestic Top-Up Tax for Multinationals
The Ministry of Finance opened consultation on a bill that inserts a Qualified Domestic Minimum Top-Up Tax into Cyprus law, taxing low-taxed group members here first.
Asset Recovery in a Cyprus Liquidation: Claw-Back Windows
What a Cyprus liquidator can undo and within what window: fraudulent preference, floating charges, executions, examinations, directors’ liability and Cap. 62.
The eighteen months that decide whether a building is still new
From 1 September 2026 a building stops being new for VAT only after eighteen months of systematic use. The five per cent rate on a main residence turns on the same test.
Your Cyprus company changed size in 2023 and nobody told you
Law 28(I)/2025 raised every size threshold in section 141A of Cap. 113 by a quarter, and applied it to financial years beginning on or after 1 January 2023. What each class changes, and the two year rule that decides when it bites.
Η εταιρεία σας άλλαξε μέγεθος το 2023, και κανείς δεν σας το είπε
Ο Ν. 28(Ι)/2025 αύξησε κατά ένα τέταρτο όλα τα χρηματικά όρια του άρθρου 141Α του ΚΕΦ. 113 και τα εφάρμοσε στα οικονομικά έτη που αρχίζουν από την 1η Ιανουαρίου 2023. Τι αλλάζει κάθε κατηγορία, και ο κανόνας των δύο ετών.
The product safety liability you cannot contract out of
Law 116(I)/2025 makes breach of the general safety requirement a civil wrong, gives the injured person a right of action, and says that liability cannot be excluded by any contract term or notice.
Η ευθύνη για την ασφάλεια προϊόντος που δεν αποκλείεται με όρο
Ο Ν. 116(Ι)/2025 καθιστά την παράβαση της γενικής απαίτησης ασφάλειας αστικό αδίκημα, δίνει αγώγιμο δικαίωμα στον ζημιωθέντα, και ορίζει ότι η ευθύνη δεν περιορίζεται ούτε αποκλείεται με συμβατικό όρο.
Εκποίηση υποθήκης στην Κύπρο: οι ειδοποιήσεις και οι 45 ημέρες
Ο ενυπόθηκος δανειστής δεν πωλεί χωρίς ειδοποίηση Τύπου Ι και έπειτα Τύπου ΙΑ. Η δεύτερη παραμερίζεται από το Επαρχιακό Δικαστήριο για οκτώ κλειστούς λόγους, και η έφεση καταχωρίζεται εντός σαράντα πέντε ημερών από την παραλαβή. Από τον Μάιο του 2026 το δικαστήριο αποφασίζει εντός δώδεκα μηνών.
Τεχνητή νοημοσύνη και ευθύνη: ποιος απαντά όταν αστοχήσει
Όταν ένα σύστημα τεχνητής νοημοσύνης βγάζει αποτέλεσμα που κοστίζει χρήματα, η αγωγή στρέφεται κατά προσώπου, όχι κατά μοντέλου. Η ευθύνη κρίνεται πρώτα από την αλυσίδα των συμβάσεων και έπειτα από το κοινό δίκαιο της αμέλειας και την ευθύνη για ελαττωματικά προϊόντα.
Foreclosure in Cyprus: the notices, and the 45 days to challenge them
A mortgagee cannot sell without serving a Type I notice and then a Type IA notice. The second can be set aside by the District Court on eight closed grounds, and the application has to be filed within forty five days of receipt. Since May 2026 the court must decide within twelve months.
Cyprus now has an anti-SLAPP law, in force since May 2026
Law 24(I)/2026 gives a defendant sued for speaking on a matter of public interest security for costs, early dismissal, and the whole of their legal costs back. Discontinuing the claim does not escape it.
The DSA in Cyprus: what Law 122(I)/2025 requires of a provider
Cyprus named its Digital Services Coordinator, made a register of intermediary service providers compulsory, and set a daily fine of up to 5 per cent of worldwide turnover.
Άδεια εργασίας και διαμονής στην Κύπρο: τρεις άδειες, όχι μία
Η είσοδος, η διαμονή και το δικαίωμα εργασίας είναι τρεις χωριστές άδειες, με διαφορετικούς κατόχους. Ο εργοδότης έχει τρεις υποχρεώσεις κατά το άρθρο 18ΡΓ(1) του ΚΕΦ. 105 πριν από την πρώτη μέρα, και η παράλειψή τους κοστίζει πολύ περισσότερο από το πρόστιμο.
Αγωγές φίμωσης στην Κύπρο: τι δίνει ο νέος Ν. 24(Ι)/2026
Ο Ν. 24(Ι)/2026 δίνει σε εναγόμενο που μηνύθηκε για θέμα δημόσιου συμφέροντος χρηματική εγγύηση κατά το άρθρο 10, απόρριψη σε πρώιμο στάδιο κατά το άρθρο 11, και ολόκληρα τα έξοδα νομικής εκπροσώπησης κατά το άρθρο 14(3). Το άρθρο 8 κλείνει την έξοδο της απόσυρσης. Ισχύει από τις 7 Μαΐου 2026.
Αναγκαστική πώληση: τι αλλάζει στην επιφυλασσόμενη τιμή
Νομοσχέδιο σε δημόσια διαβούλευση ως τις 8 Σεπτεμβρίου 2026 μεταφέρει την εκτίμηση σε ιδιώτες εκτιμητές του ΕΤΕΚ, καθορίζει αυτόματη μείωση 15% της επιφυλασσόμενης τιμής μετά από αποτυχημένο πλειστηριασμό, και παραμερίζει την αίτηση κατά το άρθρο 28 του ΚΕΦ. 224 μετά από δύο άκαρπους πλειστηριασμούς σε πέντε έτη.
Αστικός αναδασμός στην Κύπρο: ο Ν. 112(Ι)/2025
Ο Ν. 112(Ι)/2025, σε ισχύ από τις 4 Ιουλίου 2025, επιτρέπει την ενοποίηση και αναδιανομή ιδιωτικής γης εντός ζώνης ανάπτυξης με συγκατάθεση ιδιοκτητών που κατέχουν πέραν του 85% της αξίας γενικής εκτίμησης κατά το άρθρο 18(3), ή με διάταγμα του Υπουργικού Συμβουλίου κατά το άρθρο 30 χωρίς καμία συγκατάθεση.
Έλεγχος ξένων επενδύσεων στην Κύπρο: ο Ν. 194(Ι)/2025
Από τις 2 Απριλίου 2026 ο Ν. 194(Ι)/2025 απαιτεί εκ των προτέρων γραπτή έγκριση του Υπουργείου Οικονομικών για άμεση ξένη επένδυση €2.000.000 ή άνω που αποκτά 25% επιχείρησης στρατηγικής σημασίας. Η παράλειψη κοινοποίησης την καθιστά αυτομάτως παράνομη κατά το άρθρο 7.
Επίταξη ιδιοκτησίας: τι αλλάζει στην αποζημίωση
Νομοσχέδιο σε δημόσια διαβούλευση ως τις 25 Σεπτεμβρίου 2026 μειώνει το νόμιμο επιτόκιο της αποζημίωσης επίταξης από 4% σε 3%, επιτρέπει ηλεκτρονική κοινοποίηση και επίδοση, και θέτει προθεσμία δώδεκα μηνών για παραπομπή του ποσού στο δικαστήριο, μετά την οποία τεκμαίρεται συμφωνία.
Φωτοβολταϊκό έργο στην Κύπρο: η νομική σειρά
Γη, δίκτυο, πολεοδομία και αδειοδότηση, με τη σειρά που τα χάνει κανείς. Το άρθρο 27 του Ν. 130(Ι)/2021 κρίνει αν χρειάζεστε γενική άδεια με κοινοποίηση, εξαίρεση έως 8MW, ή πλήρη άδεια της ΡΑΕΚ, και το άρθρο 25(1) θυμίζει ότι η άδεια της ΡΑΕΚ δεν είναι έγκριση για κατασκευή.
Ο κανόνας των 60 ημερών: η προϋπόθεση που καταργήθηκε
Μέχρι το 2026 όποιος ήταν φορολογικός κάτοικος αλλού δεν μπορούσε καθόλου να τον χρησιμοποιήσει. Ο Ν. 244(Ι)/2025 αντικατέστησε τον ορισμό και κατάργησε την προϋπόθεση. Μένουν μία πύλη και τρεις προϋποθέσεις, και μία επιφύλαξη που κοστίζει ακόμη ολόκληρο έτος.
Παρενόχληση στην εργασία: τι ζητά ο Ν. 42(Ι)/2025
Από τις 11 Απριλίου 2025 ο Ν. 42(Ι)/2025 καθιστά τη βία και την παρενόχληση στον χώρο εργασίας ποινικά αδικήματα, αντιστρέφει το βάρος απόδειξης κατά το άρθρο 21(2), και καθιστά τον εργοδότη που δεν εκπόνησε κώδικα συμπεριφοράς συνυπεύθυνο εις ολόκληρον κατά το άρθρο 6(6).
Η Πράξη για την Τεχνητή Νοημοσύνη: τι σας αφορά
Η Πράξη ρυθμίζει τη χρήση στην οποία τίθεται ένα σύστημα και όχι την τεχνολογία. Το άρθρο 25(1) καθιστά πάροχο όποιον βάλει το όνομά του ή αλλάξει τον σκοπό, το άρθρο 99 φτάνει το 7% του παγκόσμιου κύκλου εργασιών, και στην Κύπρο εποπτεύει ο Επίτροπος Επικοινωνιών.
Η DSA στην Κύπρο: τι ζητά ο Ν. 122(Ι)/2025
Η Κύπρος εφάρμοσε την DSA στις 11 Ιουλίου 2025. Συντονιστής η Αρχή Ραδιοτηλεόρασης και Ψηφιακών Υπηρεσιών, υποχρεωτική εγγραφή στο Μητρώο Παρόχων κατά το άρθρο 13(2), και ποινή κατά το άρθρο 20(2) έως 5% του μέσου ημερήσιου παγκόσμιου κύκλου εργασιών ανά ημέρα.
Τεχνητή νοημοσύνη στην εργασία: η πολιτική που χρειάζεστε
Το προσωπικό ήδη χρησιμοποιεί γενετική ΤΝ. Τι πρέπει να περιέχει η πολιτική, γιατί το άρθρο 8 του Ν. 120(Ι)/2023 απαγορεύει την παρακολούθηση με κάμερα ή εξίσου παρεμβατικό μέσο για έλεγχο απόδοσης, και γιατί το σημείο 4 του Παραρτήματος ΙΙΙ του Κανονισμού (ΕΕ) 2024/1689 φέρνει τον Δεκέμβριο του 2027.
Τραπεζικός λογαριασμός στην Κύπρο: τι κρίνει η τράπεζα
Η τράπεζα δεν επεξεργάζεται αίτηση: αποφασίζει αν θα αναλάβει πελάτη, και μπορεί να αρνηθεί χωρίς εξήγηση. Τα άρθρα 60 έως 66 του Ν. 188(Ι)/2007 εξηγούν γιατί ρωτά ό,τι ρωτά, και το άρθρο 66(2) απαγορεύει ρητά τους ανώνυμους λογαριασμούς.
Cyprus FDI screening: what Law 194(I)/2025 stops you doing
Since 2 April 2026 a foreign investment of EUR 2m or more taking 25 per cent of a strategic Cyprus business needs written approval from the Ministry of Finance before it happens.
Urban land consolidation: what Law 112(I)/2025 does to a plot
Cyprus can now reorganise privately owned land inside a development zone on the consent of owners holding 85 per cent of its value, or by order of the Council of Ministers.
Violence and harassment at work: what Law 42(I)/2025 requires of an employer
Since April 2025 harassment at work is a criminal offence, the burden of proof is reversed, and an employer with no code of conduct is jointly liable with the person who did it.
The Commercial Court, and the case heard in English
Law 69(I)/2022 established a Commercial Court and an Admiralty Court, set a two million euro threshold with three exceptions, and allowed either to hear the case and give judgment in English.
What a Cyprus trader must now tell a consumer
The Consumer Protection Law now requires a harmonised notice about the two year legal guarantee, a harmonised label where a durability guarantee is offered, the software update period, and a repairability score.
Η προσφυγή σε κυπριακό διαγωνισμό κοστίζει πλέον εγγύηση
Ο Ν. 189(Ι)/2025 κατέστησε το προσωρινό μέτρο εξαρτώμενο από προσωπική εγγύηση 1% της εκτιμώμενης αξίας, με ανώτατο τις 50.000 ευρώ, και ανέβασε το κατώτατο όριο των έργων στο ένα εκατομμύριο ευρώ.
Ο καταναλωτής στην Κύπρο εκπροσωπείται χωρίς να το ζητήσει
Ο Ν. 91(Ι)/2023 επιτρέπει σε νομιμοποιούμενο φορέα να ενάγει για κάθε θιγόμενο καταναλωτή στη Δημοκρατία εκτός αν δηλώσει το αντίθετο, χωρίς ο καταναλωτής να καταβάλλει δικαστικά έξοδα.
Έξι μήνες δοκιμαστική, και καμία απαγόρευση δεύτερης εργασίας
Δοκιμαστική περίοδος έως έξι μήνες, γραπτοί όροι σε επτά ημέρες, όρια στην εργασία κατά παραγγελία, και όχι γενική απαγόρευση δεύτερης εργασίας.
Η διαιτησία στην Κύπρο είναι δύο νόμοι, όχι ένας
Το ΚΕΦ. 4 διέπει την εσωτερική διαιτησία, ο Ν. 101/1987 τη διεθνή εμπορική, και τέσσερα άρθρα του φτάνουν σε διαιτησία με έδρα στο εξωτερικό.
Εμπορικό Δικαστήριο και Ναυτοδικείο, και η υπόθεση στα αγγλικά
Ο Ν. 69(Ι)/2022 νομοθετεί Εμπορικό Δικαστήριο και Ναυτοδικείο, αλλά η δικαιοδοσία μετακινείται μόνο με δημοσιευμένη γνωστοποίηση. Ως τότε την κρατά το Επαρχιακό.
Τι πρέπει να λέει πλέον ο έμπορος στον καταναλωτή
Η εναρμονισμένη ανακοίνωση για τη διετή εγγύηση, το σήμα ανθεκτικότητας, το διάστημα ενημερώσεων λογισμικού και η βαθμολογία επισκευασιμότητας.
Η εξ ακοής μαρτυρία γίνεται δεκτή. Η μάχη είναι στη βαρύτητα
Το ΚΕΦ. 9 δεν αποκλείει την εξ ακοής μαρτυρία, δίνει οκτώ κριτήρια βαρύτητας, δικαίωμα κλήτευσης του συντάκτη, και μαρτυρία με εικονοτηλεδιάσκεψη.
Το ενοίκιο εμπορικής μίσθωσης στην Κύπρο φέρει ΦΠΑ
Η μίσθωση σε υποκείμενο στον φόρο πρόσωπο για φορολογητέα επιχειρηματική δραστηριότητα φορολογείται από τις 13 Νοεμβρίου 2017, και η επιλογή μη φορολόγησης γίνεται μία φορά και δεν αλλάζει.
Ο εργοδότης πρέπει να αποδείξει ότι κατέβαλε τον κατώτατο μισθό
Το ΚΕΦ. 183 δεν περιέχει ποσό. Περιέχει τον μηχανισμό: βάρος απόδειξης στον εργοδότη, ώρες τεκμαιρόμενες από την παρουσία, και διάταγμα δύο ετών αναδρομικών σε ποινική διαδικασία.
Οικογενειακές άδειες και ευέλικτη εργασία στην Κύπρο
Άδεια πατρότητας, γονική άδεια, άδεια φροντίδας, ανωτέρα βία και ευέλικτες ρυθμίσεις εργασίας κατά τον Ν. 216(Ι)/2022, με τους αριθμούς και τις προθεσμίες.
Τριάντα μήνες, και η σύμβαση ορισμένου χρόνου παύει να είναι ορισμένου
Το άρθρο 7 του Ν. 98(Ι)/2003 θεωρεί τη σύμβαση ορισμένου χρόνου αορίστου μετά από τριάντα μήνες, εκτός αν ο εργοδότης αποδείξει αντικειμενικό λόγο.
Ο μη εγγεγραμμένος συνεταιρισμός δεν ενάγει επί των δικών του συμβάσεων
Το άρθρο 62 του ΚΕΦ. 116 εμποδίζει τον μη εγγεγραμμένο οίκο να ενάγει επί των συμβάσεών του, με ένα μήνα για εγγραφή και επτά ημέρες για κάθε αλλαγή.
Βραχυχρόνια μίσθωση στην Κύπρο: το μητρώο, και ο αριθμός
Αυτοεξυπηρετούμενο κατάλυμα δεν εκμισθώνεται χωρίς εγγραφή στο Μητρώο, ο αριθμός μπαίνει σε κάθε διαφήμιση, και η άδεια ανανεώνεται κάθε τρία χρόνια.
Family leave and flexible working in Cyprus
Two weeks of paternity leave, eighteen weeks of parental leave per child, five days of carer’s leave, seven for force majeure, and a flexible working request the employer must answer in a month.
Thirty months, and the fixed-term contract stops being fixed
Section 7 of Law 98(I)/2003 deems a fixed-term contract to be of indefinite duration once thirty months are behind it, unless the employer proves an objective reason.
Hearsay is admissible in a Cyprus civil case. Weight is the fight
Cap. 9 stopped excluding hearsay, gave the court a statutory checklist for weighing it, let the other side summon the maker for cross-examination, and allows a witness abroad to testify by videoconference.
Arbitration in Cyprus is two statutes, not one
Cap. 4 governs domestic arbitration. An international commercial arbitration is governed by Law 101/1987, which enacts the UNCITRAL Model Law and reaches arbitrations seated abroad.
The employer has to prove it paid the minimum wage
Cap. 183 reverses the burden of proof, deems the worker employed for the whole time on the premises, and lets the criminal court order two years of back pay on conviction.
The unregistered partnership cannot sue on its own contracts
Cap. 116 gives one month to register a partnership and seven days to notify a change, and section 62 stops a firm in default from enforcing its own contracts by action.
Cyprus consumers are represented without opting in
Law 91(I)/2023 lets a qualified entity sue for redress on behalf of every consumer affected unless they opt out, and no individual consumer pays costs.
Letting short term in Cyprus: the register, and the number
A self-service unit cannot be let unless it is on the Register, the registration number appears in every advertisement, and the licence is renewed every three years.
A Cyprus tender challenge now costs a guarantee
Law 189(I)/2025 made an interim measure conditional on a personal guarantee of one per cent of the contract value, capped at €50,000, and raised the works threshold to one million euro.
Six months of probation, and no ban on a second job
Law 25(I)/2023 caps probation at six months, requires written terms within seven days, limits on-demand contracts, and stops an employer banning outside work without written objective reasons.
The rent on a Cyprus commercial lease carries VAT
Since 13 November 2017 the lease of immovable property to a taxable person for taxable business has been standard rated. The landlord may opt out once, and cannot change that decision afterwards.
Annual Leave and Working Time in Cyprus
Twenty working days of annual leave on a five-day week and twenty-four on a six, one continuous period of nine days, and the days an employer cannot count as leave. Then the forty-eight-hour weekly average, its four-month reference period, and what a valid opt-out requires.
Arbitration under Cap. 4: the clause, the award, the court
The domestic Arbitration Law makes the agreement irrevocable except by leave of court and reads the First Schedule into it unless excluded: one arbitrator by default, an award final and binding, costs in the arbitrators’ discretion, and specific performance available for every contract except one relating to land. Section 8 requires a stay application before pleadings or any other step, section 20 sets the grounds for setting aside, and section 21 lets the award be enforced as a judgment.
A Cheque That Bounced in Cyprus: the Holder’s Rights, and the One Duty That Loses Them
Under Cap. 262 the drawer engages by signature to compensate the holder on dishonour, the notice of dishonour under section 48 is the one duty whose omission discharges a drawer or indorser, section 57 adds interest from presentment, and the instrument makes these claims strong candidates for summary judgment.
Your Cyprus Company Was Struck Off: What It Means, and the Way Back
Strike-off under section 327 of Cap. 113 dissolves the company and passes its property to the Republic as bona vacantia under section 328, while the liabilities of directors and members survive; restoration by court order within twenty years deems the company to have existed throughout.
Compulsory acquisition in Cyprus: the deadlines that decide it
An acquisition under Law 15/1962 runs on deadlines that cut both ways: thirty days to object under section 4(1)(c), twelve months for the authority to publish its order and fourteen to offer compensation, after which section 7(2) deems the acquisition abandoned and costs follow, and seventy five days for an owner who banks an offer to get the figure before a court.
Defamation in Cyprus: the Claim, the Defences and the One Year Limit
Section 17 of Cap. 148 lists five kinds of defamatory imputation, publication to one third person completes the wrong, repetition and naming the source are expressly no answer, and the limitation period of one year under section 6(4) of Law 66(I)/2012 is the shortest on the civil side.
Distance Selling in Cyprus: The Fourteen Day Right to Withdraw
A consumer buying at a distance has fourteen days to withdraw without giving a reason under section 20 of the Consumer Protection Law 112(I)/2021, thirty where the sale was made at the door or on an organised excursion, and a seller who never mentions the right lives with it for twelve months longer. What the refund covers, who pays the postage, and where the right does not arise at all.
Ακάλυπτη Επιταγή στην Κύπρο: τα Δικαιώματα του Κατόχου, και το Ένα Καθήκον που τα Χάνει
Κατά το ΚΕΦ. 262 ο εκδότης δεσμεύεται με την υπογραφή να αποζημιώσει τον κάτοχο σε μη τίμηση, η ειδοποίηση του άρθρου 48 είναι το ένα καθήκον που η παράλειψή του απαλλάσσει εκδότη και οπισθογράφο, το άρθρο 57 προσθέτει τόκο από την παρουσίαση, και το αξιόγραφο κάνει τις υποθέσεις ισχυρές για συνοπτική απόφαση.
Αναγκαστική απαλλοτρίωση: οι προθεσμίες που την κρίνουν
Η απαλλοτρίωση κατά τον Νόμο 15/1962 τρέχει με προθεσμίες που κόβουν και προς τις δύο κατευθύνσεις: τριάντα ημέρες για ένσταση κατά το άρθρο 4(1)(γ), δώδεκα μήνες για το διάταγμα και δεκατέσσερις για την προσφορά, αλλιώς το άρθρο 7(2) θεωρεί την απαλλοτρίωση εγκαταλειφθείσα με τα έξοδα στην αρχή, και εβδομήντα πέντε ημέρες για τον ιδιοκτήτη που εισέπραξε.
Αθέμιτες εμπορικές πρακτικές στην Κύπρο
Το Μέρος ΙΙ του Νόμου 112(I)/2021 ρυθμίζει συμπεριφορά και όχι όρους και εφαρμόζεται πριν, κατά τη διάρκεια και μετά τη συναλλαγή, ανεξάρτητα από το αν συνήφθη σύμβαση: αθέμιτη είναι η πρακτική που αντίκειται στην επαγγελματική ευσυνειδησία, που στρεβλώνει ουσιωδώς τη συμπεριφορά του μέσου καταναλωτή, ή που είναι παραπλανητική ή επιθετική, με πρόστιμα μέχρι πέντε τοις εκατόν του κύκλου εργασιών.
Διαφορές Γειτόνων στην Κύπρο: Οχληρία, Θόρυβος, το Εργοτάξιο Δίπλα
Η ιδιωτική οχληρία του άρθρου 46 του ΚΕΦ. 148 απαιτεί παρέμβαση κατά συνήθεια με μέτρο τον χαρακτήρα της περιοχής, η προϋπάρχουσα οχληρία δεν είναι υπεράσπιση, το φως προστατεύεται μετά από δεκαπέντε χρόνια, και η παράβαση του ΚΕΦ. 96 είναι αυτοτελώς αγώγιμη.
Διαγραφή Εταιρείας από το Μητρώο: Τι Σημαίνει, και ο Δρόμος της Επιστροφής
Η διαγραφή κατά το άρθρο 327 του ΚΕΦ. 113 διαλύει την εταιρεία και περνά την περιουσία της στη Δημοκρατία ως αδέσποτη κατά το άρθρο 328, ενώ οι ευθύνες συμβούλων και μελών επιζούν· η επαναφορά με διάταγμα εντός είκοσι ετών λογίζει την εταιρεία ως συνεχώς υπάρχουσα.
Διαιτησία κατά το ΚΕΦ. 4: η ρήτρα, η απόφαση, το δικαστήριο
Ο εγχώριος περί Διαιτησίας Νόμος καθιστά το συνυποσχετικό ανέκκλητο εκτός με άδεια του δικαστηρίου και διαβάζει τον Πρώτο Πίνακα μέσα του: ένας διαιτητής ελλείψει πρόνοιας, απόφαση οριστική και δεσμευτική, έξοδα στην κρίση των διαιτητών, και ειδική εκτέλεση για κάθε σύμβαση εκτός όσων αφορούν γη. Το άρθρο 8 απαιτεί αίτηση αναστολής πριν από τα δικόγραφα, το άρθρο 20 δίνει τους λόγους ακύρωσης, και το άρθρο 21 την εκτέλεση ως απόφασης.
Διαμεσολάβηση στην Κύπρο: τι σταματά και τι παράγει
Ο Νόμος 159(I)/2012 δίνει στη διαμεσολάβηση τρία πράγματα που δεν έχει μια ιδιωτική συνάντηση: το άρθρο 27 αναστέλλει την παραγραφή για όλη τη διάρκειά της και τη συνεχίζει από τον τερματισμό, το άρθρο 24 καθιστά τη δήλωση ενώπιον διαμεσολαβητή μη δεκτή εναντίον οποιουδήποτε ενώ το άρθρο 23 δεσμεύει τον διαμεσολαβητή, και το άρθρο 32 επιτρέπει στο δικαστήριο να κηρύξει τη συμφωνία εκτελεστή όπως απόφαση.
Δυσφήμηση στην Κύπρο: η Αγωγή, οι Υπερασπίσεις και ο Ένας Χρόνος
Το άρθρο 17 του ΚΕΦ. 148 απαριθμεί πέντε είδη δυσφημηστικού καταλογισμού, η δημοσίευση σε έναν τρίτο συμπληρώνει το αδίκημα, η επανάληψη και η κατονομασία της πηγής ρητά δεν σώζουν, και η προθεσμία του ενός έτους κατά το άρθρο 6(4) του Ν. 66(Ι)/2012 είναι η συντομότερη της αστικής πλευράς.
Ποιος κληρονομεί χωρίς διαθήκη στην Κύπρο
Οι τέσσερις τάξεις του Πρώτου Παραρτήματος του ΚΕΦ. 195, και ο κανόνας ότι η πλησιέστερη τάξη αποκλείει την απώτερη. Η μερίδα του συζύγου σε κάθε βαθμό, πώς μετριέται ο βαθμός συγγένειας, και γιατί κληρονομιά χωρίς συγγενή εντός του έκτου βαθμού περιέρχεται στη Δημοκρατία.
Ελαττωματικό Προϊόν στην Κύπρο: τα Δύο Χρόνια, οι 25 Ημέρες και οι 30 Ημέρες
Κατά τον Ν. 154(Ι)/2021 ο πωλητής ευθύνεται για δύο χρόνια με το ελάττωμα να τεκμαίρεται ότι προϋπήρχε, η επισκευή ή αντικατάσταση είναι δωρεάν με όριο τις είκοσι πέντε ημέρες, οι πρώτες τριάντα ημέρες δίνουν δικαίωμα απόρριψης, και όροι που περικόπτουν τα δικαιώματα εκ των προτέρων δεν δεσμεύουν.
Εμπορικά σήματα στην Κύπρο: εγγραφή και διατήρηση
Η κυριότητα αποκτάται με την εγγραφή κατά το άρθρο 5 του ΚΕΦ. 268 και όχι με τη χρήση, που χτίζει αξίωση για παραπλάνηση: από τι αποτελείται το σήμα μετά τον Νόμο 63(I)/2020, οι απόλυτοι λόγοι και οι τρεις που θεραπεύει ο επίκτητος διακριτικός χαρακτήρας, οι σχετικοί λόγοι, τα τρία σκέλη προσβολής, η ανατρεπτική τρίμηνη προθεσμία ένστασης, η παγίδα του άρθρου 31, και η δεκαετία από την κατάθεση.
Ετήσια άδεια και χρόνος εργασίας στην Κύπρο
Είκοσι εργάσιμες ημέρες άδεια με πενθήμερη εβδομάδα και είκοσι τέσσερις με εξαήμερη, μία συνεχής περίοδος εννέα ημερών, και οι ημέρες που δεν επιτρέπεται να μετρηθούν ως άδεια. Και ο μέσος όρος των σαράντα οκτώ ωρών με την περίοδο αναφοράς των τεσσάρων μηνών.
Καταχρηστικές ρήτρες σε καταναλωτική σύμβαση
Καταχρηστική ρήτρα δεν δεσμεύει καθόλου τον καταναλωτή κατά το άρθρο 51 του Ν. 112(Ι)/2021, και η σύμβαση επιβιώνει χωρίς αυτήν. Το κριτήριο της καλής πίστης, οι συμβάσεις ακινήτων που εμπίπτουν, και η ρήτρα επιτοκίου που ο νόμος κρίνει μόνος του.
Καθυστερήσεις πληρωμών σε εμπορικές συναλλαγές
Η επιχείρηση που πληρώνεται καθυστερημένα δικαιούται τόκο χωρίς όχληση, με επιτόκιο αναφοράς συν οκτώ μονάδες, και σταθερά σαράντα ευρώ για έξοδα είσπραξης. Οι προθεσμίες που δεν επιτρέπεται να υπερβεί η σύμβαση, και οι δύο όροι που ο νόμος καταδικάζει.
Παραγραφή στην Κύπρο: πόσο χρόνο έχετε για αγωγή
Ο Νόμος 66(I)/2012 ορίζει έξι έτη για σύμβαση και αστικά αδικήματα, τρία για αμέλεια και αμοιβές επαγγελματιών, ένα για δυσφήμηση, οκτώ για κληρονομία, δώδεκα για υποθήκη, δεκαπέντε για δικαστική απόφαση και δέκα όπου δεν ορίζεται άλλος· ο χρόνος προσμετρείται από την 1η Ιανουαρίου 2016 και το άρθρο 27Α τον αναστέλλει για τριάντα εννέα μήνες.
Δεσμεύει η Προφορική Συμφωνία στην Κύπρο; Τι Λέει Πράγματι το ΚΕΦ. 149
Το άρθρο 10 του ΚΕΦ. 149 επιτρέπει σύμβαση γραπτή, προφορική, εν μέρει με το καθένα, ή συναγόμενη από συμπεριφορά· οι παγίδες είναι η μίσθωση άνω του έτους, ανεκτέλεστη χωρίς έγγραφο και δύο μάρτυρες κατά το άρθρο 77, και η ρήτρα μη ανταγωνισμού, άκυρη κατά το άρθρο 27.
Προσωπική Εγγύηση στην Κύπρο: Τι Οφείλει Πράγματι ο Εγγυητής, και Πότε ο Νόμος τον Αφήνει
Κατά το ΚΕΦ. 149 ο εγγυητής ευθύνεται στην έκταση του πρωτοφειλέτη εκτός αντίθετου όρου, η συνεχής εγγύηση ανακαλείται για το μέλλον με ειδοποίηση, και οι μεταβολές χωρίς συναίνεση, οι παρατάσεις προς τον οφειλέτη και οι ασφάλειες που έχασε ο πιστωτής απαλλάσσουν τον εγγυητή.
Προστασία της μητρότητας στην Κύπρο
Είκοσι δύο συναπτές εβδομάδες άδεια μητρότητας, οι έντεκα υποχρεωτικές, και είκοσι έξι από τον τρίτο τοκετό. Προστασία από απόλυση από την αρχή της εγκυμοσύνης μέχρι πέντε μήνες μετά την άδεια, και το πιστοποιητικό που ανακαλεί την απόλυση.
Τερματισμός Απασχόλησης στην Κύπρο: Προειδοποίηση, Αποζημίωση, Πλεονασμός
Η απόλυση κατά τον Ν. 24/1967: το βάρος απόδειξης νόμιμου λόγου το φέρει ο εργοδότης, η προειδοποίηση κλιμακώνεται από μία έως οκτώ εβδομάδες, η αποζημίωση φθάνει έως τα ημερομίσθια δύο ετών, και ο πλεονασμός είναι ορισμένη έννοια με πληρωμή από το Ταμείο.
Πωλήσεις εξ αποστάσεως: το δικαίωμα υπαναχώρησης των δεκατεσσάρων ημερών
Ο καταναλωτής που αγοράζει εξ αποστάσεως έχει δεκατέσσερις ημέρες να υπαναχωρήσει χωρίς λόγο κατά το άρθρο 20 του Ν. 112(Ι)/2021, τριάντα όταν η πώληση έγινε στην πόρτα ή σε οργανωμένη εκδρομή, ενώ ο έμπορος που δεν ανέφερε το δικαίωμα ζει μαζί του δώδεκα μήνες περισσότερο. Τι επιστρέφεται, ποιος πληρώνει τα ταχυδρομικά, και πού δεν γεννάται το δικαίωμα.
Faulty Goods in Cyprus: the Two Years, the 25 Days and the 30 Days
Under Law 154(I)/2021 the seller answers for two years with the defect presumed present at delivery, repair or replacement is free and capped at twenty five days, the first thirty days carry a right of rejection, and terms cutting the rights down in advance do not bind the consumer.
Who Inherits Without a Will in Cyprus
The four classes of the First Schedule to Cap. 195, and the rule that a nearer class excludes a more remote one entirely. The spouse’s share at each degree, how a degree of kindred is counted, and why an estate with no relative inside the sixth degree goes to the Republic.
Late Payment in Cyprus Commercial Transactions
A business paid late by another business is entitled to interest without making any demand, at the reference rate plus eight points, with a fixed forty euro for recovery costs. The payment periods a contract cannot exceed, and the two terms the statute condemns outright.
Limitation periods in Cyprus: how long you have to sue
Law 66(I)/2012 sets six years for contract and civil wrongs, three for negligence and professional fees, one for defamation, eight on an estate, twelve on a mortgage, fifteen on a judgment and ten where nothing else applies; time is counted from 1 January 2016, a court will not raise limitation itself, and section 27A suspends the negligence period for thirty nine months.
Maternity Protection in Cyprus
Twenty two consecutive weeks of maternity leave, eleven of them compulsory, and twenty six from a third birth. Protection from dismissal from the start of the pregnancy until five months after the leave ends, and the certificate that revokes a dismissal whether or not the employer knew.
Mediation in Cyprus: what it stops, and what it produces
Law 159(I)/2012 gives a mediation three things a private settlement meeting does not have: section 27 suspends limitation for its whole duration and resumes it on termination, section 24 makes a statement before the mediator inadmissible against anyone while section 23 stops the mediator producing material from it, and section 32 lets a court declare the settlement enforceable as a judgment. Employment disputes that are not cross-border are outside the Law entirely.
Neighbour Disputes in Cyprus: Nuisance, Noise and the Building Next Door
Private nuisance under section 46 of Cap. 148 needs habitual interference measured by the area’s own character, coming to the nuisance is no defence, light earns protection after fifteen years, and a breach of the buildings legislation is itself actionable by the person damaged.
Is an Oral Agreement Binding in Cyprus? What Cap. 149 Actually Says
Section 10 of Cap. 149 lets a contract be written, oral, partly each, or inferred from conduct, so the handshake deal binds in principle; the traps are the lease over a year, unenforceable without writing and two witnesses under section 77, and the non-compete clause, void under section 27.
Personal Guarantees in Cyprus: What a Guarantor Really Owes, and When the Law Lets Go
Under Cap. 149 the guarantor’s liability is co-extensive with the debtor’s unless the contract says otherwise, a continuing guarantee can be revoked for the future by notice, and variations without consent, indulgences to the debtor and securities lost by the creditor each discharge the guarantor.
Termination of Employment in Cyprus: Notice, Compensation and Redundancy
Dismissal under Law 24/1967: the employer bears the burden of proving a lawful reason, notice runs from one to eight weeks with service, compensation is capped at two years’ wages, and redundancy is a defined term with its own payment from a public fund.
Trade marks in Cyprus: registering, and keeping the right
Ownership is acquired by registration under section 5 of Cap. 268, not by use, which builds a passing off claim instead: the pages set out what a mark may consist of after Law 63(I)/2020, the absolute grounds and the three that acquired distinctiveness can cure, the relative grounds and what counts as an earlier mark, the three infringement limbs including reputation, the preclusive three months for opposition, section 31’s proof of use trap, and the ten years running from the filing date.
Unfair commercial practices in Cyprus: what is banned
Part II of Law 112(I)/2021 regulates conduct rather than terms and applies before, during and after a transaction whether or not a contract is concluded: a practice is unfair if contrary to professional diligence, if it materially distorts the average consumer’s behaviour, or if it is misleading or aggressive, with Annex I banned in all circumstances, the new green claim definitions, and fines to five per cent of turnover.
Unfair Terms in a Cyprus Consumer Contract
An unfair term in a consumer contract does not bind the consumer at all under section 51 of Law 112(I)/2021, and the contract survives without it. The good faith and imbalance test, the property contracts that are inside the regime, and the interest term the statute condemns by itself.
Cyprus Consults on Lower Interest and Electronic Notice for Property Requisition Compensation
The Department of Lands and Surveys opened public consultation on a bill amending the Requisition of Property for Public Benefit Purposes Law of 1962, cutting the statutory interest rate on compensation from four to three per cent, permitting electronic notice and service, and fixing a twelve month deadline, extendable by court order, to refer disputed compensation to the court.
Cyprus Consults on Overhaul of Reserve Prices for Forced Sales of Property
The Department of Lands and Surveys opened public consultation on a bill that hands the valuation of land for forced sale to private valuers, fixes a fifteen per cent reduction after a failed auction, and puts a two-auction limit on applications over undivided property.
Non-dom in Cyprus: what the status actually exempts
The exemption is from one tax, the special defence contribution, and it is not permanent. Two routes lead to being treated as domiciled, and one is a clock.
The 60-day rule: the condition that was repealed
Until 2026 a person tax resident anywhere else could not use the rule at all. Law 244(I)/2025 replaced the definition and removed that condition. One gateway and three conditions are left, and one proviso still costs a whole tax year.
Do UK companies still need an EU representative?
A UK company offering goods or services to people in the Union, or monitoring them, needs an Article 27 representative. The exemption is narrow.
What to send your Cyprus process agent
The appointment clause, the appointing party, the term and the deadline. Four things, and the signed acceptance comes back the same day.
Do British expats need a Cyprus will?
Usually yes, for the assets here. The exemption British nationals relied on went in 2015, and a European regulation now decides by a default few expats chose.
Rent on Cyprus Property Must Now Be Paid by Electronic Means
Since 1 July 2026 rent for property in Cyprus may be paid only by bank transfer, card, or another recognised electronic means. The obligation binds the landlord as well as the tenant, whatever the rent and whatever the property is used for.
Το ενοίκιο πληρώνεται πλέον μόνο ηλεκτρονικά
Από την 1η Ιουλίου 2026 το ενοίκιο πληρώνεται μόνο με έμβασμα, κάρτα ή άλλο ηλεκτρονικό μέσο, σε κάθε ποσό. Η απαγόρευση απευθύνεται και σε αυτόν που εισπράττει.
Καθυστερημένα ενοίκια και έξωση: ο οδηγός του ιδιοκτήτη
Ενοικιοστάσιο ή συμβατική ενοικίαση: η διάκριση κρίνει το δικαστήριο και τους λόγους έξωσης. Η αυτοδικία εκθέτει τον ιδιοκτήτη σε αστική και ποινική ευθύνη.
Injured at Work in Cyprus: The First Steps That Decide the Case
The medical record, the written report to the employer, and the evidence that disappears fastest. Notification is the employer duty within fifteen days.
What a Court Case in Cyprus Actually Costs
The honest structure of litigation cost in Cyprus: your own fees, disbursements, the costs order at the end, what drives cost up, and how it is kept down.
Warranties and Indemnities in a Cyprus Share Purchase Agreement
What warranties and indemnities actually do in a Cyprus SPA: how damages are measured, why the two are not interchangeable, and where the negotiation really happens.
Source of Funds: Why Your Money Is Stuck at the Cyprus Bank
Why a Cyprus bank holds an incoming property payment, what source-of-funds evidence actually satisfies compliance, and how to prepare the file before the money is sent.
The Six Month Deadline to Deposit Your Contract, and What If You Missed It
Section 3 of N. 81(I)/2011 requires deposit within six months of signature. When the period does not start at signature, and the power to allow a late deposit.
Solar Self-Consumption in Cyprus: Where the Rules Are Hiding
The operative rules sit in regulatory decisions, not the statutes. Joint self-consumers must share a building, and a zero injection installation has a right not to be curtailed.
Buying Property in Cyprus: A Complete Guide for Lithuanian Nationals
A complete guide for Lithuanian nationals buying property in Cyprus: EU buyer rights, due diligence, the contract of sale, taxes and title transfer.
A Road Accident Claim in Cyprus, Step by Step
The steps after a road accident in Cyprus: the 24-hour report, the notices to the insurer, the insurer’s three-month deadline, and the three-year limit.
A Landlocked Plot in Cyprus: The Right of Way and Other Easements
A plot with no access to a public road is not stuck. Its owner can demand a passage over the neighbouring properties against reasonable compensation, with the route, the extent and the price fixed by the Land Registry.
A Long Lease Will Not Register Without an Express Registration Clause
A lease over fifteen years creates no right in rem until the Land Registry registers it, and a finance lease crosses that line at ten. Registration is refused unless the contract says in terms that it is to be registered.
Recovering a Debt From a Cyprus Company That Will Not Pay
The routes available against a Cyprus company that will not pay, when a statutory demand is the right pressure, and when it is a mistake.
Before You Sign a Building Contract in Cyprus: Ten Clauses That Protect You
Ten clauses that protect you before signing a building contract in Cyprus: price and variations, delay, defects, retention, termination and disputes.
The Council of Ministers Permit: How Non-EU Buyers Acquire Property in Cyprus
Non-EU nationals can buy property in Cyprus, but most acquisitions require approval from the Council of Ministers. What the permit covers, how the application works, and how to plan the purchase around it.
You Have Received a Lawyer’s Letter. What Now?
A demand letter is not a judgment, but the way you handle it is recorded. What not to do in the first twenty-four hours, and what silence costs.
Enforcing Foreign Judgments and Arbitral Awards in Cyprus
Where the debtor holds assets through Cypriot companies, recognition and enforcement in Cyprus is usually the decisive step. The routes available and what a foreign creditor should prepare.
Property Scams and Red Flags in Cyprus: A Buyer’s Field Guide
A buyer field guide to property scams and red flags in Cyprus: fake listings, unregistered agents, missing titles, pressure deposits and how to verify.
Personal Injury Claims in Cyprus: Liability, Evidence and Damages
Proving liability, gathering the evidence that decides the case, and how damages are assessed in Cyprus personal injury claims.
How a Negligence Claim Works in Cyprus
What a negligence claim in Cyprus must prove, the evidence that decides it, the three-year limitation period, and how a claim actually proceeds.
Bringing a Claim Without a Lawyer in Cyprus
The honest answer from a law firm: some claims do not need one. What you take on when you file alone, where the risk sits, and the middle option people forget.
Building Defects in Cyprus: Legal Remedies (2026 Guide)
Found building defects in Cyprus? What counts as a defect, developer obligations, defects liability periods and the remedies open to you.
Delay Claims in Cyprus Construction Contracts (2026 Guide)
Delayed on a Cyprus construction project? Extension of time, liquidated damages, the evidence to gather and limitation periods, from Nicosia lawyers.
I Lent Money and There Is Nothing in Writing
No document does not mean no right: it means a problem of proof. What evidence works, why partial repayments matter, and the order to move in.
Specific Performance in Cyprus: How a Deposited Contract of Sale Protects the Buyer
How depositing a contract of sale at the Cyprus Land Registry gives the buyer specific performance, and what protection it offers against the seller.
Buying Off-Plan Property in Cyprus: Protections When Purchasing From a Developer
Protections when buying off-plan from a Cyprus developer: staged payments, bank waivers, delivery dates, specifications, defects and title guarantees.
When the Land Registry Is Wrong: Errors, Boundaries and Appeals in Cyprus
The Director can correct errors in the register and cancel registrations obtained by false statements, on thirty days’ notice. A boundary dispute goes to him before any court will hear it.
Unauthorised Works and Notes on Cyprus Titles: What They Mean for Buyers and Owners
What notes for unauthorised works on a Cyprus title deed mean for buyers and owners, the risks they create and how to deal with them before you buy.
Οι Κανονισμοί Πολιτικής Δικονομίας 2023: Πρακτικός Οδηγός
Τι άλλαξαν οι Κανονισμοί Πολιτικής Δικονομίας 2023 στην πράξη: προθεσμίες, δικόγραφα και διαχείριση υποθέσεων.
Injured at a Hotel in Cyprus: Who Answers, and How
A tourist injured at a Cyprus hotel has more routes than they think: the package organiser’s liability, the direct claim against the hotel, and the evidence to secure before flying home.
Recovering Rent Arrears and Evicting Tenants in Cyprus: A Landlord’s Guide
A landlord guide to recovering rent arrears and evicting tenants in Cyprus: notices, court procedure, timelines and the practical steps involved.
A Freezing Order Has Been Served on You
It does not take your property: it forbids you to move it until the case is decided. What is excepted, why it was granted without you, and what breaching it costs.
Common Expenses and Communal Areas in Cyprus: Owners’ Rights and Disputes
Owner rights on common expenses and communal areas in Cyprus: what you must pay, how management committees work and how to resolve disputes.
Buying Property Without a Title Deed in Cyprus: Assignment of Contractual Rights Explained
How to buy and sell property in Cyprus that has no separate title deed, using assignment of contractual rights. A practical legal guide.
The Fifty-Fifty Company That Cannot Decide Anything
Deadlock in a two-shareholder Cyprus company is not solved by winning control. It is solved by rearranging the ownership, and the real fight is the valuation.
What an Executor Actually Has to Do in Cyprus
The executor’s role in a Cyprus estate from the inside: accepting or renouncing, probate, debts before distribution, accounts, personal risk, and remuneration.
Shut Out of Your Own Company: What the Excluded Shareholder Can Do
The inspection rights a Cyprus shareholder can exercise today under Cap. 113, what section 141 keeps for directors, and what section 202 is actually for.
Examinership: Putting a Cyprus Company Beyond Its Creditors
A Cyprus company facing insolvency can ask the Court for an examiner. From the day the application is filed creditors cannot wind it up, appoint a receiver or execute against it.
When a Cyprus Business Changes Hands, the Staff Come With It
In an asset sale the contracts of employment transfer by operation of law. The buyer does not choose who comes, and the sale itself is not a reason to dismiss anybody.
Τροχαίο ατύχημα στην Κύπρο: τα βήματα της αξίωσης, με τη σειρά
Τα βήματα μετά από τροχαίο στην Κύπρο: η δήλωση στο 24ωρο, οι ειδοποιήσεις στον ασφαλιστή, το τρίμηνο του ασφαλιστή, και η τριετία που δεν παγώνει.
Τροποποιήσεις του έργου: η εντολή που δεν δόθηκε γραπτώς
Ποιος μπορεί να διατάξει τροποποίηση, με ποιον τύπο, πώς αποτιμάται, και γιατί ο χρόνος διεκδικείται χωριστά από την τιμή.
Τραπεζικός λογαριασμός κυπριακής εταιρείας: τι ζητά ο νόμος
Τα τέσσερα μέτρα δέουσας επιμέλειας του άρθρου 61 του Ν. 188(Ι)/2007, η απόδειξη εγγραφής στο μητρώο πραγματικών δικαιούχων, ο λογαριασμός που ανοίγει χωρίς να κινείται, και γιατί ο νόμος απαγορεύει στην τράπεζα να σας πει τον λόγο.
Τίτλοι ιδιοκτησίας στην Κύπρο: πλήρης οδηγός
Τι είναι ο ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας, γιατί καθυστερεί η έκδοσή του, τι προστατεύει τον αγοραστή στο μεσοδιάστημα και πώς γίνεται η μεταβίβαση.
Τηλεργασία: τι πρέπει να έχει ετοιμάσει ο εργοδότης
Προαιρετική και γραπτή κατά το άρθρο 3, το κόστος στον εργοδότη κατά το άρθρο 4 και χωρίς φόρο ή εισφορές, οκτώ ημέρες και οκτώ στοιχεία κατά το άρθρο 5, και το δικαίωμα αποσύνδεσης ως υποχρεωτικός όρος της σύμβασης.
Τι κοστίζει μια δίκη στην Κύπρο
Δεν υπάρχει ένας αριθμός, υπάρχει όμως δομή: αμοιβές, εκταμιεύσεις και ο κίνδυνος των εξόδων της άλλης πλευράς, και ποιες αποφάσεις τα μετακινούν.
Εγκλωβισμένος σε συνιδιόκτητη γη: διαχωρισμός, πλειστηριασμός και δικαίωμα προτίμησης
Οποιοσδήποτε ένας συγκύριος μπορεί να ζητήσει διαχωρισμό, και όπου είναι αδύνατος το Κτηματολόγιο μπορεί να βγάλει το ακίνητο σε πλειστηριασμό.
Η συμφωνία κράτησης αγοράζει χρόνο, όχι ασφάλεια
Η κράτηση δεν δίνει δικαίωμα επί του ακινήτου και δεν κατατίθεται. Τι πρέπει να λέει για να επιστρέφεται, και γιατί τα τυποποιημένα έντυπα κρατούν τα χρήματα.
Σημείο φόρτισης σε κοινόκτητη οικοδομή
Το άρθρο 38Δ του Κεφ. 224 επιτρέπει μετατροπές στη μονάδα με τρεις προϋποθέσεις, και μια όδευση καλωδίου από κοινόκτητο χώρο τις παραβιάζει. Η απόφαση του άρθρου 38Λ που δεσμεύει και τους επόμενους ιδιοκτήτες, και γιατί η κατανάλωση δεν μπορεί να πέσει στα κοινόχρηστα.
Προσφυγή κατά διοικητικής απόφασης: οι 75 ημέρες
Τι μετρά ως εκτελεστή πράξη, από πότε τρέχουν οι 75 ημέρες του Άρθρου 146(3), και γιατί η νέα αίτηση στην ίδια αρχή δεν αναβιώνει την προθεσμία.
Προσβολή διαθήκης: δύο διαφορετικά παράπονα, δύο διαδρομές
Το κύρος της διαθήκης και η νόμιμη μοίρα είναι δύο διαφορετικά πράγματα. Οι τύποι του Κεφ. 195, η ικανότητα, η ανεπίτρεπτη επιρροή, και γιατί ο χρόνος κρίνει.
Πρόσβαση σε πληροφορίες δημόσιας αρχής: τριάντα ημέρες
Κάθε πρόσωπο ζητά γραπτώς, χωρίς να αποδεικνύει συμφέρον. Η αρχή έχει τριάντα ημέρες, και η απόφαση του Επιτρόπου Πληροφόρησης τη δεσμεύει.
Το προσωπικό όταν πωλείται η επιχείρηση: μεταφέρεται αυτοδικαίως
Ο Ν. 104(Ι)/2000 μεταφέρει τις συμβάσεις εργασίας από μόνος του. Ο αγοραστής δεν επιλέγει ποιοι έρχονται, και η πώληση δεν είναι λόγος απόλυσης.
Πότε ευθύνεται προσωπικά ο διευθυντής κυπριακής εταιρείας
Ο κανόνας της χωριστής νομικής προσωπικότητας και οι εξαιρέσεις του: προσωπικές εγγυήσεις, αφερεγγυότητα, φόροι και εισφορές, καθήκοντα προς την εταιρεία.
Τα πρόσωπα του κατασκευαστικού έργου και τα δύο καπέλα του μηχανικού
Ποια σύμβαση κρατά ο καθένας, τι ανέλαβε, και αν ενεργούσε για τον εργοδότη ή ασκούσε ανεξάρτητη λειτουργία τη στιγμή που κάτι πήγε στραβά.
Προέλευση κεφαλαίων: γιατί κρατούν τα χρήματα στην τράπεζα
Ο έλεγχος συμμόρφωσης ζητά τη διαδρομή των χρημάτων, όχι μόνο ότι τα έχετε. Τι ετοιμάζετε πριν φύγει το έμβασμα, και τι πρέπει να λέει η σύμβαση.
Πούλησαν το δάνειό μου: τι όφειλαν να κάνουν πρώτα
Πριν η τράπεζα πουλήσει το δάνειό σας οφείλει να σας δώσει την ευκαιρία να το αγοράσετε εσείς, με προθεσμία σαράντα πέντε ημερών.
Πώς γεννιέται ένας ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας στην Κύπρο
Ο ξεχωριστός τίτλος είναι το τελευταίο βήμα μιας αλυσίδας αδειών του Κεφ. 96. Το πιστοποιητικό έγκρισης του άρθρου 10, ποιος μπορεί να το ζητήσει, και η διαφορά ανάμεσα σε σημείωση παρατυπίας και απαγόρευση μεταβίβασης.
Πώληση ακινήτου στην Κύπρο: τι οφείλει ο πωλητής
Οι υποχρεώσεις του πωλητή κατά τον Ν. 81(Ι)/2011: το πιστοποιητικό έρευνας των πέντε εργάσιμων ημερών, το διοικητικό πρόστιμο, το ποινικό αδίκημα, και το εμπράγματο βάρος που η κατάθεση δημιουργεί σε ολόκληρη την εγγραφή.
Έγινε η εργασία, δεν ήρθαν τα χρήματα: τρεις διαφορετικές αξιώσεις
Πιστοποιημένο και απλήρωτο, μη πιστοποιημένο ή αμφισβητούμενο, και εργασία χωρίς συμφωνημένη τιμή. Τρεις θέσεις που αποδεικνύονται διαφορετικά.
Η παραβίαση δεδομένων στην Κύπρο είναι και ποινικό ζήτημα
Το άρθρο 33(1) του Ν. 125(Ι)/2018 κάνει τη μη γνωστοποίηση στον Επίτροπο ποινικό αδίκημα, με φυλάκιση μέχρι τρία έτη ή πρόστιμο μέχρι 30.000 ευρώ.
Παράταση χρόνου: τι κάνει, και τι δεν κάνει
Μετακινεί την ημερομηνία αποπεράτωσης, δεν πληρώνει από μόνη της. Τι περιέχει το αίτημα, πώς αξιολογείται, και τι ισχύει όταν κανείς δεν τη ζήτησε.
Σημειώσεις παράνομων εργασιών στον τίτλο: τι μπλοκάρουν
Το ακίνητο δεν μεταβιβάζεται και ξεχωριστοί τίτλοι δεν εκδίδονται μέχρι να τακτοποιηθούν οι εργασίες. Από πού προκύπτουν και ποιες είναι οι διαδρομές εξόδου.
Σας πάγωσαν την περιουσία; Τι σημαίνει στην πράξη, και τι κάνετε
Τι σημαίνει στην πράξη ένα διάταγμα παγοποίησης: τι επιτρέπεται να πληρώνετε, τι απαγορεύεται, τι είναι η καταφρόνηση δικαστηρίου, και ποια είναι τα σωστά πρώτα βήματα.
Λάθος στο Κτηματολόγιο: διόρθωση, σύνορα και η προθεσμία των τριάντα ημερών
Ο Διευθυντής διορθώνει λάθη του μητρώου και ακυρώνει εγγραφές που έγιναν με ψευδείς δηλώσεις, με ειδοποίηση τριάντα ημερών. Η διαφορά συνόρων πάει πρώτα σε αυτόν και όχι στο δικαστήριο.
Τι επιδικάζει πραγματικά το κυπριακό δικαστήριο για σωματική βλάβη
Τα κονδύλια αποζημίωσης σε αγωγή σωματικής βλάβης: γενικές και ειδικές αποζημιώσεις, μελλοντικές απώλειες, τόκοι, και τι δεν επιδικάζεται. Δομή, όχι ποσά.
Κοινόχρηστα και κοινόκτητοι χώροι: δικαιώματα και διαφορές
Τι απαιτεί το Κεφ. 224 από τη διαχειριστική επιτροπή, πώς κατανέμονται τα κοινόχρηστα, και γιατί η άρνηση πληρωμής δεν είναι μοχλός.
Καθυστέρηση στο έργο: το δεκαπενθήμερο που κρίνει την αξίωση
Τέσσερις όροι διαβάζονται πρώτοι, η ειδοποίηση δίνεται στον τύπο που ορίζει η σύμβαση, και τα αρχεία τηρούνται καθημερινά. Θέση, όχι παράπονο.
Καθυστερήσεις σε κατασκευαστικά συμβόλαια στην Κύπρο
Πότε γεννάται απαίτηση για καθυστέρηση σε κατασκευαστικό συμβόλαιο, πώς τεκμηριώνεται η παράταση χρόνου και τι διεκδικείται ως αποζημίωση.
Όταν η εταιρεία πλησιάζει την αφερεγγυότητα: πού πάει το καθήκον
Τα συμφέροντα που μετρούν γίνονται των πιστωτών, χωρίς ανακοίνωση και χωρίς ημερομηνία. Τι προστατεύει τους διευθυντές, και ποιες πληρωμές εξετάζονται πρώτες.
Καθήκοντα εκτελεστή διαθήκης: η σειρά που σας προστατεύει
Αποδοχή ή αποποίηση, η επικύρωση, και η σειρά των βημάτων. Η διανομή πριν από τα χρέη είναι το κλασικό λάθος, και η ευθύνη είναι προσωπική.
Καθήκοντα εμπιστοσύνης διευθυντών: η σύγκρουση που δεν δηλώθηκε
Τα καθήκοντα οφείλονται στην εταιρεία, όχι στον μέτοχο που σας διόρισε. Ποιες συναλλαγές τα θέτουν σε ζήτημα, και γιατί το πρακτικό κρίνει τη διαφορά.
Κατασκευαστικές αξιώσεις: τα τέσσερα σημεία που τις κρίνουν
Δικαίωμα, αιτιώδης σύνδεσμος, ποσοτικοποίηση και συμμόρφωση με τη διαδικασία. Οι περισσότερες αξιώσεις αποτυγχάνουν σε ένα από αυτά και όχι επί της ουσίας.
Εταιρεία που δεν πληρώνει: πότε η γραπτή απαίτηση είναι η σωστή πίεση
Η διαδρομή είναι για την εταιρεία που δεν θέλει να πληρώσει, όχι για αυτή που αμφισβητεί. Πότε είναι λάθος, και γιατί η εκκαθάριση δεν σας βάζει πρώτο.
Ο γραμματέας και το εγγεγραμμένο γραφείο δεν είναι διακοσμητικά
Ετήσια έκθεση, γενική συνέλευση, εκ του νόμου μητρώα και πραγματικοί δικαιούχοι. Προθεσμίες που τρέχουν και σε αδρανή εταιρεία, και ανάθεση που δεν μεταφέρει ευθύνη.
Εξεταστής: πώς μια εταιρεία μπαίνει υπό την προστασία του Δικαστηρίου
Από την ημέρα της καταχώρισης η εταιρεία τελεί υπό την προστασία του Δικαστηρίου, και οι πιστωτές δεν μπορούν να την εκκαθαρίσουν ή να εκτελέσουν εναντίον της.
Έχασα την εξάμηνη προθεσμία κατάθεσης του πωλητηρίου: χάθηκε η προστασία;
Το πωλητήριο κατατίθεται στο Κτηματολόγιο εντός έξι μηνών από την υπογραφή. Τι καλύπτει η προθεσμία, οι παραλλαγές της, και η δεύτερη ευκαιρία του άρθρου 12.
Εργατικό ατύχημα στην Κύπρο: τα πρώτα βήματα, με τη σειρά
Τι κάνετε μετά από εργατικό ατύχημα: ιατρική φροντίδα και καταγραφή, η δήλωση που οφείλει ο εργοδότης, οι δύο δρόμοι αποζημίωσης, και η τριετία.
Πήρατε εξώδικο ή επιστολή δικηγόρου: τι κάνετε τώρα
Τι σημαίνει η επιστολή δικηγόρου, τι να μην κάνετε τις πρώτες ώρες, πώς προετοιμάζεται η απάντηση, και γιατί η στάση σας πριν από την αγωγή μετρά και στα έξοδα.
Ελαττώματα οικοδομής στην Κύπρο: τι δικαιούται ο αγοραστής
Τι μπορεί να διεκδικήσει ο αγοραστής όταν εμφανιστούν ελαττώματα στην οικοδομή: ευθύνη εργολάβου και πωλητή, προθεσμίες και πρακτικά βήματα.
Εκτέλεση ξένων αποφάσεων στην Κύπρο
Οι αποφάσεις της ΕΕ κυκλοφορούν χωρίς κήρυξη εκτελεστότητας. Για τρίτες χώρες οι προϋποθέσεις αναγνώρισης, και γιατί η επίδοση είναι ο συχνότερος λόγος άρνησης.
Αγορά χωρίς τίτλο: η εκχώρηση συμβατικών δικαιωμάτων
Δεν αποκτάτε κυριότητα αλλά τη θέση κάποιου άλλου μέσα σε κατατεθειμένη σύμβαση. Τι παίρνετε, γιατί λείπει ο τίτλος, και τι αλλάζει σε πλειστηριασμό ταμείου.
Είσπραξη οφειλών: τα βήματα και οι προθεσμίες
Από την εξώδικη επιστολή μέχρι την εκτέλεση της απόφασης: τα βήματα, οι προθεσμίες και τα σημεία που κρίνουν την είσπραξη.
Εγγυήσεις και αποζημιωτικές ρήτρες: δύο υποσχέσεις που μοιάζουν
Η εγγύηση είναι δήλωση γεγονότος, η αποζημιωτική ρήτρα αυτοτελής υπόσχεση. Γιατί η διαφορά κρίνει το αν κρατάτε την τιμή.
Μακροχρόνια μίσθωση: δεν εγγράφεται χωρίς ρητό όρο εγγραφής
Μίσθωση άνω των δεκαπέντε ετών δεν δημιουργεί εμπράγματο δικαίωμα μέχρι να εγγραφεί, και η χρηματοδοτική περνά τη γραμμή στα δέκα. Η εγγραφή απορρίπτεται αν η σύμβαση δεν την προβλέπει ρητά.
Η δομή των κατασκευαστικών συμβάσεων: ποιος ενάγεται για τι
Το έργο μοιάζει με μία επιχείρηση αλλά είναι σύνολο χωριστών διμερών συμβάσεων. Πού σπάνε οι ενώσεις, και γιατί η διαδρομή σχεδιάζεται πριν και όχι μετά.
Περίκλειστο τεμάχιο στην Κύπρο: το δικαίωμα διόδου και οι δουλείες
Το τεμάχιο χωρίς πρόσβαση σε δημόσιο δρόμο δεν είναι αδιέξοδο. Ο ιδιοκτήτης δικαιούται να απαιτήσει δίοδο επί των γειτονικών ακινήτων με εύλογη αποζημίωση, και τη διαδρομή την καθορίζει το Κτηματολόγιο.
Διαθήκη στην Κύπρο: τι μπορείτε πράγματι να αφήσετε, και σε ποιον
Η νόμιμη μοίρα και το διαθέσιμο μέρος, η εκτέλεση που αντέχει σε αμφισβήτηση, το διεθνές στοιχείο, και γιατί η διαθήκη αξίζει παρά τους περιορισμούς της.
Διάταγμα αποκάλυψης: όταν δεν ξέρετε ποιον να ενάγετε
Υποχρεώνει τρίτο που ενεπλάκη, συνήθως τράπεζα, να αποκαλύψει ό,τι κατέχει. Τι αποδεικνύεται, πού αποτυγχάνει, και γιατί η ταχύτητα μετρά.
Διαιτησία ή δικαστήριο: τι να διαλέξετε στην εμπορική σας σύμβαση
Τι κρίνει η ρήτρα επίλυσης διαφορών σε μια εμπορική σύμβαση, πότε συμφέρει η διαιτησία και πότε το δικαστήριο, και γιατί η ρήτρα που υπογράψατε θα τηρηθεί.
Πριν υπογράψετε οικοδομική σύμβαση: οι δέκα όροι
Οι κατασκευαστικές διαφορές γράφονται μέσα στη σύμβαση την ημέρα της υπογραφής. Αντικείμενο, πληρωμές στην πρόοδο, παράταση χρόνου, ελαττώματα και επίλυση διαφορών.
Δάνεισα χρήματα σε φίλο χωρίς χαρτί: χάθηκαν;
Δάνειο χωρίς έγγραφο: τι μετρά ως απόδειξη, πώς αντιμετωπίζεται ο ισχυρισμός «ήταν δώρο», τι ρόλο παίζει η γραπτή απαίτηση, και τα βήματα της είσπραξης.
Χρησικτησία στην Κύπρο: τα τριάντα χρόνια και ο εγγεγραμμένος κύριος
Το χωράφι που δουλεύει η οικογένειά σας σαράντα χρόνια σχεδόν ποτέ δεν είναι δικό σας. Κανένας τίτλος δεν αποκτάται με εχθρική κατοχή κατά της Δημοκρατίας ή εγγεγραμμένου κυρίου.
Ατύχημα σε ξενοδοχείο: τι κάνετε πριν φύγετε
Τέσσερα πράγματα πριν την αναχώρηση κάνουν την αφήγηση αξίωση. Ποιος απαντά εξαρτάται από το πώς έγινε η κράτηση, και τα ξενοδοχεία επισκευάζουν γρήγορα.
Μπορώ να αποκληρώσω το παιδί μου; Η ευθεία απάντηση
Η νόμιμη μοίρα στο κυπριακό κληρονομικό δίκαιο: τι μπορεί και τι δεν μπορεί να κάνει η διαθήκη, τι παθαίνει διαθήκη που την παραβιάζει, και ποια περιθώρια υπάρχουν.
Σας έκλεισαν έξω από την εταιρεία σας: τα βήματα του μετόχου
Τι δικαιούται να δει ο μέτοχος που αποκλείστηκε, τι δίνει το άρθρο 202 του περί Εταιρειών Νόμου, και με ποια σειρά κινείται κανείς: πρόσβαση, πίεση, εξαγορά.
Απάτες και κόκκινα σημάδια στα ακίνητα: ο κατάλογος ελέγχου
Η πίεση στην κράτηση, ο δικηγόρος του πωλητή προσφερόμενος σε εσάς, τα έγγραφα που λείπουν, και το χρήμα που κινείται πριν από την έρευνα.
Αξιώσεις σωματικής βλάβης: ευθύνη, μαρτυρία, αποζημιώσεις
Η αμέλεια δεν ταυτίζεται με το ατύχημα, η συντρέχουσα αμέλεια μειώνει χωρίς να καταστρέφει, και η μαρτυρία που κρίνει την υπόθεση χάνεται μέσα σε ημέρες.
Αναδιάρθρωση δανείου: μειώνει τη δόση, όχι το χρέος
Είναι νέα σύμβαση και όχι συνέχεια της παλιάς. Πού κάθεται η τιμή των παραχωρήσεων, και τι ζητάτε πριν υπογράψετε.
Αλλαγή επιτρόπου κυπριακού εμπιστεύματος
Ο διορισμός ισχύει από το έγγραφο, το μητρώο τον δημοσιεύει. Ποιο από τα τρία μητρώα σας αφορά, τι ακριβώς γράφει, οι δεκαπέντε ημέρες του άρθρου 25Α(8) και ποιος τις οφείλει, και πότε το Δικαστήριο διατάσσει και την παραχώρηση της περιουσίας.
Αλλαγές διοικητικού συμβουλίου: το ΗΕ4 είναι το εύκολο μέρος
Δεκατέσσερις ημέρες για το ΗΕ4, αλλά η αλλαγή επέρχεται με την εσωτερική πράξη. Οι τραπεζικές εξουσιοδοτήσεις, ο όμιλος και ο απερχόμενος που μένει στο μητρώο.
Αγορά επί σχεδίου: τι σας προστατεύει από τον αναπτυξιακό φορέα
Η γη ελέγχεται πριν από το διαφημιστικό, η παραίτηση της τράπεζας αφορά τη συγκεκριμένη μονάδα, και οι πληρωμές δένονται σε στάδια κατασκευής.
Μπορώ να καταχωρίσω αγωγή μόνος μου, χωρίς δικηγόρο;
Πότε έχει λογική η αυτοπρόσωπη εμφάνιση, τι αναλαμβάνει όποιος τη διαλέξει, πού κρύβονται τα ρίσκα, και οι ενδιάμεσοι δρόμοι που οι περισσότεροι αγνοούν.
Αγωγή αμέλειας: τα τέσσερα στοιχεία, με τη σειρά
Καθήκον, μέτρο, αιτιώδης σύνδεσμος και αποζημιώσιμη ζημιά κατά το Κεφ. 148. Το τρίτο είναι το συνηθέστερο σημείο αποτυχίας.
Αυτοκατανάλωση και φωτοβολταϊκά: πού κρύβονται οι κανόνες
Οι λειτουργικοί κανόνες βρίσκονται σε ρυθμιστικές αποφάσεις, όχι στους νόμους. Η από κοινού αυτοκατανάλωση απαιτεί ίδιο κτίριο, και η μηδενική έγχυση δίνει δικαίωμα μη περικοπής.
Εταιρεία 50-50 σε αδιέξοδο: οι επιλογές σας
Όταν δύο ίσοι μέτοχοι δεν συμφωνούν σε τίποτα: οι μηχανισμοί των εγγράφων, η διαπραγματευτική έξοδος, το άρθρο 202, και η διάλυση ως μοχλός και όχι ως στόχος.
Αδειοδότηση ενεργειακού έργου και σύνδεση στο δίκτυο
Οι δεκατέσσερις αδειοδοτούμενες δραστηριότητες του άρθρου 26, τα τρία κατώφλια της γενικής άδειας, η επιφύλαξη που κάνει τη σύνδεση να αλλάζει τον χαρακτήρα του έργου, και οι ευέλικτες συνδέσεις όταν το δίκτυο είναι γεμάτο.
Άδεια Υπουργικού Συμβουλίου για αγοραστές εκτός ΕΕ
Πότε απαιτείται άδεια του Υπουργικού Συμβουλίου για αγορά ακινήτου από πολίτη τρίτης χώρας, τι υποβάλλεται και πόσο διαρκεί.
Can You Disinherit a Child in Cyprus?
Cyprus law reserves a statutory portion for close family that no will can touch. What that leaves disposable, and why an explanatory clause achieves nothing.
Directors’ Duties When a Cyprus Company Is Insolvent
When a Cyprus company approaches insolvency the duty shifts towards creditors. What that means in practice, and the personal exposure directors face.
When a Cyprus Director Pays the Company’s Debt
The company owes its debts, not its director. The commonest exception is not an exception at all: it is a personal guarantee signed years earlier and unread.
Developing a Solar Project in Cyprus: The Legal Sequence
Land, grid, planning and licensing: the order in which a Cyprus solar project has to be assembled, and where developers most often lose time.
Recovering a Debt in Cyprus, Step by Step
From the demand letter to enforcement: assessment before expenditure, the pre-action protocols, default and summary judgment, and why enforcement is where cases are won.
A Data Breach in Cyprus Is a Criminal Matter, Not Only a Fine
Failing to report a data breach in Cyprus carries imprisonment of up to three years or a fine of up to €30,000. What Law 125(I)/2018 adds to the GDPR.
Making a Will in Cyprus: What You Can Actually Leave, and to Whom
How much of your Cyprus estate you can actually leave by will, how the statutory portion works, and what happens without a valid will.
Contesting a Will in Cyprus: Grounds and Process
The grounds on which a Cyprus will can be challenged, who can challenge it, the stage at which to act, and what happens to the estate if the challenge succeeds.
What a Cyprus Court Actually Awards for Personal Injury
The heads of damage in a Cyprus personal injury claim: general and special damages, future losses, interest, and what is not awarded. Structure, not numbers.
The Company Secretary and the Registered Office: What They Are For
What a Cyprus company secretary and registered office actually do: the annual return, the AGM, the statutory registers and the beneficial ownership filing.
Stuck in Co-Owned Land in Cyprus: Division, Auction and the Right to Buy First
Any one co-owner can apply to have the property divided, and where division is impossible the Land Registry can put it to auction. A co-owner selling to an outsider must offer it to the others first.
The Civil Procedure Rules 2023: A Practical Guide
What the 2023 Rules changed in practice: the overriding objective, the pre-action protocols, the timetable that is not yours, and costs tied to conduct.
Changing the Trustee of a Cyprus Trust
The appointment takes effect from the deed of appointment, not from the register entry, but the register still has to be updated within fifteen days. The sequence, the statutory basis, the penalty for missing it, and the step that is most often left undone.
Challenging a Government Decision in Cyprus: The 75-Day Deadline
The 75-day time limit for a recourse to the Administrative Court, what counts as an executory decision, and the steps that follow.
Buying Property in Cyprus: The Steps, in the Order That Protects You
Each step protects the next and none protects the ones before. Search before money, contract on the findings, deposit on time, and transfer last.
Changing the Board of a Cyprus Company: Documents and Traps
Appointing and removing directors of a Cyprus company: the fourteen-day filing, the documents the Registrar expects, and the traps that appear in groups with several entities.
Your Bank Sold Your Loan: What It Had to Do First
Before a bank sells your loan it must give you the chance to buy it yourself, and you have forty five days to make that offer. After the sale, the notice is due within fifteen working days.
Opening a Bank Account for a Cyprus Company: The Practicalities
What a Cyprus bank asks for when a company opens an account, why applications are refused, and how to prepare the file so the account opens in weeks rather than months.
Arbitration or Court: What That Clause Actually Decides
An arbitration clause is enforced, and the stay must be sought before any other step. When arbitration is worth it, when the court is, and where clauses go wrong.
Thirty Years on Someone Else’s Land: Adverse Possession in Cyprus
The field your family has worked for forty years is almost never yours. Cap. 224 bars adverse possession against the Republic and against any registered owner, and what survives of the thirty year rule is far narrower than its reputation.
Getting Documents Out of a Cyprus Public Authority
Any person may ask a Cyprus public authority in writing for information it holds. The thirty day deadline, the five absolute exemptions, and the binding complaint to the Information Commissioner.
Stamp Duty in Cyprus Has Been Abolished: What Changes and What Does Not
Cyprus repealed the Stamp Duty Laws with effect from 1 January 2026. What no longer needs stamping, what still does, and what the repeal does not undo.
Καταργήθηκε το χαρτόσημο στην Κύπρο: τι αλλάζει και τι όχι
Οι περί Χαρτοσήμων Νόμοι καταργήθηκαν από 1 Ιανουαρίου 2026. Τι δεν χρειάζεται πλέον χαρτοσήμανση, τι εξακολουθεί να οφείλεται, και τι δεν αναιρεί η κατάργηση.
Ειδική εκτέλεση: τι προστατεύει η κατάθεση του συμβολαίου
Πώς η κατάθεση του πωλητηρίου εγγράφου στο Κτηματολόγιο θεμελιώνει το δικαίωμα ειδικής εκτέλεσης και τι προστατεύει στην πράξη.
Αγορά ακινήτου στην Κύπρο: τα βήματα με τη σειρά τους
Τα βήματα της αγοράς ακινήτου στην Κύπρο με τη σωστή σειρά: έλεγχος, σύμβαση, κατάθεση στο Κτηματολόγιο εντός έξι μηνών, μεταβίβαση, και τι χαλάει όταν η σειρά αντιστραφεί.
Buying Property in Cyprus from Germany: What Is Different from a Purchase at Home
A German buyer needs no permit. What differs is the machinery: no notary conducts the sale, nothing reaches the register on signature, and the protection in between comes from depositing the contract.
Buying Property in Cyprus from the Netherlands: The Purchase, and the Development It Sits In
Dutch buyers need no permit. The questions that matter are the absence of a notary and, for a holiday home in a development, what is shared, who maintains it and who is charged for it.
2024
Non-Domiciled Status in Cyprus: What Domicile Means and How It Is Changed
Non-domiciled status in Cyprus is not applied for. It follows from where a person is domiciled, a question decided under succession law rather than tax law. That makes domicile a decision with consequences for a will and an estate, not only for a tax return.
Title Deeds in Cyprus: What the Register Records and How a Transfer Is Completed
A Cyprus title deed is not a document you keep in a drawer. It is an entry in a register held by the Department of Lands and Surveys, and what matters is what that register says on the day you check it. This is what it records, how to read it, and what has to happen before it is transferred into your name.
Norwich Pharmacal Orders in Cyprus: Disclosure Against a Third Party
You know money has gone and you know how it left, but not who took it. A Norwich Pharmacal order compels a third party caught up in the wrongdoing, usually a bank or a service provider, to disclose what it holds. This is what the application has to establish and where it commonly fails.
Buying Property in Cyprus from Poland: What EU Status Does and Does Not Remove
As EU citizens, Polish nationals acquire property in Cyprus on the same footing as Cypriots, and need no permit. That removes one obstacle and none of the others. These are the points that matter for a buyer purchasing from abroad.
Generative AI at Work: What an Employer Has to Put in Place
Staff are already using these tools, with or without permission. The exposure for the employer is confidential information leaving the business, unverified output relied on as fact, and decisions about people taken with no meaningful human review. This is what to put in place, and in what order.
Buying Property in Cyprus as a UK National: What Changed After Brexit
British buyers have been buying in Cyprus for decades, and the process itself has not changed. What changed is the category the buyer falls into. Most acquisitions by UK nationals now require the approval of the Council of Ministers, and a purchase that is sequenced correctly is not delayed by it.
How a Separate Title Deed Comes Into Existence in Cyprus
A separate title deed for a house or apartment is not issued on request. It is the last step in a chain of permits and approvals held by the developer, and each link can fail. This explains the sequence, where it breaks, and what a buyer can do while waiting.
Opening a Bank Account in Cyprus: Why Applications Are Refused
Opening an account in Cyprus is not a form-filling exercise. The bank is making a risk decision about the customer, the source of the money and the purpose of the account, and it can decline without giving reasons. Preparation before the approach matters more than the choice of bank.
Setting Up a Cyprus Company: The Choices at Incorporation and the Duties That Follow
Incorporating a Cyprus company is quick. The decisions taken while doing it, on share structure, on directors, on the objects and on who is recorded as owner, are not quick to undo. This sets out what is settled at incorporation and what the company owes every year afterwards.
Moving a Business to Cyprus: Subsidiary, Branch or Transfer of the Company Itself
A business does not simply move to Cyprus. It incorporates a subsidiary, registers a branch, transfers its seat, or transfers its functions, and each of those does something different to the original company. The structural choice is made once and is expensive to reverse, but it is the employment arrangements and the order of the steps that decide whether the move works.
Working in Cyprus as a Non-EU National: Entry, Stay and the Right to Work
Entry to Cyprus, the right to stay and the right to work are three different permissions with three different holders. Confusing them is the single most common cause of an unlawful stay. This sets out how they fit together, what Cap. 105 requires of the employer before the first day, what an unlawful hire costs, and when a family member may work.
Construction Contract Claims in Cyprus: What Each Type of Claim Has to Prove
Most construction claims fail on the same four points rather than on the merits. Whether the claim is for time, money, defective work or professional negligence, it has to establish entitlement, causation, quantification and compliance with the contract’s procedure.
The Legal Structure of a Cyprus Construction Project: Who Contracts With Whom
A construction project looks like one enterprise. In law it is a set of separate two-party contracts, and that structure decides who can be sued for what. This is how the contracts fit together and where the joins usually fail.
Extensions of Time in Cyprus Construction Contracts: Making and Assessing the Application
An extension of time moves the completion date. It does not, by itself, produce a single euro. This is what an application has to contain, how it is assessed, and what happens when the machinery is not used at all.
Variations Under a Cyprus Construction Contract: Instruction, Objection and Valuation
Most final account disputes are variation disputes, and most variation disputes are about work nobody instructed in writing. This sets out when instructed work is a variation, who can instruct one, how it is valued, and what a contractor must do to be paid.
Key Parties in a Cyprus Construction Contract: Who Is Answerable for What
On a building project the same person may design the works, instruct changes to them and certify what is owed for them. Knowing which hat each participant is wearing, and which contract they hold, is what tells you who to claim against when something fails.
Construction Delays: What to Do in the First Two Weeks
Delay claims are usually decided by what was done in the fortnight after the delay first appeared, not by what is argued two years later. These are the steps that preserve a position, for contractors and employers alike.
Getting Paid for Work Done: Certificates, Retention and Claims Without an Agreed Price
Work has been carried out and the money has not arrived. There are three quite different claims behind that sentence, and they are proved in three different ways. Identifying which one you have is the first step to being paid.
When an AI System Causes Loss: Liability, Data Protection and Contracts
When an AI system produces an output that costs someone money, the claim is made against a person, not a model. Liability is decided by the contract chain first and by the ordinary law of negligence and product liability after that. This is where responsibility actually sits, and what to negotiate before deployment.
Cyprus Citizenship by Naturalisation: The Criteria and How They Are Assessed
Naturalisation on the basis of years of residence is governed by article 111B of the Civil Registry Law. The criteria are cumulative: one unmet condition defeats the application however strong the rest of it is. The residence requirement is narrower than it looks, because several categories of lawful presence do not count, and the accelerated route open to qualified professionals shortens that requirement without relaxing any other.
2023
The EU Artificial Intelligence Act: What a Business Has to Do About It
The Artificial Intelligence Act regulates the use to which a system is put, not the technology behind it. The obligations that attach to your business depend on your position in the supply chain and on what the system decides. This is how to work out both, and what to have on file.
Telecommuting in Cyprus: What an Employer Has to Put in Place
Cyprus regulates telecommuting by statute. An employer who lets staff work from home owes them a written statement of the differentiated terms, the cost of the equipment and connection, and a right to disconnect. These are the obligations, and the points on which employers are most often exposed.
Substance in a Cyprus Company: What Has to Be True Beyond the Register
A company on the Cyprus register is not the same as a company established in Cyprus. Tax authorities, banks and foreign revenue services all test the difference, and they test it against records that either exist at the time or cannot be created afterwards. This sets out what those records are.
Loan Restructuring in Cyprus: What Changes, and What It Costs
A restructuring lowers the instalment. It does not reduce the debt, and on most lenders’ standard forms it adds to it. The concessions on offer each have a price, and the clauses that carry that price sit in the agreement rather than in the offer letter.
Installing Electric Vehicle Charging Points in Cyprus: The Legal Questions
A charging point is a permanent electrical installation attached to someone’s property and drawing power on someone’s account. Most disputes about them are property and contract disputes, not energy disputes. These are the questions to settle before the equipment is ordered.
Permanent Residence by Investment in Cyprus: A Conditional Permission
The investor permit is a residence permission granted on conditions, not a status acquired once. The investment has to be made, maintained and evidenced, the independent income has to continue, and the permit can be withdrawn. It is also not citizenship, which is a separate application on separate criteria.
Reservation Agreements in Cyprus: What the Deposit Actually Buys
A reservation deposit buys time, not security. It does not give you an interest in the property, and on most developers’ standard forms it is not refundable. These are the terms to settle before you pay.
Smart Contracts and Cyprus Property Transactions: Where They Stand
A smart contract is code that executes on a condition. Whether it is also a contract is decided by the ordinary principles of contract law, and in a Cyprus property transaction the harder problem is that title passes on registration, not on execution.
Directors’ Duties Under Cyprus Law: What They Require in Practice
A director of a Cyprus company owes fiduciary duties to the company itself, not to the shareholder who appointed him. Most breaches are not dishonest: they are conflicts that were never declared. These are the duties, the transactions that put them in issue, and the record that decides the argument.
Selling Property in Cyprus: What the Seller Has to Deliver
Almost every guide to Cyprus property is written for the buyer. The seller has obligations of their own, and they decide whether the transfer happens on the agreed date or a year later. This sets out what a seller must produce, and what the contract should say if a clearance is delayed.
AI Tools and Client Confidentiality: What a Professional Firm Must Settle First
A lawyer, accountant or consultant who puts a client’s material into an AI tool has disclosed it to a third party. Whether that breaches the duty owed to the client depends on questions that must be answered before the tool is adopted, not after. These are the questions.
Nothing matches that. Clear the search to see everything.
Need legal assistance? Email office@kleanthousplatis.com, or send a short enquiry.
When Cyprus law changes, hear it from us
One short email when something changes that matters: new legislation, a decision worth knowing, a deadline. Written by the partners, no marketing, unsubscribe with one click.
You are on the list. The next update on Cyprus law will reach your inbox.
That did not go through. Please write to office@kleanthousplatis.com and we will add you.
Your address is used for these updates and nothing else. Privacy notice.